Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

BEZ PROVIZE PRO REALITNÍ KANCELÁŘ --- BYT od 01.11.2025 NEZAOBSADENÝ

CENA DOHODOU VČETNĚ KUCHYNĚ (JAKO NOVÁ cca 9000 €) A KOUPELNY

FAÇÁDA BUDE NATŘENA A VCHODY OBNOVENY

DALŠÍ VENKOVNÍ ÚPRAVY JSOU V PLÁNU

POZOR: PROJEKT BUDOU TAKÉ ZHODNOCEN,

- ZAJIŠTĚN POMOCÍ REVIZNÍCH FONDŮ

Bytový dům s prostornou společnou zahradou se nachází na pozemku o rozloze 2.384 m2 v centrální části Königsbrunnu, nedaleko Europaplatzu.

Tento světlý, slunný 4-pokojový byt se světlým balkonem na jižní straně a obytnou plochou 75,50 m2 se nachází ve 2. patře panelového domu se 19 byty, rozděleného do tří vchodů, postaveného masivně, a vyniká promyšleným půdorysem a uspořádáním místností.

Obývací pokoj s prostorným jižním balkonem a obě dětské místnosti orientované na jih zajišťují příjemný pocit bydlení s dostatkem denního světla.

Měsíční správní poplatek činí aktuálně 374 €

Byt je atraktivní jak jako vlastní bydlení, tak i jako investice (kvůli vysoké poptávce po nájemních bytech) s velmi dobrou návratností. Byt je ideální pro rodiny s dětmi, páry, ale také pro dojíždějící do Mnichova.

Volný od 01.11.2025!

V případě zájmu mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.

Soukromý prodej bez poplatků agentuře

Realitní kanceláře nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany realitních kanceláří bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Bytový dům se nachází v blízkosti Europaplatzu, kde jsou v docházkové vzdálenosti úřad, banky, restaurace, řeznictví, pekárny, kavárny, mateřská škola, základní školy, gymnázium, střední a reálná škola, kino, supermarket, praktický lékař, specialisté, zubaři, lékárny a centrum tramvají (cca 500 m !!)

Město Königsbrunn s přibližně 30 000 obyvateli se vyznačuje vysokou kvalitou života, pestrou kulturní nabídkou a volnočasovými možnostmi a nabízí dokonalou kombinaci městského a venkovského prostředí.

Byt se nachází v blízkosti centrálně upravené části ulici Bürgermeister-Wohlfarth-Straße ("Königsmeile") - Europaplatz v roce 2024

Od roku 2021 novinka: Tramvajové centrum a linka 3 směřující do Augsburgu bez přestupu!

Infrastruktura & Dopravní spojení

Königsbrunn leží velmi blízko silnice B17 a sousedí s Augsburg-Haunstetten, je ideální pro dojíždějící do Mnichova díky blízkosti P&R stanice St. Afra.

Vzdálenost do centra města Augsburg:

v soukromém autě cca 15 minut,

veřejnou dopravou: cca 30 minut linkou 3,

Univerzita Augsburg: cca 20 minut tramvají

Ideální pro dojíždějící do Mnichova:

P&R stanice Mering, St. Afra: cca 10 minut autem nebo autobusem,

cca 25 minut vlakem => celkem cca 35 - 40 minut do Mnichova.

Vlaky jezdí v 30minutovém intervalu.

Dálnice A96 a A8 jsou také rychle dostupné.

Obývací pokoj, ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s oknem, vana/toaleta, laminátové i dlažba, jižní balkon, sklepní část.

Sklepní obvodové zdi z betonu, vzrůstající zdivo z cihel a stropy také z betonu. Koupelny jsou dlaždicemi až ke stropu s vestavěnou vanou. Sedlová střecha z dřevěné konstrukce s pokrytím taškami. Plynové centrální topení s ohřevem vody. Plastová okna s izolačním dvojsklem. Ke každému bytu patří uzamykatelný sklep. S bytem kupující získá podíl na celkovém pozemku, který si udrží svou hodnotu.

• K dispozici sklepní kóje

• Kuchyň/Koupelna s dlažbou

• Koupelna s vanou a oknem

• K dispozici sdílená prádelna a místnost na kola

• V domě není výtah

• Vzájemná interkomová komunikace

• Venkovní úpravy s klidným, ze zeleně oplínaným vnitřním dvořem

• Dostatek parkovacích míst

• Energetický zdroj: zemní plyn

Plochy jednotlivých místností:

Obývací pokoj 18,58 m2

Balkon (5,88 m2 / 2) = 2,94 m2

Ložnice 15,22 m2

Dětský pokoj 1 9,19 m2

Dětský pokoj 2 8,22 m2

Kuchyň 8,15 m2

Koupelna s oknem 4,35 m2

Chodba 8,85 m2

Následující úpravy/obnovení budou provedeny.

Obnova tří vchodů na severní straně s dlažbou proběhne přibližně za 6 týdnů.

Natírání fasády na severní straně do konce podzimu.

Veškeré financování je zajištěno z fondů na údržbu.

Volný čas a odpočinek:

Königsbrunn nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity.

Pro venkovní aktivity jako je jogging, jízda na kole nebo prostá procházka podél Königsbrunner Heide, stejně jako plachtění či surfing na Mandichosee nebo koupání v Ilsesee, abychom uvedli jen několik příkladů.

Dětská hřiště, jako je lesní, dobrodružné nebo vodní hřiště, jsou ideálním místem pro rodiny s dětmi.

K dispozici je také pestrá nabídka sportovních klubů (hokejové stadion nebo fotbal) či fitness center.

Pamětihodnosti:

Archeologické muzeum, muzeum Lechfeld a Mercateum, největší procházetelný glóbus na světě, doplňují nabídku Königsbrunnu.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.

Soukromý prodej bez poplatků agentuře