Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům s keramickou omítkou, energetické třídy KfW 55, postavený v roce 2018. Dům spojuje moderní architekturu, vynikající kvalitu zpracování a vysoce kvalitní technické vybavení na prostorném pozemku o rozloze přibližně 794 m².

Nabízí přibližně 260 m² obytné plochy přes tři podlaží, kterou lze flexibilně upravit pro rodiny, domácí kancelář nebo vícegenerační bydlení.

• Obytná plocha (podle WoFIV): cca 188,8 m²

• Užitná plocha (podle DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková užitná plocha (bez teras/balkónu/patka): cca 353,4 m²

Díky geotermálnímu zdroji, řízenému větrání obytných prostor, podlahovému chlazení/vytápění a technologii chytré domácnosti zažijete nejvyšší komfort bydlení při extrémně nízkých nákladech na energii.

Půdorysy / dispozice místností

Přízemí:

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Pracovna (volitelně)

• Hostinská toaleta se sprchou

• Technická místnost s dodatečným vstupem do garáže

• Prostorná hala s výhledem do prvního patra

Patro:

• Rodičovská ložnice s přístupem do šatny (klimatizované)

• Šatna s přímým vstupem do koupelny

• Dvě dětské pokoje (jeden s dodatečnou výklenkovou částí)

• Rodinná koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou

Suterén:

• Koníček (lze využít také jako kuchyň, obývací pokoj nebo ložnici)

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Skladovací místnost (vhodná i jako další ložnice)

• Místnost pro topení

• Prádelna

• Chodba s dostatkem úložného prostoru

Erftstadt-Erp je klidná část obce v bezprostřední blízkosti Lechenich, s vynikající dopravní dostupností do Kolína, Bonnu a okolí.

Ideální pro rodiny: základní škola, školka, supermarket, lékař a lékárna se nacházejí přímo na místě.

V bezprostředním okolí Erftstadtu najdete řadu středních škol, nákupních možností, zdravotnické péče a vynikající nabídku volnočasových aktivit (Ville-Seen, cyklotrasy a pěší stezky).

Dopravní spojení:

• Autostrády A1, A61, A553 jsou dostupné během několika minut

• Silnice B265 s přímým spojením do Kolína

• Nádraží Erftstadt-Liblar s připojením na regionální dopravu (do Kolína/Bonnu)

• Energetická účinnost: standard KfW 55, geotermální energie, centrální větrací systém

• Okna: trojitě zasklená okna značky Schüco s zvýšenou vloupací ochranou

• Podlahové vytápění/chlazení: v přízemí, patře i suterénu (částečně i ve sprchách)

• Výška stropu: přízemí 2,72 / 5,60 m, suterén 2,59 m

• Chytrá domácnost: řídicí systém Busch & Jäger, programovatelný a ovladatelný pomocí aplikace

• Klimatizace: v rodičovské ložnici

• Vnitřní úpravy:

o Velkoformátové keramické dlaždice 120 x 60 cm

o Přírodní kameninové schodiště

o Vysoce kvalitní vinylová podlaha v ložnicové zóně (průmyslový standard)

o Extra široké a vysoké dveře v celém domě

• Garáž a parkovací místa:

o Dvojgaráž s vstupem do domu a na zahradu

o Carport s krytinou z průhledného skla (s možností přechodu)

o 3 krytá + dalších 5 parkovacích míst

• Střecha: glazované ploché tašky

• Suterén: kompletně upravený, betonové zdi (36,5 cm) v zemní části, obytně využitelný

• Zahrada: velmi upravená, se slunnou orientací

Prodej formou soutěže o nejvyšší nabídku

– Uváděná cena je minimální nabídka

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předložení následujících dokladů:

• Platná kopie dokladu totožnosti

• Doklad o financování nebo kapitálový doklad o minimálně 1 000 000 €

První kontakt prosím výhradně e-mailem.

• Přesná adresa bude ráda sdělena po kvalifikovaném prvním kontaktu.

________________________________________

Energetické údaje

• Typ energetického osvědčení: potřeba

• Energetická účinnost: třída A+

• Konečná energetická náročnost: 17,08 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická náročnost: 30,74 kWh/(m²·rok)

• Způsob vytápění: geotermální energie

• Rok výstavby dle energetického osvědčení: 2018