Prodej domu 7+1 • 183 m² bez realitky, Hessen

V obzvláště klidné a přitom centrální lokalitě v Obertshausenu se nachází udržovaný rodinný dům z konce padesátých let.

Výborná poloha přesvědčuje nejen díky skvělému napojení na veřejnou dopravu a blízkosti důležitých infrastrukturních zařízení, ale také díky idylickému a pečlivě udržovanému venkovnímu prostoru. Zahrada se zavedeným stromovým porostem nabízí vysokou kvalitu života a vytváří uvolňující atmosféru – ideální útočiště pro rodiny nebo milovníky přírody.

Dům byl postaven ve dvoupatrové masivní konstrukci na pozemku o rozloze přibližně 590 m² a nabízí přibližně 183 m² obytné plochy a 90 m² užitné plochy, což zajišťuje dostatek prostoru pro individuální využití. Nemovitost je kompletně suterénová a výška chodbového podkroví v půdním patře činí přibližně 1,2 m. Celkem se sedm prostorných pokojů rozkládá na dvou podlažích.

Vstupní prostor disponuje otevřeným schodištěm s masivním dřevěným schodištěm, které bylo naposledy profesionálně zrekonstruováno v roce 2024. Odtud se dostanete do prostorného obývacího pokoje s krbem, pracovny, světlé koupelny s toaletou a vanou nebo do kuchyně. Kuchyní se pak vstupuje do přilehlé světlé jídelny a obrovské kryté terasy, kde se dá příjemně pobývat za jakéhokoliv počasí.

V horním patře se nacházejí dva ekvivalentní dětské pokoje, rodičovská ložnice s přilehlým balkonem a šatnou, a světlá koupelna s toaletou a sprchou. Balkon nabízí krásný výhled do zahrady. V přízemí pak terasa láká k relaxaci venku, zatímco pečlivě upravená předzahrádka zanechává velmi příjemný první dojem. Celý pozemek je velmi udržovaný a nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Dům disponuje dostatečným parkovacím prostorem pro 3 až 4 automobily. Připojení optických vláken je v plánu, což zajišťuje, že nemovitost bude plně vyhovovat moderním pracovním a životním nárokům.

Zvláštním plusem této nemovitosti je potenciál rozšíření rodinného domu, který nabízí možnost vytvořit další obytnou plochu a dále přizpůsobit nemovitost vašim potřebám. Pro rozšíření balkonu v horním patře, čímž se obytná plocha zvětší o přibližně 18 m², již existuje aktuální stavební povolení.

Pro budoucí energetická opatření byl od energetického poradce vypracován profesionální a komplexní plán rekonstrukce, který můžete ihned využít například při žádosti o úvěry u KfW nebo BAFA. Také již existují nabídky na instalaci fotovoltaické elektrárny.

Tento udržovaný rodinný dům přesvědčuje svou vynikající polohou, idylickým venkovním prostorem a možnostmi rozšíření. Je ideální pro rodiny nebo páry, které hledají solidní domov v klidné, ale přitom velmi dobře dostupné lokalitě.

Pro bližší informace nebo jakékoli obecné dotazy jsme vám kdykoli k dispozici pro osobní setkání a těšíme se na vaši kontaktaci. Žádáme všechny zájemce, aby si předem potvrdili svůj zájem o tento dům vyplněním kompletní kontaktní žádosti.

Dům se nachází centrálně a v klidné části Obertshausenu, v paralelní ulici k hlavní komunikaci. K autobusové zastávce a stanicím S-Bahn je to jen přibližně 200 m – ideální pro dojíždějící.

Obertshausen patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality jižně od Frankfurtu. S přibližně 24 000 obyvateli a v bezprostřední blízkosti Frankfurtu nabízí město vynikající dopravní spojení.

