Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyLinz Lustenau Oberösterreich 4020

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt nabízí moderní komfort bydlení ve výborné lokalitě, jen pár kroků od tržnice Südbahnhofmarkt.

Díky blízkosti významných zaměstnavatelů a univerzit je také ideální k pronájmu. Byt byl nedávno kompletně zbaven veškerého vnitřního vybavení a s láskou ke každému detailu proměněn na nejvyšší standard – stačí se nastěhovat a cítit se skvěle, bez nutnosti dalších oprav.

Je třeba zdůraznit exkluzivní vybavení s na míru vyrobeným truhlářským nábytkem ve všech částech: kuchyně, koupelny, obývacího pokoje, vestavěných polic, ložnice i vstupní části – stylově, funkčně a dokonale sladěné.

Provedené rekonstrukce zahrnují mimo jiné novou vodoinstalaci (koupelna/kuchyně), částečně nové elektroinstalace, nový rozvaděč, kvalitní parketovou podlahu a elegantní obklady. Všechny stěny byly nově omítnuty a natřeny, takže celý byt získal charakter moderní novostavby.

Půdorys je promyšlený a praktický: dvě dobře uspořádané ložnice (přibližně 16 m² a 11 m²), otevřený obytný/jídelní prostor s kuchyňským ostrůvkem a prostorná koupelna poskytují spoustu místa a pohodlí. Dalším vybavením je výtah (do polovičního patra), místnost pro kola, společná prádelna, vlastní sklepní prostor – a nábytek je již zahrnut v ceně.

Dalším plusem je, že k bytu náleží pevně zapsané místo v podzemní garáži podle listu vlastnictví – pohodlné, bezpečné a obzvláště cenné díky centrální poloze. Provozní náklady, včetně topení a odkladu, činí přibližně 300 € měsíčně, přičemž spotřeba elektřiny se účtuje samostatně.

Závěr: Tento byt je nejen ihned k nastěhování, ale také ideální investicí – kvalitně vybavený, skvěle umístěný a bez provize díky soukromému prodeji. Další informace k vedlejším nákladům: Při registraci hlavního bydliště atd. se neplatí poplatky za zápis do katastru nemovitostí (1,1 %) a za zajištění zástavního práva (1,2 %). (Další informace viz: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html)

Byt se nachází v tiché slepé ulici, přesto velmi centrálně. V jeho bezprostředním okolí naleznete nemocnice AKH/UKH, Keplerovu univerzitu, možnosti nákupů, lékaře a oblíbenou tržnici Südbahnhofmarkt. Budoucí rozvoj, například nová centrála Raiffeisen s business centrem a tramvajová zastávka v sousedství, přináší další potenciál. Hlavní silnice a břeh Dunaje jsou dostupné na kole za méně než 10 minut – ideální pro ty, kdo chtějí spojit klid s městským životem.

Kvalitní truhlářské vybavení je zahrnuto v ceně.