Prodej domu • 698 m² bez realitkyDüsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Tato elegantní nemovitost od architektonické kanceláře "Schüßler Plan" z Düsseldorfu, navržená v roce 2001, se nachází pouhé dvě minuty chůze od Düsseldorfer "zeleného plic", "Aaper Wald".

Tato nádherná chráněná přírodní oblast je ideální podmínkou pro jogging, běh a nordic walking.

Další sportovní možnosti, jako je jezdecký sport, tenis a golf, jsou rovněž v blízkosti.

Modernizováno jako podnikatelská vila, rozdělená do nádherného "penthouse galerie komplexu" s vlastním vchodem "s nebo bez" přístavby/ kancelářské jednotky, navíc s odděleným vchodem v konceptu "dům v domě" "s nebo bez" přístavby/kancelářské jednotky.

Obchodní subjekt by zde měl to privilegium bydlet či pracovat na skvělém místě a současně generovat dodatečné výnosné nájemné z luxusně zařízených jednotek.

Důraz je kladen na bezpečnost – každá jednotka bude vybavena vysoce kvalitním alarmovým a kamerovým systémem, resp. videozáznamem s dohledem na zvonek, s otiskem prstu a přístupovými kódy, samostatně s moderním KNX systémem předinstalovaným.

Vyčnívají prvky, jako je Klaffs-sauna, XL-granitový krb z dřevěného palivového materiálu, prostorná zimní zahrada a další luxusní vychytávky, stejně jako nadměrně instalované Siematic kuchyně.

Je třeba zdůraznit prvotřídní "luxusní" prvky, např. vestavby jako propojené skleněné ocelové mosty propojující místnosti a též 7 m vysoké "benzinové" techniky z venezuelské spachtelové omítky ...

Příjemná atmosféra jako v 5-hvězdičkovém hotelovém vstupu ...

Elektrická skleněná stínící okna zajišťují ochranu proti slunci a zvyšují intimitu.

Na luxusních a kvalitních vestavbách se v této elegantní designerské vile nešetřilo.

Známá politická prominence, která byla předchozím majitelem a stavitelem této vily, dále podtrhuje vysokou hodnotu tohoto objektu!

Soukromí je zaručeno kompletním oplocením a je zahrnuta dostatečná počet vlastních parkovacích míst!

Vysoce výkonný vykurovací koncept Viessmann se smart home technikou umožňuje skvělou vnitřní atmosféru a pochází z roku 2024.

Nádherný klimatizovaný "dublex penthouse byt" s přilehlou balkonovou částí a výhledem na Aaper Wald byl mnou kompletně zmodernizován, což umožňuje další případný zdroj příjmů z pronájmu a je vrcholem jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

Protože já/my hodlám/hodláme změnit naše bydliště, chceme tento krásný majetek "primárně" prodat, případně nabídnout k pronájmu, nicméně ne za méně než 15 000,-€ v rámci dohodnuté ceny.

Přístavba/podlaží byla využita jako prostorná samostatná kancelářská jednotka.

V této části se nachází prádelna, sklep na víno nebo dokumenty, dvě další velké místnosti a kompletní koupelny se sprchami bez schodů. Navíc značková sauna s přilehlou místností pro fitness/wellness.

Pouze toto suterénní patro by již samo o sobě mohlo sloužit jako samostatná souprava prostorné další obytné jednotky.

Kupujícímu je nabízena řada možností, jak využít tuto samostatně stojící vilu!

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici...

Tato nemovitost je tak či onak investicí do budoucnosti.

Nachází se v Düsseldorf-Oberrath, 5 minut od Düsseldorfer letiště a 6,9 km od břehu Rýna a Kö.

Krásný Aaper Wald dosáhnete pěšky za 2 minuty.

Dálnice a vlakové spojení jsou v bezprostřední blízkosti.

Všechno je na dosah a jsme obklopeni pouze nádhernými vilami a domy zasazenými mezi úžasnými stromy!

Tato vila svou vizuální přitažlivostí výrazně vyniká a není bez důvodu označována za jednu z nejkrásnějších nemovitostí Düsseldorfu.

Düsseldorfske architekti "Schüßler Plan" jsou známí svými vysoce kvalitními architektonickými stavbami a já jako majitel posledních let jsem kladl/kladla velký důraz na každý detail, co se týče estetiky a kvality!

Máte-li zájem, představte se prosím a neváhejte mě kontaktovat!

Pokud si přejete osobní konzultaci, uveďte mi prosím své telefonní číslo a napište, kdy Vás mohu kontaktovat, abych zodpověděl další dotazy.

Pro reálné nabídky jsem otevřený/otevřená a "nereálné" nabídky nebudou brány v úvahu, jelikož prodávám "soukromě", bez provize!

Děkuji!

Majitel