Zároveň Obertshausen díky své blízkosti k oblastem Odenwald a Spessart poskytuje vysokou kvalitu volnočasových aktivit. Díky vynikající kombinaci pracovních příležitostí a volnočasových možností je oblíbený u rodin, podnikatelů i pracujících.

Přímé napojení na dálnici A3 zajišťuje rychlé spojení jak do Frankfurtu, tak i na letiště. Dálnicí A3 se během několika minut dostanete také na A661 a A5, takže jste skvěle propojeni se všemi velkými městy oblasti Rýn-Main.

I napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Linka S1 spojuje Obertshausen bez přestupů přímo se středem Frankfurtu; cesta linkou S1 do oblasti Konstabler Wache ve Frankfurtu trvá přibližně 20 minut. Při cestě opačným směrem linkou S1 se během několika minut dostanete k v létě velmi oblíbenému Rodgauer Badesee.

Město zároveň nabízí dobré autobusové spoje do okolních měst, jako jsou Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau apod., a dokonce přímé spojení na letiště.

Obertshausen disponuje vynikající infrastrukturou. K dispozici jsou tři základní školy a dvě střední školy. Zdravotní péče je na špičkové úrovni a široká nabídka obchodů včetně specializovaných prodejen i supermarketů kompletuje obraz města.

Je to krásný domov pro rodiny s dětmi a všechny, kteří chtějí spojit možnosti velkoměsta s klidnějším bydlením a krásnými možnostmi rekreace. Po práci tak zbývá čas na jedinečné cyklotúry lesem (například do Seligenstadtu, ke zámku v Heusenstamme, na Patershäuser Hof apod.), túry v Spessartu či Odenwaldu nebo zimní sáňkování s dětmi.

Můžete využít také zábavní bazén Monte Mare včetně saunové zóny, sportovní centrum u lesního bazénu, tři velké sportovní haly, tenisové kurty, minigolfové hřiště a nádherné lesní stezky.

Město Obertshausen nabízí řadu sportovních a volnočasových klubů a několik fitness center. V oblastech fotbalu, tenisu, tělocviku, dětského sportu a plavání najdete širokou nabídku v několika klubech. Ale i jógu, aerobik, zumbu, qigong a další aktivity jsou k dispozici. Dokonce i jezdci si přijdou na své – celkově město eviduje 124 registrovaných klubů.

Gastronomická nabídka je také velmi pestrá – od sushi, thajské, čínské, italské, španělské, mexické až po tradiční německou kuchyni a útulné kavárny, což poskytuje široké spektrum možností.

V letech 2011/12 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce uvnitř domu:

• Všechny podlahové krytiny byly odstraněny a v přízemí nahrazeny dlaždicemi, ve vyšším patře pak parketami.

• Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena od připojení domu.

• Všechna okna byla vyměněna za okna s vícenásobným zasklením.

• Všechny dveře byly nahrazeny.

• Všechny koupelny byly kompletně zrekonstruovány.

• V obývacím pokoji byl proveden průlom ve zdi.

• Celý sklep byl obložen dlaždicemi a všechny stěny byly nově omítnuty.

• Celý dvůr byl nově dlážděn.

• Celá zahrada byla zrovnána.

• Veškeré oplocení bylo vyměněno.

• Byla instalována kamna s krbem.

V letech 2018/19 byly provedeny další rozsáhlé rekonstrukce exteriéru:

• Celý dům byl nově omítnut a natřen.

• Všechny odtoky, okapy a svody byly vyměněny.

• Mansarda byla obložena šindly.

• Vstupní prostor byl přepracován včetně schodiště a přístřešku.

• Terasa byla zvětšena včetně nového krytu, schodiště a podlahové krytiny.

• Balkon byl zrekonstruován včetně nové zástěny a podlahové krytiny.

• Byla provedena nová instalace venkovního osvětlení a různých elektrických připojení (v domě i na zahradě).

• Byla instalována dešťová cisterna o kapacitě 5 000 litrů včetně zavlažovacího systému.