Prodej domu • 489 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Historický obytný dům z roku 1896 byl postaven bohatým majitelem mlýna v masivní konstrukci a je dnes chráněnou památkou. Dům má dvě plnohodnotná obytná patra o přibližně 167 m² obytné plochy na každém patře, zrekonstruované podkroví a prostorné suterénní patro s vysoce kvalitní wellness zónou. Schválená změna využití umožňuje v současnosti krátkodobý pronájem přibližně 40 % plochy – ideální například pro provozovatele penzionu nebo pro ordinace s osobitým šarmem.

Přízemí

• Knihovna 4,83 x 6,2 = 30 m²

• Pokoj pro hosty 5,1 x 4,66 = 24 m²

• Jídelna 5,1 x 4,73 = 24 m²

• Kuchyně 5,1 x 6,88 = 35 m²

• Pokoj pro hosty 4,83 x 5,22 = 25 m²

• Kancelář 2,65 x 4,56 = 12 m²

• Chodba 9,93 x 1,7 = 17 m²

Patro

• Ložnice 4,83 x 6,2 = 30 m²

• Kuchyň/koupelna 5,1 x 2,87 = 15 m²

• Ložnice 5,1 x 5,8 = 30 m²

• Koupelna 5,1 x 2,87 = 15 m²

• Pokoj 4,83 x 5,22 = 25 m²

• Koupelna 2,65 x 4,1 = 11 m²

• Pokoj pro hosty 4 x 3,9 = 16 m²

• Ložnice 5,1 x 2,88 = 15 m²

• Chodba 6,8 x 1,65 = 11 m²

Podkroví

• Pokoj 5,1 x 3,44 = 18 m²

• Pokoj 5,1 x 3,44 = 18 m²

• Podlahová plocha 5,1 x 13,12 = 67 m²

Suterén (Kellergeschoß)

• Prádelna 4,7 x 2,75 = 13 m²

• Sklad 9,45 x 2,94 = 28 m²

• Vstup 3,7 x 1,2 = 4 m²

• Sauna/šatna 5,4 x 4,27 = 23 m²

• Atrium 4,83 x 6,07 = 29 m²

• Technická místnost – topení 5,1 x 4,78 = 24 m²

• Bar 5,1 x 3,66 = 19 m²

• Sklad 2,82 x 2,8 = 8 m²

• Sklad 2,82 x 2,52 = 7 m²

• Masážní místnost 3,99 x 5,22 = 21 m²

Čajovna

• 3,5 x 3 = 10 m²

Na okraji malebného centra Bützows se toto výjimečné sídlo nachází na rozlehlém vodním pozemku o přibližné ploše 8 135 m². Nemovitost přímo sousedí s přirozeným tokem řeky, který nabízí řadu volnočasových aktivit – koupání, veslování, stand-up paddleboarding nebo jízdu s elektro-motorovým člunem – čistý užitek z přírody s přímým přístupem do zeleně.

Dům byl ekologicky a energeticky kvalitně zrekonstruován. Mezi jeho vybavení patří:

• Podlahové vytápění se stěnovou omítkou z jílu (vynikající vnitřní klima)

• Trojitě zasklená dřevěná okna s celulózovou izolací

• Kotel na biomasu (pellet či dřevo) s velkým vyrovnávacím zásobníkem

• Původní, zachovalé palisandrové podlahové desky, historické dveře a stylové kování

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Sídlo nabízí řadu možností využití – od exkluzivního bydlení přes kancelář či ordinaci až po (částečné) komerční využití. V současnosti je vybaveno pěti samostatnými jednotkami, z nichž každá má vlastní koupelnu/WC, což je ideální např. pro B&B pronájem nebo vícegenerační bydlení.

EXTERIÉR A PŘÍRODA

• Rozsáhlá zahrada se zeleninovými záhony, ovocnými stromy a dvěma oplocenými pastvinami pro zvířata

• Otevřené louky vhodné pro chov zvířat nebo pro extensivní využití

• Samostatný kozí přístřešek/zvířecí kurník

• Kurník a velká ptáčí voliéru

• Čajovna se střechou ze slamě

• 2 krytá parkovací stání a parkovací místa pro až 5 vozidel

• Nářadí/skladiště

Zadní část pozemku sousedí s nedotčenou přírodou – opravdový ráj pro zvířata i lidi. Datli, vydry, bobři, říční raky, netopýři a srnci jsou zde pravidelně pozorováni. Nemovitost přímo sousedí s přirozeným tokem řeky, který nabízí rozmanité volnočasové aktivity, jako je koupání, veslování, stand-up paddleboarding či jízda s elektro-motorovým člunem.

WELLNESS OBLAST V SUTERÉNU

Výjimečným prvkem je luxusní wellness zóna s vlastním vstupem, kde Vás čeká:

• Podlahové vytápění

• Prostorná sauna

• Elegantní sprchový kout

• Místnost pro odpočinek

• Bar a šatna

• Několik úložných místností

INFRASTRUKTURA

• Autobusová zastávka přímo před domem

• Nádraží s IC spojením (směrem na Rostock, Hamburk)

• Přípojka k dálnici A20 (Lübeck), A19 (Berlín)

• Všechna zařízení denní potřeby – lékaři, nemocnice, obchody, kavárny, restaurace – jsou dosažitelná pěšky.