Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený byt se nachází v přízemí předního domu a jako jediná jednotka disponuje vlastním vchodem přímo z ulice. Přes dveře vedoucí od ulice vstoupíte do prostorné obytné kuchyně s vysokými stropy zdobenými štukem a s pravým terazzo podlahou. Koupelna je navržena podle principu místnosti v místnosti. Díky velkému oknu je celý byt prosvětlen.

Z obytné kuchyně se dostanete do sousední ložnice, kde se historický půvab staré budovy projevuje opět díky vysokým stropům i původní dřevěné podlaze. Ložnice má okno do vnitřního dvora.

Nově upravený vnitřní dvůr je určen ke společnému užívání všemi vlastníky a zve k příjemným letním večerům.

Majiteli je dále k dispozici sklep.

Nemovitost se nachází v kulturně živé oblasti Aachenu, přímo v oblíbené čtvrti Frankenberger. Tato čtvrť je považována za módní lokalitu pro mladé lidi. V bezprostřední blízkosti naleznete řadu restaurací, útulných kaváren a barů. Také atraktivní zelené plochy a parky, módní butiky, knihkupectví a další zařízení jsou v dosahu.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových linek a dobře napojená vlaková stanice Rothe Erde (vlakové linky RB20, RE1 a RE9).

Také hlavní nádraží a centrum Aachenu jsou dosažitelné pěšky, během krátké procházky.

Budovy v čtvrti Frankenberger jsou z velké části staré, dobře udržované budovy postavené převážně v secesním a zakladatelském stylu, které čtvrti dodávají zvláštní půvab díky umělecky zdobeným fasádám a pečlivě propracovaným detailům.

Všechny společné prostory mimo byty i veškeré technické vybavení budovy byly kompletně zrekonstruovány a obnoveny.

Topení je zajišťováno novou tepelnou pumpou. Celé instalace v oblasti sanitárního zařízení, elektřiny a vytápění byly obnoveny. Byla instalována nová dřevěná okna, dveře a brány, fasáda byla renovována a vnitřní dvůr nově upraven. Schodiště byla zrekonstruována v souladu s památkovou péčí.

V celé nemovitosti byl zachován zvláštní půvab historických budov, patrný na vysokých, částečně štukem zdobených stropních konstrukcích, starých dřevěných podlahách a křídlových dveřích, stejně jako na historických schodištích. Přitom si však nikdo nemusí nechat ujít moderní a příjemný komfort bydlení, neboť infrastruktura byla přizpůsobena nejnovějším technickým standardům.

Byt je prodáván v rozšířeném hrubém stavu. Technické vybavení budovy je také v bytě – až na finální montáž – již nově instalováno. Všechny potřebné radiátory jsou již instalovány. Stav bytu kupujícímu nabízí výhodu, že si vše může zařídit podle vlastních představ a následně náklady odpisovat podle zvlášť zvýšené sazby památkové odpisové sazby.

Rádi vám zajistíme kontakty na specializované firmy pro vnitřní úpravy.

Zobrazené vizualizace jsou neoficiální znázornění.

Impressum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Registrováno u soudu: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284