Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je prostorný 3pokojový byt o celkové ploše 95 m², který je ideální pro páry nebo malé rodiny. Byt se nachází v klidné a upravené obytné čtvrti a nabízí následující místnosti:

 - 1 prostorná ložnice

 - 1 světlý obývací pokoj

 - 1 kuchyň

 - 1 dětský pokoj nebo pracovna

 - 1 koupelna s přístupnou sprchou

 - 5 praktických úložných prostor

 - 1 sklep

 - 1 parkovací místo přímo před budovou

Další vlastnosti:

 - Všechna okna jsou vybavena vnějšími žaluziemi

 - Střešní okna v dětském/pracovním pokoji mají vnitřní žaluzie

 - Okna v dětském/pracovním pokoji jsou nová (instalace 2024)

Střecha byla v roce 2024 kompletně nově izolována a překryta. V rámci této akce byla také všechna střešní okna nahrazena novými, energeticky účinnými modely. Současně byla i fasáda domu odborně izolována, aby se dále zlepšil energetický standard budovy.

Dále byla všechna okna v bytě opatřena novými těsněními a odborně znovu seřízena, aby byla zajištěna optimální izolace a funkčnost.

Na začátku roku 2025 proběhla komplexní rekonstrukce koupelny, včetně výměny skrytého splachovacího systému. Veškeré práce byly odborně provedeny kvalifikovanými řemeslnými firmami a jsou doloženy fakturami i reklamačními právy.

Kromě toho byt disponuje množstvím úložných prostor, zabudovanou skříní na boty a praktickým sklepem, který nabízí další prostor.

Energetický průkaz je k dispozici, pochází však z roku 2013 a nezohledňuje tedy energetická zlepšení střechy a fasády z roku 2024.

Byt zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou i promyšleným plánováním rozložení místností. V bezprostřední blízkosti se nacházejí možnosti nákupu, školy a veřejná doprava.

Ať už hledáte nové bydlení nebo atraktivní investici, tato nemovitost vám nabízí různé možnosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Nemovitost se nachází v živé obytné čtvrti v Kaarst-Holzbüttgen. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové linky 860, 861 a 866. S-Bahn linka S28 zajišťuje dobrou dostupnost na nadregionální destinace, stejně jako expresní autobusová linka SB51, která má přímé spojení na letiště Düsseldorf.

Pěšky se dostanete k několika restauracím, dvěma pekárnám, kavárně, lékaři i supermarketu. V blízkém okolí se dále nacházejí různá fitness centra, dva parky a zelené plochy, knihovna, květinářství a lékárna.

Vybavení kuchyně lze převzít.