Prodej domu • 325 m² bez realitky, Hessen

Představujeme vám multifunkční dům z roku 1983, který se v Weilburgu jeví jako solidní investiční objekt. Dvě ze tří bytových jednotek byly zrenovovány a nacházejí se ve velmi udržovaném stavu. Jedna atraktivní bytová jednotka nedávno uvolněna a je připravena k renovaci podle vašich představ. To dělá z multifunkčního domu flexibilní investici: Objekt může být kompletně pronajat, nebo si můžete volnou jednotku užívat sami.

Detaily tří bytových jednotek:

V suterénu se nachází světlý byt v podzemí se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty a vstupní halou na rozloze 92,28 m² obytné plochy. Jak ze ložnice, tak z prostorného obývacího pokoje (28,78 m²) se dostanete na terasu širokou 8,19 metru.

V přízemí se nachází komfortní byt s 4,5 pokoji, kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty a vstupní halou na rozloze 122,68 m² obytné plochy. Jak ze ložnice, tak z prostorného obývacího pokoje (28,78 m²) se dostanete na balkon široký 8,19 metru.

V patře se nachází byt se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty a vstupní halou na rozloze 110,85 m². Z prostorného obývacího pokoje (30,90 m²) vedie na balkon široký 5,64 metru.

Nemovitost má tři sklepy a venkovní domkek. K nemovitosti patří dvě garáže a další parkovací místa na dvoře, což zajišťuje dostatek parkovacích prostor. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v udržovaném obytném čtvrti a disponuje rozsáhlým pozemkem (943 m²).

Nemovitost se nachází v klidné a přesto dopravně výhodné lokalitě kubácké části Weilburgu, která sousedí přímo s Weilburgem. Jedná se o jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Weilburgu, nejen díky sousedství s centrem Weilburgu, ale také díky blízkosti klidné přírody.

Weilburg sám o sobě je půvabné rezidenční město v srdci Hesenska, konkrétně v jižní části okrese Limburg-Weilburg. Obchody, mateřské školy a základní školy jsou dosažitelné pěšky. Idylickou řeku Lahn a historické staré město dosáhnete autem nebo veřejnou dopravou během několika minut.

Weilburg láká svým jedinečným šarmem a vysokou kvalitou života. Jako bývalé rezidenční město rodu Nassau-Weilburg se město pyšní impozantním barokním zámkem, který se tyčí vysoko nad řekou Lahn a díky kulturním akcím, jako jsou Weilburgské zámkové koncerty, přitahuje pozornost. Historické staré město se svými tradičními domy, nádherným trhem a útulnými kavárnami, bary a restauracemi vyzařuje jedinečnou atmosféru. Milovníci přírody si přijdou na své v okolí: Lázeňské město ležící mezi Westerwaldem a Taunusem nabízí množství volnočasových aktivit – od pěších túr, výletů do Kubacher Kristallhöhle, geologického klenotu, až po jízdu na kánoi po Lahn. Pravidelné akce, jako je rezidenční trh nebo vinobraní, svědčí o živém komunitním životě. Rodiny oceňují Weilburg nejen díky mateřským školám a školám, ale také díky četným volnočasovým možnostem.

Tato kombinace historie, přírody a moderní infrastruktury činí z Weilburgu ideální lokalitu stejně pro kapitálové investory jako i pro rodiny – místo, které slibuje bydlení a život na vysoké úrovni. Díky své centrální poloze mezi centry Wiesbaden/Mainz, Frankfurtem a Wetzlar/Gießen je Weilburg ideální volbou jak pro dojíždějící, tak pro ty, kteří ocení vysokou kvalitu života a přitom chtějí mít blízkost k velkým městským centrům.

Nemovitost je v velmi dobrém stavu a nabízí propracovaný obytný prostor. Přízemí bylo nedávno uvolněno a nabízí možnost nového pronájmu nebo vlastního bydlení po rekonstrukci.

Byty v suterénu, přízemí a patře se vyznačují prostornými dispozicemi – takové byty jsou na místním trhu nemovitostí vzácné. Všechny byty jsou světlé a nabízejí obytné prostředí na vysoké úrovni.

Zvláštní vlastnosti:

- Plynové jednotkové vytápění

- Prostorné byty se světlými pokoji, které nabízejí dostatek prostoru pro individuální úpravy a zajišťují vysoký komfort bydlení

- Balkony a terasa vás zvou k odpočinku na čerstvém vzduchu

- Garáže a parkovací místa na dvoře zajišťují dostatek parkovacích prostor

- Klidná, ale přesto dopravně výhodná lokalita s přímým napojením na Weilburg

Tento multifunkční dům představuje vynikající příležitost pro kapitálové investory, kteří hledají solidní a atraktivní nemovitost v oblíbené rezidenční lokalitě.

Multifunkční dům jako investice přináší řadu výhod, díky nimž je atraktivní jak pro soukromé osoby, tak pro investory do nemovitostí:

- Stabilní zdroj příjmů, nízké riziko

- Potenciál zvýšení nájemného, růst hodnoty a ochrana proti inflaci

- Flexibilní možnosti využití

- Daňové výhody během běžného nájemního vztahu i při prodeji

- Dobrá návratnost vlastního kapitálu a budování majetku

Nemovitost je výhradně pronajímána k obytným účelům a nabízí velký potenciál rozvoje. Neváhejte nás kontaktovat ohledně dalších podrobností.