Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

***Bez provize, přímo od vlastníka k prodeji***

***Detail vybavení naleznete v záložce "Vybavení"***

Nabízí se nově zrekonstruovaný trojpokojový vlastnický byt v Pandionville – Bonn Duisdorf / Budova F. Celkový stav celého komplexu je velmi udržovaný.

Budova F představuje samostatně stojící dům této čtvrti.

Byt je obýván námi, vlastníky, již od dokončení v roce 2020.

V případě vážného zájmu je prohlídka bytu po krátkém předchozím seznámení vítána.

Dopyty od realitních makléřů nebudou zodpovídány, dotazy od zájemců jsou však vítány!

Umístění a okolí: Bonn-Duisdorf se nachází na jihu Bonnu a patří k nejoblíbenějším obytným čtvrtím ve městě. Klidná, rodinně orientovaná atmosféra je charakteristická zelenými ulicemi, udržovanými řadami domů a dobrou infrastrukturou. Tato čtvrť nabízí příjemnou kombinaci tichého bydlení a dobrého městského spojení.

Dopravní spojení:

 • Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou: Několik autobusových linek spolehlivě spojuje Duisdorf s bonnským centrem, hlavním nádražím i okolními čtvrtěmi. Spoje autobusů i vlaků jsou pravidelné, flexibilní a pohodlné.

 • Příjezd k dálnici: Blízkost dálnice A565 umožňuje rychlé spojení do Kolína nad Rýnem, Koblenz a do Porúří.

Každodenní infrastruktura:

 • Nákupní možnosti: V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, diskontní obchody a menší specializované prodejny.

 • Vzdělání a rodina: Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou dobře dostupné, částečně pěšky nebo krátkou jízdou autobusem.

 • Lékařská péče: V okolí jsou praktici, lékárny a další zdravotnická zařízení.

Volný čas a kultura:

 • Zelené plochy a možnosti odpočinku: Parky, dětská hřiště a Kottenforst nabízejí odpočinkové zóny přímo za dveřmi.

 • Nabídky volnočasových aktivit: Kluby, sportoviště a kulturní zařízení v okolí zajišťují pestrý víkendový program.

Kvalita bydlení:

 • Duisdorf se vyznačuje klidnou obytnou atmosférou, bezpečnými sousedstvími a pestrou architekturou.

 • Nabízí dobrou rovnováhu mezi odpočinkem v přírodě a rychlým dosahem bonnského centra i okolních měst.

Shrnutí: Bonn-Duisdorf je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří ocení klidné bydlení s výborným dopravním spojením. Oblast spojuje zelenou kvalitu života s praktickou infrastrukturou a přátelským sousedstvím.

Další vybavení bytu:

 • Originální dřevěná podlaha

 • Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (součástí kupní ceny)

 • Výtah od podzemní garáže až přímo k bytu

 • Bezbariérový přístup

 • Loggia / terasa se zahradou orientovanou na jihozápad (i v dešti lze pohodlně posedět v suchu – viz fotografie)

 • Samostatná sprchová koupelna + hlavní koupelna, každá s vysoce kvalitními komponenty a vestavěnými skříněmi

 • Ventilační systém v celém bytě

 • Další domácí prostor uvnitř bytu pro pračku, sušičku apod.

 • Skladovací místnost ve sklepě s elektrickým připojením

 • 2 samostatné místnosti ve sklepě pro kočárky

 • Přístup do odpadového prostoru z podzemní garáže

 • Domovní interkom

 • Parkovací místo v podzemní garáži (cena za místo k jednání) s možností integrace wallboxu do stávajícího systému – umožňuje snadné nabíjení elektromobilu

 • Automatické zavlažování keřů pro dlouhodobou úsporu pracovních nákladů i spotřeby vody

 • Parkovací místo v podzemní garáži se prodává spolu s bytem (cena za místo k jednání)

 • Společné náklady na bydlení pro byt a parkovací místo v podzemní garáži činí v roce 2025 celkem 434 €. V minulých letech byl při vyúčtování průměrně přebytek kolem 1000 €.

 • K dispozici je aktuální ověřený i neuverejněný výpis z katastru nemovitostí a energetický štítek.