Prodej domu 6+kk • 223 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Diese schöne DHH ist äußert großzügig und erstreckt sich über 223 qm reine Wohnfläche und zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus.

Tento krásný řadový dům je nesmírně prostorný a nabízí 223 m² čisté obytné plochy, přičemž se vyznačuje nízkou energetickou náročností.

Besonders hervorzuheben ist dass der Grundriss der Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zvláště je třeba zdůraznit, že dispozice bytu nabízí mnoho možností využití.

Die DHH kann wie ursprünglich als ein großes Familienhaus genutzt werden oder als zwei separate Wohnungen. Für Kapitalanleger wäre sogar zusätzlich eine dritte Einheit in Form eines Studios im Dachgeschoss zum vermieten möglich.

Řadový dům může být, jak je původně zamýšleno, využíván jako velký rodinný dům, nebo jako dvě samostatné byty. Pro investory by dokonce mohla být navíc pronajímána třetí jednotka ve formě studia v podkroví.

Mittels des bestehenden Kachelofens kann zudem kostengünstig zugeheizt werden.

Díky stávajícímu pecovému kamínu lze navíc ekonomicky přikouřit.

Das Haus liegt wunderschön hell nach Süden und verfügt über einen unverbaubaren, weitreichenden Ausblick über die Nachbarschaft. Die Immobilie ist ganztägig wunderschön sonnig hell und zugleich schön kühl.

Dům se nachází krásně, světlým směrem na jih a nabízí volný, dalekosáhlý výhled na okolí. Nemovitost je po celý den nádherně slunná a světlá a zároveň příjemně chladná.

Ausstattung

Vybavení

- großer Eingangsbereich

– prostorná vstupní hala

- 1 große Wohnküche

– jedna velká kuchyň s obývacím pokojem

- 1 großes Wohnzimmer

– jeden velký obývací pokoj

- 4 große Schlafzimmer

– čtyři prostorné ložnice

- 1 großes Ankleidezimmer

– jedna velká šatna

- 1 Kinderzimmer

– jeden dětský pokoj

- 1 Büro mit Einbauschränken und -Schreibtisch

– jedna kancelář s vestavěnými skříněmi a psacím stolem

- 1 großes Bad mit Whirlpool (Echtgold Armaturen)

– jedna velká koupelna s vířivkou (armatury z opravdového zlata)

- 1 Duschbad

– jedna koupelna se sprchou

- 1 Bad mit Wanne und Fenster

– jedna koupelna s vanou a oknem

- eine Gästetoilette

– hostinská toaleta

- 1 Südterrasse und 2 große Süd-Balkone

– jedna jižní terasa a dvě velké jižní balkony

- zwei Einbauküchen, Kachelofen, Eichentreppen

– dvě vestavěné kuchyně, pecový kamín, dubové schody

- Hochwertige Fliesen, neuwertiges Laminat

– kvalitní dlaždice, téměř nová laminátová podlaha

- 30qm großer Keller, beheizt

– 30 m² sklep, vytápěný

- hochwertiger Wohnkeller mit Bar

– kvalitní obytný sklep s barem

- 11qm großer Waschkeller

– 11 m² prádelna ve sklepě

- 27qm große Doppelgarage, beheizt

– 27 m² velká dvojgaráž, vytápěná

- 2 Stellplätze vor der Garage

– dvě parkovací místa před garáží

Das Haus wurde stets über die Jahre gepflegt, ausgebaut und instandgehalten.

Dům byl během let neustále udržován, rozšiřován a opravován.

Durch die letzte Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, da nun das OG ein seperate Wohnung mit knapp 120 m² darstllt.

Poslední modernizací (2022) byla navíc zvýšena obytná hodnota, neboť nyní horní patro představuje samostatný byt o téměř 120 m².

Ein aktueller Energieausweis B liegt vor.

K dispozici je aktuální energetický štítek třídy B.

Die Südseite des Hauses verfügt über eine knapp 20 qm große Terrasse die herrlich uneinsichtig ist.

Jižní strana domu se pyšní terasou o rozloze téměř 20 m², která je příjemně soukromá.

Die Balkone sind wunderschön groß und es bietet sich an einen 3ten großen Balkon als Sonnenterrasse zu errichten.

Balkony jsou nádherně prostorné a nabízí se možnost vybudování třetího velkého balkonu jako sluneční terasy.

Keller:

Sklep:

Praktischerweise ist das Haus sowie auch die Garage voll unterkellert.

Prakticky je dům i garáž zcela podsklepen.

Die Deckenhöhe im Keller misst ca. 2,40 m.

Výška stropu ve sklepě měří přibližně 2,40 m.

Im Kellergeschoss findet sich ein lichtdurchfluteter Wohnkeller mit einem einzigartigen Barbereich (Schlafzimmer) und Badezimmer.

Ve sklepní podlaží se nachází prosvětlený obytný sklep s jedinečnou zónou baru (lze využít také jako ložnici) a koupelnou.

Zudem ist eine Waschküche und einen ca. 30qm großer Kellerraum mit genügend Stauraum vorhanden.

Dále zde najdete prádelnu a sklepní místnost o rozloze cca 30 m² s dostatkem úložného prostoru.

Über einen Außenzugang erlangt man ebenfalls Zugang zum Keller.

Do sklepu je možné vstoupit také z venkovního vchodu.

Die wunderschön große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie die zwei Stellplätze vor der Garage runden das Paket ab.

Nádherně velká dvojgaráž s elektrickými vraty spolu se dvěma parkovacími místy před garáží dokonale doplňuje celou nabídku.

Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht.

Zahrada a terasa jsou upraveny s péčí o zeleň a kvetoucími květinami a barevností.

Das Objekt finden Sie in einer sehr ruhigen Straße in einer beliebten Villenkolonie in München direkt an der Grenze zu Waldtrudering. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 185 gesorgt.

Nemovitost se nachází v velmi klidné ulici v oblíbené vilové kolonii v Mnichově, přímo u hranice s Waldtruderingem. Díky blízké trase autobusové linky 185 je zajištěná také dopravní dostupnost.

Waldtrudering ist ein gehobenes, angesagtes Wohnviertel und zählt zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Waldtrudering je prestižní, moderní čtvrť a patří k nejdražším obytným lokalitám Mnichova.

Besonders hervorzuheben ist das Stadtviertel aufgrund des Truderinger Waldes, der der größte zusammenhängende Wald im Stadtgebiet ist und hohe Luftqualität bereitet.

Zvláště je třeba vyzdvihnout čtvrť díky Trudering lesu, který je největším souvislým lesem ve městě a přispívá ke skvělé kvalitě vzduchu.

Waldtrudering bietet eine hohe Lebensqualität da sich in unmittelbarer Umgebung alles leicht erreichbar findet, sei es zu Fuß oder mit dem Rad.

Waldtrudering nabízí vysokou kvalitu života, protože v bezprostředním okolí je vše snadno dostupné, ať už pěšky nebo na kole.

5 Minuten fußläufig entfernt beginnt der Waldweg für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Pěšky za 5 minut začíná lesní stezka ideální pro procházky a sportovní aktivity.

Schon nach 900 Metern erreichen Sie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Cafés und einen Biergarten.

Již po 900 metrech se dostanete k supermarketům, obchodům, bankám, kavárnám a pivnici.

Eisdielen, gute Restaurants und Sportvereine sind ebenfalls auf der nah gelegenen Wasserburgerlandstraße.

Zmrzlinárny, dobré restaurace a sportovní kluby se rovněž nachází v blízkosti na ulici Wasserburgerlandstraße.

Ebenfalls 5-10 Minuten entfernt sind weitere Parks mit Spielplätzen, ein Skatepark, Bolzplatz und Rodelhügel.

Také 5-10 minut chůze odtud najdete další parky s hřišti, skatepark, fotbalové hřiště a kopec pro sáňkování.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich in Waldtrudering, Neutrudering und Haar vorhanden.

V Waldtruderingu, Neutruderingu a Haar je hojně zastoupeno mateřských, základních i středních škol.

- Shopping Center Riem Arcaden 3 km

– Nákupní centrum Riem Arcaden 3 km

- Freibad Haar 3 km

– Letní koupaliště Haar 3 km

- Riemer See / Riemer Park 3 km

– Riemer See / Riemer Park 3 km

- Biergarten Lindengarten 1,5 km, Franziskaner Biergarten 2,5 km, Biergarten Waldwirtschaft 3 km

– Pivnice Lindengarten 1,5 km, Franziskaner Biergarten 2,5 km, Biergarten Waldwirtschaft 3 km

- Ostpark / Michaelischwimmbad 5 km

– Ostpark / Michaelisův bazén 5 km

- 4,5 km bis zur Autobahn A99 (Ostumgehung Haar)

– 4,5 km k dálnici A99 (východní objíždění Haar)

- 300 m zur Bushaltestelle 193 nach Trudering U-/S-Bahn

– 300 m k autobusové zastávce 193 směr Trudering, MHD/Vlak

- 7 Min. Bus 185 zum Bahnhof Trudering

– 7 minut autobusem linky 185 k nádraží Trudering

- 6 Min. mit dem Rad zur S-Banh S4/S6 in Gronsdorf oder Haar

– 6 minut na kole k S-Bahn (linky S4/S6) v Gronsdorfu nebo Haar

Auto und S-Bahn sind fast identisch:

Automobilem i S-Bahn se můžete dostat skoro stejně rychle:

- 25 Min. zum Marienplatz

– 25 minut k Marienplatz

- 28 Min. zum Hauptbahnhof

– 28 minut na hlavní nádraží

- 38 Min. zum Flughafen München

– 38 minut k mnichovskému letišti

Energieausweis B.

Energetický štítek třídy B.

Energiegünstiges Haus dank guter Bauweise mit Kaminofen der das ganze Haus zusätzlich heizen kann.

Energeticky úsporný dům díky kvalitní stavbě a kamínu, který navíc dokáže vytápět celý dům.

Zur Innenausstattung gehört ...

Interiérové vybavení zahrnuje …

- teilweise schon Fußbodenheizung

– částečně již instalované podlahové topení

- eine großzüge Einbauküche

– prostorná vestavěná kuchyně

- weiter Einbauküche im OG

– dále vestavěná kuchyň v horním patře

- ein herrlicher Kachelofen

– nádherný pecový kamín

- Einbauschränke im Dachgeschoss und Keller

– vestavěné skříně v podkroví a sklepě

- sowie ein Wohnkeller mit einem einzigartigen, lichtdurchflutetem Bar- und Essraum (kann auch ein weiteres Schlafzimmer sein).

– a dále obytný sklep s jedinečnou, světlou zónou baru a jídelnou (možno využít také jako další ložnici).

- beheizter Kellerraum unter der Garage

– vytápěná sklepní místnost pod garáží

- beheizte Doppelgarage mit el. Rolltor

– vytápěná dvojgaráž s elektrickými rolovacími vraty