Prodej domu 4+kk • 124 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Plný prostor pro celou rodinu – se zahradou, terasou a vynikající energetickou třídou A

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento moderní řadový dům z roku 2008 kombinuje promyšlené dispozice s útulným bydlením – a to v klidné a žádané lokalitě Henrichenburg v Castrop-Rauxelu.

S přibližně 124 m² obytné plochy rozprostřených do tří podlaží a navíc cca 8 m² využitelným podkrovím nabízí prostor pro celou rodinu – nebo pro páry, které touží po spoustě volného prostoru. Pozemek má rozlohu přibližně 213 m² včetně místa pro parkování.

Kompletní obklad cihlovou omítkou v kombinaci s kvalitní izolací zaručuje příjemné teploty a vynikající zvukovou izolaci. Díky přímému připojení na centrální vytápění si užijete účinné, nenáročné řešení energetického zásobování – bez nutnosti vlastní topné jednotky. Spotřeba energie činí pouhých 39,68 kWh/m² (energetická třída A).

Dispozice

Přízemí

Vstupní hala s hostinským WC a technickou místností vede do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru – ideálního pro společenské večery. Prostorná okna s rolety vpouštějí spoustu světla a nabízejí výhled na přibližně 20 m² velkou slunečnou terasu, kterou lze plně zastínit elektrickou markýzou.

Patro

Velkorysý pokoj s podlahovými okny směřujícími do zahrady je ideální jako hlavní ložnice nebo dětský pokoj. Naproti se nachází další pokoj, vhodný jako dětský či pracovny, a moderní vnitřní koupelna s větráním.

Podkroví

Kompletně dokončené a dobře izolované – v současnosti slouží jako kombinovaný spací a pracovní prostor s oddělenou prádelnou.

Nevyužité podkroví

Přístupné po šikmé schodišti na podkroví, s výškou stání cca 2,17 m a přibližně 8 m² využitelné plochy – ideální jako další úložný prostor.

Nyní stačí se nastěhovat a cítit se jako doma!

Řadový dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokací v Castrop-Rauxelu: Henrichenburg – udržovaná čtvrť s dobřebürgerným charakterem a částečně i venkovským kouzlem. Zde si můžete užít klidné bydlení uprostřed Ruhrského průmyslového regionu a zároveň profitovat z vynikající infrastruktury.

Obchody, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti. Mateřské školy, základní škola a střední škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Místní autobusová doprava zajišťuje dobrou mobilitu i bez auta. Pro rodiny je to obzvlášť výhodné: pouhých asi 100 m vzdálený udržovaný dětský hřiště v sousední nové sídlišti láká k hraní.

Henrichenburg navíc nabízí zajímavé možnosti pro volnočasové a kulturní vyžití. Objevte přírodní a vodní zábavní park Emscherland, navštivte historickou loďovod nebo si prostě užijte procházky v zeleném okolí.

Dopravně jste velmi dobře spojen/a: Na dálnici A2 se dostanete za pouhé cca 4 minuty jízdy, na A42 přibližně za 10 minut – ideální pro rychlé cesty do okolních měst Ruhrského regionu.

Vestavěná kuchyň je volitelně k převzetí.

Připojení Telekomu na optické vlákno

Prohlídka:

Možnost prohlídky je krátkodobě možná po domluvě termínu.

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek je možné zařizovat primárně po obdržení důkazu o financování.

Upozornění:

Veškeré informace o této nemovitosti byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nenese se odpovědnost za jejich správnost a úplnost. Rozhodující jsou pozdější ujednání v notářské kupní smlouvě.

Prodejem přímo od vlastníka ušetříte více než 12 000 € na provizi makléře, což vám poskytne prostor pro investice do nového domova.