Prodej domu • 234 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto prostorné rodinné sídlo se nachází ve velmi dobré, klidné rezidenční oblasti historického Adelebsenu nedaleko Göttingenu. S 234 m² obytné plochy a rozsáhlou zahradou o rozloze 2 768 m² se dům u lesa stává snem mnoha rodin.

Dům byl postaven v roce 1972 s důrazem na vysokou kvalitu, je plně sklepený a po desetiletí sloužil jako domov šest členů rodiny a středobod mnoha rodinných oslav se souvisejícími přídatnými prostory. Je orientován na jih, bezbariérový a již dávno dokázal, že harmonické bydlení může být úspěšné v každé životní fázi – až do pozdního věku, pro osoby s handicapem i pro více generací pod jednou střechou.

Přízemí nabízí dispozici, která spojuje moderní uspořádání s klasickým rozvržením místností. Rozděluje se na reprezentativní a soukromou část. Prostorný vstupní prostor tvoří halu, skrze kterou se na jih, kolem toalet, kanceláře a kuchyně, vstupuje do světlé jídelno-obývací oblasti s parketovou podlahou.

Velká prosklená stěna odhaluje nezakalený výhled do údolí. Z místnosti vedou až od podlahy až k stropu okna na přístřešenou jižní terasu, ke které je možné přistupovat i ze dvou dalších stran domu – ideální pro společnou snídani nebo malé oslavy, jež díky plynulému přechodu mezi vnitřním a venkovním prostorem získávají ještě větší kouzlo.

Velmi působivá a výkonná keramická kamna, která se v hale vytápějí dřevem (dokonce i z vlastní dřevní sklizně na pozemku), zajišťují v chladném období útulné domovější klima. Ručně vyrobená sedací lavice je oblíbeným místem pro zahřátí dětí, které si venku za každého počasí hrály, škobrtněly se nebo sjížděly na sáňkách.

Soukromější část domu se rozprostírá podél chodby, která vede kolem rodičovské ložnice, koupelny s vanou a sprchou, obě s dostatkem přirozeného světla, a dále skrze čtyři místnosti s velkými okny.

Dům je zcela zateplený, mezi sklepem a přízemím se nachází tepelně izolovaná ocelobetonová stropní konstrukce. V celém domě dosud nebyla postavena ani jedna sádrokartonová přepážka, což umožňuje snadné propojení různých místností a jejich přizpůsobení vašim osobním potřebám.

Ať už si představíte, že by velký obývací pokoj v podzemí s druhými historickými kamny z dlaždic mohl být proměněn v prostornou kancelář, jógové studio či fitness centrum, či byste v něm raději vytvořili samostatný byt, či dokonce soukromou halu pro stolní tenis – zde je mnoho možností. Kromě toho zde zůstává dostatek místa pro doplňkové prostory, jako je mediální místnost pro hraní her nebo sledování seriálů přímo u kamenného schodiště vedoucího do přízemí. Je zde také prostor pro centrální serverovnu a další digitální vybavení domu. Velká dílna s dlouhou řadou oken a přímým vstupem do zahrady je vybavena základní pracovištěm a nářadím pro stavební a zahradnické práce.

Přímo u lesa a na pozemku o rozloze 2 768 m² můžete realizovat všechny své nápady týkající se zahrady, her a odpočinku na čerstvém vzduchu. Děti se mohou hrát mezi více než 50 let starými ovocnými stromy (jabloně, třešně, hrušně, švestky, mirabelky), pozorovat veverky při sbírání ořechů u vlašského ořechu nebo obdivovat bohatou ptačí říši – od rudokřídlých, přes pestrousky, až po jeřáby a různé dravce. Občas se na pozemku objeví i srnec.

Je zde dostatek prostoru pro různorodou užitkovou zahradu, hobby včelaření či náročné zahradní umění. Pro dětské hračky – jako jsou houpačky, místa pro hraní se vodou nebo prostor pro stavbu tipi – naleznete ideální prostory. Vaší fantazii se na tomto inspirativním místě nekladou meze. Navíc můžete dělat, co chcete, aniž byste byli rušeni. Zde žijete ve svém osobním útočišti.

Nacházející se ve výšce 250 metrů, dům u lesa nabízí nádherný výhled přes údolí Schwül na vyvýšeniny Grefenburg a Ossenberg až k údolí Niemet.

Přírodní cyklostezky, stezky krásným listnatým lesem a loukami a zimní běžecké tratě zve k pohybu v přírodě a zaručují vždy kvalitně strávený čas. Ke základní škole, sportovní hale a bazénu potřebujete vy a vaše děti pouhých pět minut chůze. V Adelebsenu naleznete pestrou nabídku sportovních aktivit – od fotbalu přes tenis až po jezdectví. Hřiště je vzdáleno osm minut chůze a dva velké, dobře zásobené supermarkety se nacházejí pouhých deset minut pěšky. Jeden z nich, včetně prodejny nápojů a poštovní pobočky, se nachází přímo naproti nádraží, odkud se každou hodinu můžete s vlakem RB 85 (Oberweserbahn) dostat přímo do centra Göttingenu. Autobusy jezdí také každou hodinu – jak do centra města, tak přímo do průmyslové zóny a mimo jiné až ke Sartorius přímo před domem.

Adelebsen se nachází na západě okresu Göttingen a jižně od oblasti Sollings. Je to přibližně 15 km do jižnědolněmeckého univerzitního města s přibližně 135 000 obyvateli a světovou proslulostí (alespoň ve světě matematiky). Do průmyslové zóny Göttingenu se autem dostanete podél idylické krajiny přibližně za 16 minut a do centra Göttingenu asi za 22 minut. Dopravní spojení je velmi pohodlné – na dálnici A7 je to pouhých 13 km, do Kasselu 45 km a do Hannoveru 125 km. Díky uzlu Göttingen jste výborně napojeni na nadregionální až mezinárodní železniční síť – denně zde projede více než 230 vlaků, z toho mnoho expresních ICE. Mezinárodní letiště Hannover je dosažitelné za 45 minut, stejně jako obchodní letiště Kassel-Calden.

K dispozici je výpočet obytných ploch (celková obytná plocha podle DIN 277: 348,49 m²).

Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného domu, abyste se sami přesvědčili o všech jeho přednostech.

V celém domě byly použity vysoce kvalitní materiály. Velká okna z izolačního skla jsou kompletně vyrobena z pravého mahagonu, parapety na oknech jsou z kamene, a to jak uvnitř, tak i venku. Olejový kondenzační kotel Buderus (G115 21 RE včetně zásobníku teplé vody) je ve výborném stavu a pracuje velmi efektivně. Kvalitní keramická kamna jsou skutečnými klenoty – jedno z nich je historický exemplář s dlaždicemi a motivy z Meissenu z roku 1873 – a zásoba palivového dřeva na minimálně dva roky je chráněna před nepřízní počasí v dřevěné chatě na kraji lesa. Podkroví je izolováno vůči přízemí a je plně přístupné i vhodné k dalším úpravám.