Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkySchanzäckerstr. 24 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Großzügná obytná kuchyně orientovaná na jih. Výtah je přízemní a vede přímo do bytu. Široké dveře a velká koupelna s oknem. Elektrická vjezdová vrata a 1 parkovací místo v garáži pro čtyři vozy. V roce 2009, po přeměně bývalé tiskárny, byly prostory se stavebním povolením přestavěny na byt.

Byt se nachází nedaleko Plärreru – dopravního uzlu – a přesto v klidné jednosměrné ulici. Lidové koupaliště z roku 1914 bude v roce 2026 opět otevřeno a stane se městským magnetem. GoHo se vyvinul v módní čtvrť s řadou historických budov. Hlavní ulice Gostenhofer se proměňuje v "ulici na jídlo" s množstvím venkovního sezení. Rušná Kohlenhofstraße byla přemístěna dále, a tak se okolí zlepšuje díky Frankenschnellweg. Podél železnice se staví nové objekty a usadily se zde velké firmy, jako například GfK a Datev. Další kancelářské prostory budou postupně vznikat. Nádraží, opera, lékaři i historické centrum jsou nejlépe dosažitelné pěšky, letiště pak ideálně s metrem z Plärreru. I velké akce jako Blaue Nacht, Bardentreffen či vánoční trhy dosáhnete nejlépe pěšky. Obchodní centrum u Plärreru bylo kompletně zrekonstruováno a je velmi blízko, přes Barbiergasse. V červenci 2025 Nürnberg rozhodl, že Plärrer bude kompletně zrekonstruován a zeleň posílena.

Byt je čerstvě zrekonstruován. Laminátová podlaha je nová. Izolace tvoří dvouvrstvé omítané suché podlahové desky a 17 cm izolace (podobně jako u Liaporu). Proto je byt velmi "příjemný na bosé nohy" a cenově výhodný na vytápění.

V koupelně je žulová podlaha. Sprchový vanička je nízká, má rozměry 120 cm x 100 cm. Voda přichází ze stropu, kde je umístěna pod omítkou. Lze připojit další ručníkový vysoušeč. Všechna okna a balkonové dveře orientované na sever jsou trojitě zasklené (rok 2009), ostatní jsou z roku 2006 a dvojitě zasklené. Se sádrokartonovou příčkou je možné oddělit "kancelář" do uzavřené místnosti (viz půdorys), rovněž lze rozdělit obytnou kuchyň.

V roce 2019 byla střecha kompletně realizována nová a přestavěna na byt. Současně byla natřena fasáda. V roce 2019 byla ve sklepě instalována nová plynová centrální topení.

Z parkovacího místa lze bez prahu vstoupit do výtahu a přímo do bytu. To je výhodné pro kočárky, chodítka, kola a případně i vozíky pro invalidy.

V ložnici jsou instalovány elektricky programovatelné rolety.

Dům se zdá být z roku 1880, sklep zůstává původní. Po zničení budovy ve válce tiskárna MIBA v roce 1960 postavila novou budovu. Byt se nachází v prvním patře, kde dříve stály těžké tiskové stroje. Proto mají místnosti výšku nyní 2,70 m a podlaha nabízí hodně místa pro izolaci.

V roce 2009 byla budova rozdělena na bytová vlastnictví a prodána v hrubém stavu. Můj byt jsem rekonstruoval kompletně od základů, částečně se třemi vrstvami sádrokartonových stěn. Nosné prvky jsou viditelné v konstrukčních výčnělcích, nová elektroinstalace je kompletně pod omítkou a topné trubky jsou zabudovány v podlahové izolaci. Nákladní výtah byl přeměněn na osobní a pomocí klíče vede přímo do bytu.

V dělení smlouvy existuje právo vybudovat k vlastnímu bytu balkony a terasy. Někteří vlastníci toto právo využili, proto jsem instaloval hned balkonové dveře místo oken. Před ložnicí lze postavit balkon, před koupelnou může být vytvořena velká terasa na přilehlém bytě. Balkon a terasu jsem nevytvořil – pro jejich realizaci je nutné stavební povolení.