Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v Erftstadt-Friesheim, umístěný na okraji polí s volným výhledem.

Jedná se o hotový dům společnosti Scanhaus, dokončený a poprvé osídlený v polovině roku 2019. Dům není opatřen suterénem. Celkově má přibližně 158 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 581 m².

V přízemí se z haly dostanete do světlého obývacího prostoru, ke kterému úzce navazuje otevřená kuchyně (vestavěná kuchyň značky Nolte). Ihned vedle kuchyně se nachází praktická komora. Jídelna umístěná v vyklenuté části je prostorná a přilehlý obývací pokoj nabízí také dostatek místa. V přízemí se navíc nachází hostinské WC a technická místnost (pro připojení pračky, domácí přípojky a plynovou kotli).

Do horního patra se vstupuje po masivních dřevěných schodech. Zde se nachází čtyři místnosti kromě prostorné koupelny. Koupelna je vybavena vanou a bezbariérovou sprchou.

Podkroví nabízí mnoho úložného prostoru a je průchozí.

Přímo vedle domu se nachází garáž, z níž vstupujete do zahrady. Na příjezdové cestě je rovněž další parkovací místo a hned před domem jsou k dispozici další parkovací prostory.

V koupelně, hostinském WC a kuchyni jsou položeny dlaždice v nadčasovém designu (taupe/beige). V ostatních částech domu jsou položeny dřevěné podlahy ve stylu venkovských dýh (dub).

V kuchyni, obývací/jídelním prostoru a obývacím pokoji jsou instalovány LED spoty, částečně stmívací, stejně jako v chodbě, koupelně a hostinském WC.

Všechna okna a terasové dveře jsou vybavena rolety (většinou elektrickými). V přízemí jsou tyto rolety doplněny o programovatelné digitální spínače.

Energie je zajišťována úspornou plynovou kondenzační kotlem, přičemž solární kolektory podporují ohřev teplé vody (energetická účinnost třídy A, konečná energetická potřeba 43 kWh/(m²·rok)). Díky instalaci přípravných potrubí během stavby je možná pozdější instalace fotovoltaické elektrárny.

Celý dům je vytápěn podlahovým topením, které dodává příjemné teplo, ovládané pomocí digitálních pokojových termostatů. Okenní křídla mají moderní trojité zasklení a v přízemí jsou u oken a dveří instalovány zámky typu Pilzkopf.

Pečlivě upravená zahrada (orientovaná na jihovýchod) kromě prostorné terasy nabízí dostatek prostoru k relaxaci a odpočinku. Praktická dešťová cisterna slouží k zavlažování zahrady a celá zahrada je kompletně oplocená.

Dům je v současnosti osídlen, nastěhování je však možné sjednat dle dohody.

Abychom ochránili naše soukromí, nejsou na fotografiích zobrazeny všechny místnosti či celý dům z různých perspektiv. Půdorysy slouží k první orientaci; podrobné stavební výkresy jsou samozřejmě k dispozici a budou vám poskytnuty při konkrétním zájmu o koupi. Údaje o rozloze uvedené na půdorysech odpovídají výpočtu obytné plochy podle WoFIV.

Budeme se těšit na vaši zprávu, a to s kompletními kontaktními údaji.

Dům se nachází v erftstädtském městské části Friesheim. Zařízení každodenní potřeby jsou v obci k dispozici a dosažitelná pěšky (např. diskontní obchod Netto).

Dálnice A1 a A61 jsou dostupné autem za 4 resp. 7 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost oblasti měst Köln/Bonn.

Okolí, bohaté na přírodu (Friesheimer Busch, blízkost Eifelu, chráněná krajinná oblast Kottenforst, mnoho koupališť), vybízí k aktivnímu volnočasovému vyžití.

Prodej probíhá bez provize a jedná se o soukromou nabídku.

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.