Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitky, Země Sársko

Tento byt v rodinném domě, který se prodává s hrubým nájemním výnosem 6,5 %, je součástí objektu o 18 jednotkách, z toho 16 bytových jednotek a 2 komerční prostory v přízemí. Budova se rozprostírá na čtyřech podlažích, přičemž podkroví a sklep nejsou zahrnuty, avšak budova je kompletně sklopena. Bytová plocha činí 56,14 m². Dům byl postaven v roce 1959 a stojí na pozemku o rozloze 654,2 m². Energetická spotřeba činí 114 kWh na m² za rok, což odpovídá energetické třídě D.

Byt je pronajat za studený nájem 550 €, což představuje hrubý nájemní výnos 6,5 %. Poslední zvýšení nájmu proběhlo v dubnu 2024.

Kromě nabízeného bytu jsou v domě k prodeji také další již pronajaté byty. Fotografie jsou pouze ukázkové; aktuální snímky nejsou k dispozici.

Technický stav budovy je dobrý, není zde žádné odkládání údržby. Střecha je původní, lehce izolovaná, bez nutnosti její výměny. Fasáda byla nově natřena v roce 2014. Centrální topení na olej bylo instalováno v roce 2017 a cirkulační čerpadlo třídy A bylo v roce 2023 obnoveno. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí plynových a elektrických kotlů.

Byt představuje atraktivní investiční možnost, protože nabízí solidní výnos a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu, aniž by bylo zapotřebí okamžité údržbové zásahy.

Nemovitost se nachází v 66115 Saarbrücken, v městské části Malstatt. Tato lokalita se vyznačuje centrální, ale zároveň klidnou atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nákupu, restaurace a kavárny, které pokrývají běžné potřeby. Veřejná doprava je výborně dostupná, díky zastávce Saarbahn na Turnerstraße a několika autobusovým zastávkám v okolí, které umožňují rychlé spojení s hlavním nádražím v Saarbrückenu a dalšími čtvrtěmi.

Ulice Ludwigstraße je klidnou obytnou ulicí, kterou charakterizují udržované rodinné domy a malé podniky. Nedaleký Malstatter Markt nabízí další nákupní možnosti a živou atmosféru. Pro volnočasové aktivity a odpočinek jsou v okolí k dispozici několika parky a zelené plochy, které zve k procházkám a sportovním aktivitám.

Celkově lokalita nemovitosti představuje ideální kombinaci městského života a klidného obytného prostředí.

Budova, postavená v roce 1959, je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti zásahu údržby.

Okna jsou vybavena dvojitým sklem z PVC a jsou ve skvělém stavu. Střecha, vyrobená v roce výstavby, je lehce izolovaná a nevyžaduje výměnu. Centrální olejové topení bylo instalováno v roce 2017 a cirkulační čerpadlo třídy A bylo v roce 2023 obnoveno, čímž se dále zlepšuje energetická účinnost. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí plynových kotlů, což zajišťuje stálé zásobování teplou vodou.

Budova je kompletně sklopena. Pro každou bytovou jednotku jsou k dispozici samostatně uzamykatelné úložné prostory a pro dvě komerční jednotky jsou k dispozici 2 samostatné sklepní místnosti.