Prodej domu • 249 m² bez realitky, Bavorsko

7 pronajatých bytových jednotek, fotovoltaická instalace a dvě lukrativní rozvojové rezervy – bez provize přímo od vlastníka

Historický klenot s potenciálem do budoucna

V žádané kopecní poloze v Mindelau vám představujeme výjimečnou nemovitost s bohatou historií: bývalou školu a hasičskou budovu obce, která byla v roce 2017 kvalitně proměněna na moderní vícebytový dům s aktuálně 7 chytrě uspořádanými obytnými jednotkami o celkové obytné ploše 249 m², navíc se třemi samostatnými rozvojovými rezervami o celkové ploše přes 280 m². Výjimečná stavební kvalita a prostorné uspořádání historické školní budovy dnes poskytují ideální rámec pro moderní bydlení – bez omezení vyplývajících z ochrany památek.

Historické klenoty:

• Bývalá škola s výraznou architekturou

• Historická hasičská hala s jedinečným rozvojovým potenciálem na loftový byt (projektová žádost o stavební povolení již podána)

• Masivní cihlová konstrukce (45 cm tloušťka zdiva) v nejvyšší kvalitě

• Zachované historické prvky, například reprezentativní školní schodiště

• Originální kamenná podlaha ve vstupní hale prvního vchodu

• Žádná ochrana památek – plná svoboda při úpravách

• Součást místní historie Mindelau

Další přednosti na první pohled:

• 7 pronajatých bytových jednotek (stabilní příjmy z nájemného)

• Kompletní rekonstrukce v roce 2017 (střecha, elektroinstalace, voda, kanalizace, vytápění, okna, koupelny, podlahy) s kvalitním vybavením

• Plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• Moderní koupelny a nové technické instalace

• Částečně zařízeno (samostatné smlouvy o půjčování vybavení)

• Vestavěné kuchyně (také se samostatnými smlouvami o půjčování)

• 9 parkovacích míst (2 garáže + 7 parkovacích stání)

• Prostorný pozemek o 972 m²

Rozložení bytů:

Vstup 1:

• Byt 1 (přízemí, 37 m²): obytná a spací část, samostatná kuchyně, koupelna se sprchou

• Byt 2 (patro, 73 m²): prostorný obývací a jídelní kout, kuchyňský kout, ložnice, koupelna s vanou

Vstup 2:

• Byt 3 (přízemí, 45 m²): obytný a kuchyňský kout, ložnice, šatna, koupelna se sprchou

• Byty 4–7 (patro, 27 m² + 2×20 m², 26 m²): chytře řešené byty s kuchyněmi/kuchyňskými kouty a koupelnami se sprchou

Výhody lokality:

• Klidná, zavedená rezidenční čtvrť v Mindelau s přímým přístupem do lesů a polí

• Rozsáhlé cyklistické a turistické stezky

• Panoramatický výhled na historický zámek Mindelburg na západě a Allgäuer alpy na jihu

• Autobusová zastávka dosažitelná pěšky za 5 minut (linky 23 a 913)

• Nádraží Mindelheim s regionálními vlakovými spojeními dostupné za několik minut

• Krátká cesta k dálnici A96 (Mnichov–Lindau)

• V blízkosti lázeňského města Bad Wörishofen

• Veškeré nákupní možnosti v Mindelheim

• Aktivní místní komunita s bohatým společenským životem

Hodnota a odůvodnění ceny:

• Prostorná střešní konstrukce s více než 180 m² dodatečné užitné plochy

• Fantastický západní výhled na Mindelburg a okolní krajinu ze střešního podlaží

• Fotovoltaická instalace (16,2 kWp) s ideální jižní orientací (instalována v roce 2019)

• Zavedený model nájemního odběru elektřiny pro další příjmy

• Projektová žádost se stavebním povolením pro luxusní loft (120 m²) je připravena

• Rozvojový potenciál pro další obytné jednotky ve střešním podlaží

Energetické přednosti:

• Fotovoltaická instalace s optimální jižní orientací

• Výkon 16,2 kWp, instalováno v roce 2019

• Koncept částečné vstupu s prodejem elektřiny přímo nájemcům

• Fotovoltaická instalace je kupována jako samostatná právní entita

• Dodatečné – případně daňově osvobozené – stabilní příjmy z prodeje elektřiny

• Udržitelná energetická zásoba

• Vlastní nádrž na zkapalněný plyn bez závazku vůči jednomu dodavateli

Prémiová poloha v ekonomicky silném Unterallgäu

Mindelheim – dynamické okresní město s tradicí:

