Prodej domu • 218 m² bez realitkyHinter Lehen 6, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je tento velký vícepodlažní dům ve vyhledávané obytné oblasti u „Kapellenberg“ v Grafenau. Dům disponuje dvěma samostatnými 3,5-pokojovými byty v přízemí a nadzemním podlaží. Obě horní byty mají stejný půdorys a mají přibližně 80 m², přičemž suterénní byt má cca 70 m².

Rozložení: vstupní hala s hostinským WC, koupelna s dostatkem denního světla, jídelna, kuchyň s přilehlým malým balkonem, obývací pokoj (cca 22 m²) s přístupem na západní balkon, dětský pokoj a ložnice.

Podkrovní patro se skládá z nevytěženého půdního prostoru, který může být využit jako velký skladový prostor. K dispozici jsou nové architektonické plány, jež mimo jiné proměnily půdní prostor na dvoupokojový byt pro přístavbu. Nové plány lze nechat schválit stavebním úřadem.

V suterénu se nachází topná místnost s moderním centrálním topným systémem na olej (firma WOLF, rok výroby 2021). Díky umístění na svahu disponuje suterénní úroveň vlastním denním světlem a je vytápěná. Obyvatelný, samostatně uzavřený suterénní byt má 3 pokoje (cca 15 m²), kuchyň, technickou místnost a moderní koupelnu s přístupnou sprchou. Tento byt slouží jako přístavbový byt, který je momentálně také pronajatý.

Všechny tři byty jsou pronajaty za celkový nájem bez služeb přibližně 3 000 € měsíčně. Garáž je od září 2017 pronajata za 60 €. Nájemní smlouva umožňuje ukončení nájemního vztahu s dvouměsíční výpovědní lhůtou.

Obnovení elektroinstalace, malířských prací a sanitárních zařízení proběhly v roce 2022.

Zajistěte si již nyní tento vícepodlažní dům ve vyhledávané obytné lokalitě, v blízkosti závodu Mercedes-Benz v Sindelfingenu a zároveň u přírody v Černém lese!

Grafenau okouzluje nádhernými a velmi obyvatelnými svahovými lokalitami lemovanými přírodou. Přesto je zde zajištěná blízkost k neustále rostoucí ekonomické oblasti Sindelfingen/Böblingen – obě města jsou vzdálena jen asi 10 km od Grafenau. Dálnice A81, která vede do Stuttgartu či Singenu, je dokonce vzdálena jen 7 km a letiště Stuttgart dosáhnete za přibližně 20 minut. Grafenau je dále dostupná různými autobusovými linkami a je propojena se sítí S-Bahn. Obchody pro každodenní potřebu (supermarkety, pekaři, řezníci) stejně jako komunální škola, lékárny, lékaři a banky naleznete v Döffingenu.

Vícepodlažní dům:

• 3,5-pokojový byt v přízemí se dvěma balkony – pronajat

• 3,5-pokojový byt v nadzemním podlaží s balkony – pronajat

• 3,5-pokojový byt v suterénu s terasou, resp. přístupem do zadní zahrady – pronajat

• Velmi rozsáhlý pozemek

• Vlastní les zabírající polovinu pozemku (na svahu), který je možno v případě potřeby pokácet

• Garáž v ceně