Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

„Výrazně idylicky situovaný zbytek usedlosti, přibližně 400 m od hráze a zároveň od koupaliště se sprchou, se nachází v klidném a téměř neobydleném Trendermarschkoogu na severním pobřeží, na malebném poloostrově nedaleko Husumu v Severním Frýslsku, v naprosto tiché samostatné poloze. Vzhledem k přestěhování v rámci Nordstrandu je nemovitost k prodeji.

Jedná se o dům, jenž svou exteriérovou polohou představuje vzácnost, neboť v těchto okrajových oblastech již nejsou vydávány novostavby – výstavba v těchto zelených okrajových lokalitách totiž neodpovídá politickým plánům na reaktivaci přírody.

Mezi těmito i na Nordstrandu vzácnými objekty v okrajových lokalitách vyniká tento usedlost svou polohou téměř přímo u hráze, v optimální vzdálenosti asi 400 m, což znamená, že hráz je prakticky přímo před domem, avšak aktivity například kitesurfistů či turistů u koupaliště v hlavní sezóně již nedosahují rušivého hluku.

Další výjimečností je orientace stavby ve směru sever-jih. Když ráno vyrazíte do práce, vítá vás ranní slunce; večer se vracíte domů, usedáte si na zahradu nebo na vysokou terasu s fantastickým výhledem na močálu a hráz a můžete sledovat západ slunce.

Je to takový opravdový sen zejména pro důchodce, městské uprchlíky, alternativní životní styl či pro ty, kteří se chtějí samostatně zásobovat.

K pozemku o rozloze cca 1 hektaru, který se nachází přímo u usedlosti, lze případně připojít i kmen, pokud byste chtěli chovat 1–2 koně.

Okresní město Husum je snadno dostupné po hrázi a nabízí nemocnice, různé specialistické ordinace, rozsáhlou průmyslovou zónu i všechny stupně škol. Do Flensburgu dojedete za téměř hodinu, do Kielu za jednu a půl hodiny a do Hamburku za dvě hodiny.

Pozemek o velikosti cca 3000 m², obklopený stromy, je ohraničen okolními poli a pastvinami. Na západní straně pozemku sousedí pastviny, kde vás pravidelně navštěvují velmi přátelská kráva, jež si ráda vyzvedne jablko či mrkev. Nejbližší soused na opačné straně ulice je vzdálen cca 100 m, ostatní sousedé pak několik set metrů.

Na Nordstrandu se nacházejí dvě ordinace praktického lékaře, dva obchody s potravinami, dále ostrovní a haligská škola Nordstrand, základní a společná škola, poštovní úřad, lékárenská donáška, rehabilitační dům s veřejně přístupným bazénem a saunou a několik gastronomických podniků, dále trajektové spojení do Pellwormu, na Hallig Hooge, Amrum a Sylt. Autobusové spojení do Husumu, kde se nachází střední školy, dvě gymnázia a učňovská škola.

V přízemí se nachází obývací pokoj o ploše cca 19 m², který lze mírně rozšířit odstraněním přístavby příčky mezi ním a sousedícím dětským pokojem tak, aby vznikl původně 36 m² velký obývací pokoj, dále 2 dětské pokoje o ploše 16 m² a 17 m², a 28 m² velká kuchyň s obývacím prostorem, koupelna s vanou o rozloze 9 m² a prádelna o rozloze 7,5 m², přičemž chodbová plocha činí cca 15 m². Celková podlahová plocha v přízemí je tedy přibližně 111,5 m².

Kuchyň byla kompletně zrekonstruována v roce 2022 a může zůstat součástí nemovitosti. Součástí jsou kuchyňský ostrov, italská designová varná konvice, nádherný secesní vitrínový skříňový prvek a obrovský krbový kamna, který slouží k vytápění domu na velké ploše – vše lze převzít. Plynové vytápění slouží k ohřevu vody a dotápění v chladném zimním počasí.

V sousedícím bývalém stájovém prostoru se nachází nově zrekonstruovaný technický prostor o rozloze 63 m², který dává novému majiteli možnosti dalšího využití (wellness oáza, konferenční místnost, případně po řádném povolení i rekreační byt). V původní stáj také najdete dílnu o rozloze 15,4 m², další větší prádelnu o rozloze 9 m² (prádelna a sklad potravin), dřevěný sklad o rozloze 4,5 m² a úložný prostor o rozloze 6 m².

Patro o ploše cca 86,4 m² je rozdělené do dvou úrovní a tvoří světlý velký prostor s vyhlídkovou plošinou o rozloze cca 72 m², připojená koupelna se sprchou o rozloze 4,7 m² a procházející šatna o rozloze 9,7 m². Tento velký pokoj se dá rozdělit pomocí přepážky na oddělenou pracovnu, obývací část s pohovkovou soupravou a spací zónu s panoramatickým výhledem, kdy se z postele otevírá pohled na močálu a následný přístup na vysokou terasu, odkud si můžete za klidných večerů vychutnat pohled na stromy sloužící jako větrná bariéra a okolní pole s pastvinami, ovcemi a hrází se ovcemi.

Velký pokoj lze lehkou konstrukcí přepážek snadno rozdělit zpět na tři oddělené místnosti, ovšem především si vážíme vzdušné šíře tohoto prostoru s vyhlídkovou plošinou.

Pravá část domu, ležící za wellness místností, tvoří původní stodola o základové ploše cca 109 m². Zde lze bez problémů uskladnit karavan nebo obytný vůz, loď, sekačku na trávu s posilovacím mechanismem atd., a to vše suchou chůzí přímo z obytného domu. To je výhoda takovéto provázané usedlosti, kdy – což je v regionu časté – u menších statků obytný dům plynule přechází do stájí a poté do stodoly. U větších usedlostí bývají samostatné hospodářské budovy rovněž obvyklé, avšak pro soukromého majitele často nepraktické.

Díky bujné výsadbě stromů na zahradě je zaručené okouzlující zpívání ptáků. A – celá zadní část domu není z ulice dohledatelná, takže zde máte naprosté soukromí.

Na zahradě se dále nachází vysoký zlatáčkový rybník, vestavěná a rustikálně zednářsky vystavěná souprava na sezení, částečně krytá terasa a rovněž dřevem vyhřívaná vana na koupání, dále několik vyvýšených záhonů a naše stanice pro pěstování salátu.

Před domem stojí velký, větrně stabilní dvojitý carport.

Velké zásoby palivového dřeva jsou stále k dispozici, nacházející se ve stodole i ve skladové chýši před domem, přičemž vlastní dřevní porost pozemku zajišťuje dostatek dřeva.

Co se týče energetické náročnosti:

Střecha byla při rekonstrukci horního patra dodatečně izolována minerální vlnou, v celém obytném domě byla vnější stěna dodatečně izolována protlakovým systémem do vzduchové mezery. To vysvětluje příznivou hodnotu v energetickém průkazu, přičemž samozřejmě máme rádi i topení kamny. Pro další optimalizaci by bylo možné na střeše stodoly instalovat velkou fotovoltaickou elektrárnu.“