Prodej domu • 360 m² bez realitky, Sasko

Navzdory klesajícím referenčním sazbám není uvolnění stavebních úvěrů na obzoru. Tato nabídka proto představuje dobrou příležitost, jak si pořidit vlastní bydlení a současně prostřednictvím daňových úspor generovat vyšší příjem než dříve. K prodeji je atraktivní a udržovaný vícebytový dům v Zittau, který byl v letech 2007/2008 kompletně zrekonstruován a renovován. Objekt zahrnuje čtyři prostorné byty s obytnou plochou mezi cca 45 m² a 116 m² – celkem přibližně 365 m² obytné plochy. Na pozemku stojí navíc zahradní domek postavený z masivních materiálů, který je připojen k elektřině a momentálně slouží jako dílna. Dále je k dispozici i sklep pro kola s povelovým osvětlením a pohybovým senzorem.

Všechny obytné jednotky byly mezi lety 2012 a 2023 modernizovány. Při rekonstrukci byly buď položeny nové laminátové podlahy, nebo byly kvalitní, historické dřevěné podlahy odborne zrestaurovány a třikrát natřeny tak, aby se původní kouzlo stylově propojilo s moderní kvalitou bydlení.

Technicky a energeticky dům rovněž působí přesvědčivě:

- Udržitelná solární instalace pro ohřev teplé vody

- Efektivní plynárenský kondenzační kotel

- Moderní okna s trojitým zasklením směrem k ulici

- Energeticky zrekonstruované podkroví s kvalitními okny

Dům je plně pronajatý a generuje stabilní příjmy z nájemného. Pro uživatele, kteří si chtějí bydlet sami, existuje možnost obsadit jeden byt a zároveň profitovat z pronájmů zbývajících tří jednotek.

Atraktivní i v současné době vysokých úrokových sazeb:

Měsíční příjmy z nájemného totiž nejenže pokrývají úroky a splátky, ale dokonce vytvářejí i přebytek. To znamená, že se objekt z velké části financuje sám, umožňuje pozitivní cashflow a tím i postupný nárůst majetku – zcela bez dodatečné finanční zátěže.

Tato nemovitost je tedy ideální jak jako investiční příležitost, tak jako vícegenerační dům s doplňkovými výnosy. Nabízí kupcům šanci chytře propojit bydlení a investování.

Přehled nejdůležitějších bodů:

• Okolo 365 m² obytné plochy ve čtyřech bytech

• Kompletně zrekonstruováno v letech 2007/2008, průběžně modernizováno

• Historické dřevěné podlahy & nové podlahy, moderně vybavené byty

• Solární instalace, technologie plynárenského kondenzačního kotle, trojitě zasklená okna

• Dlouhodobě pronajato, stabilní příjmy

• Přebytek po pokrytí úroků a splátek

• Ideální jako investice nebo pro částečné vlastní bydlení

Okouzlující a výnosný domov – ideální pro všechny, kteří chtějí chytře propojit bydlení a budování majetku!

Lokalita – věda, kvalita života a příroda pohromadě

Zittau – vědecké centrum s perspektivou

Vícebytový dům se nachází v preferované lokalitě města Zittau, dynamického vysoká školského a výzkumného centra v Horní Lužici, přímo v trojstátní oblasti Německo–Polsko–Česká republika.

Napřímo naproti nemovitosti se nachází budova VI Vysoké školy Zittau/Görlitz (HSZG). Mezinárodní institut vysokého školství (IHI) Technické univerzity Drážďany je dosažitelný pěšky. Akademické prostředí doplňuje také Fraunhoferův institut, který byl nedávno rozsáhle rozšířen. V blízké budoucnosti má být rovněž zřízeno zařízení Německého střediska pro letectví a kosmonautiku (DLR) – což jasně ukazuje rostoucí význam Zittau jako vědeckého a inovačního centra.

Centrální a klidné – s vysokou kvalitou života

Okolí domu propojuje centrální dostupnost s příjemným obytným klidem – ideální pro studenty, dojíždějící pracovníky, rodiny i investory.

Prostorná zahrada za domem nabízí klidnou zelenou oázu, a to navzdory blízkosti centra.

Oblíbené jezero Olbersdorfer je dosažitelné za pár minut chůze – zittauské pohoří, vzdálené přibližně 15 minut autem, láká k pěší turistice a odpočinku.

Zastávka veřejné dopravy je dosažitelná za méně než pět minut chůze a zajišťuje tak dobré spojení v rámci města i do okolí.

Obchody, lékárny, pekárny a další provozovny každodenní potřeby se nacházejí v přímém okolí a jsou snadno dostupné pěšky.

Lokalita s perspektivou

Tato oblast vyniká dlouhodobě dobrou obsaditelností, vysokou kvalitou života a rostoucím regionálním významem. Nabízí ideální podmínky jak pro investory, tak pro uživatele, kteří chtějí spojit městský život, přírodu a vědecké prostředí.

Přehled objektu

Typ objektu: Vícebytový dům

Celková obytná plocha: cca 365 m²

Jednotek: 4 byty (mezi 45 m² a 116 m²)

Pronájem: Plně pronajato

Modernizace: Byty renovovány v období 2012 až 2023

Suterén: Kompletně podzemní

Vybavení & technika

• Topení: Plynárenský kondenzační kotel (vyroben 2008, zrekonstruován 2023)

• Teplá voda: Solární podpora prostřednictvím střešních kolektorů

• Okna: Dvojsklo (2008/2009), směřující k ulici s trojitým zasklením (2014)

• Energetická účinnost: Balíček opatření dle KfW z roku 2008 včetně izolace fasády

• Střecha: Částečně energeticky zrekonstruována, kvalitní okna

Výnosnost & investiční potenciál

• Stabilní příjmy z nájemného: Pokrývají úroky a splátky včetně přebytku

• Možnost pozitivního cashflow – i při současných vysokých úrokových sazbách

• Dlouhodobý nárůst majetku díky solidním příjmům z nájemného

• Možnost úprav nájemného

• Vhodné jako investice, vícegenerační dům nebo pro částečné vlastní bydlení

Výhody lokality

• Naproti Vysoké škole Zittau/Görlitz, pěšky dostupné IHI i Fraunhoferův institut

• V plánu: Zařízení DLR (Německé středisko pro letectví a kosmonautiku)

• Klidná, centrální lokalita s rozsáhlou zahradou

• Veřejná doprava: Zastávka dosažitelná za méně než 5 minut chůze

• Rekreace: Jezero Olbersdorfer a zittauské pohoří v bezprostřední blízkosti

• Obchody: V docházkové vzdálenosti

Soukromý prodej – bez provize: Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem, a proto se nevztahují žádné makléřské poplatky.

Nejedná se o nucený prodej: Nejde o urgentní či časově kritický prodej. Prodejní rozhodnutí bylo pečlivě promyšleno, což očekáváme i od zájemců.

Opravdový zájem vítán: Těšíme se na dotazy od zájemců s reálným zájmem o koupi a reálnou finanční situací.

Ochota k jednání: Nabídková cena je pečlivě kalkulována – uvítáme fundované a srozumitelné nabídky.

Prohlídka: Prohlídky probíhají po předchozím domluvení. Prosíme, abyste nám předem poskytli informace o vaší osobě a vašem plánu financování.