• Významné průmyslové centrum s renomovanými středními podniky

• GROB-WERKE (světový lídr v oblasti obráběcích strojů) s více než 4 500 zaměstnanci

• DMG MORI (prémiové obráběcí stroje) s významným vývojovým střediskem

• Další silný střední průmysl zajišťuje vysokou zaměstnanost

• Historické centrum s výjimečnou kvalitou života

• Vynikající infrastruktura: školy, mateřské školy, lékaři, maloobchod

• Pravidelná kulturní a městská slavnost (např. Frundsbergfest)

• Strategická poloha pro dojíždějící a krátkodobé výlety:

o Mnichov (1 hodina)

o Augsburk (45 minut)

o Bodamské jezero (1,5 hodiny)

o Zámek Neuschwanstein (1 hodina)

o Bad Wörishofen (10 minut)

Bad Wörishofen – renomované lázeňské město s Kneippovou terapií (pouze 10 minut):

• Mezinárodně uznávané zdravotní centrum

• Přes 1,2 milionu noclehů ročně

• Lázně Bad Wörishofen s celoročním provozem

• Kneippianeum jako centrum zdravotního vzdělávání

• Rozsáhlý lázeňský park s různorodými akcemi

• Stabilní poptávka po bydlení díky lázeňským hostům a zdravotnickému personálu

Rekreační hodnota regionu Unterallgäu:

• Umístěno mezi Alpami a předalpím krajem Allgäu

• Rozsáhlé cyklistické a pěší stezky v údolích Mindel a Wertachtal

• Řada koupacích jezer v bezprostředním okolí

• 18jamkové golfové hřiště Bad Wörishofen

• Lyžařská střediska v Allgäu dostupná za 45–60 minut

• Kulturní zajímavosti: Klášter Irsee, zámek Mindelburg

Rozvojový potenciál:

Rezerva 1 – Loftový projekt:

• Projektová žádost se stavebním povolením je připravena

• 120 m² obytné plochy v bývalé hasičské hale se západní orientací a panoramatickým výhledem na zámek Mindelburg

• Promyšlený koncept loftu

• Jedinečná architektura díky historickému stavebnímu dědictví

• Samostatný přístup je zajištěn

Rezerva 2 – Střešní podlaží:

• Více než 180 m² dodatečné užitné plochy

• Vynikající západní výhled na zámek Mindelburg

• Potenciál pro 1–2 kvalitní byty

• Již dobře propojené se stávajícími schodišti

• Masivní střešní konstrukce ve velmi dobrém stavu

• Podkroví je energeticky izolováno

Plně pronajatý vícebytový dům s 7 obytnými jednotkami:

o Kvalitní rekonstrukce v roce 2017 (střecha, elektro, voda, kanalizace, vytápění, okna, koupelny, podlahy)

o Fotovoltaická instalace s modelem nájemního odběru elektřiny (SMA invertor, částečné připojení dle podmínek EEG z 09/2019)

o Nejlepší poloha v klidné vesnici s optimální infrastrukturou – Mindelheim je v bezprostřední blízkosti

o Výhodná parkovací situace s potenciálem pro rozšíření fotovoltaických ploch na carportu s perfektní jižní orientací

o Dodatečné příjmy z fotovoltaické instalace

o Udržitelná energetická zásoba jako faktor zvyšující hodnotu

o Výjimečné rozvojové rezervy

o Historický význam jako bývalé centrum obce

o Identitní architektura

o Nejvyšší kvalita školní výstavby své doby

o Flexibilní možnosti využití bez omezení památkovou ochranou

o Jedinečný charakter díky historii školní budovy

o Vysoká akceptace nájemníků díky jedinečné atmosféře

Investiční jistota díky:

• Stabilní hospodářské struktuře s mnoha tzv. hidden champions

• Vysoká kupní síla v regionu

• Neustálý příliv kvalifikovaných pracovníků

• Rostoucí zdravotnický a wellness turismus

• Vyvážená kombinace průmyslu, středních podniků a turistiky

• Nízká míra nezaměstnanosti v okrese

• Postupné zlepšování infrastruktury