Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Řadový prostřední dům byl postaven v roce 1977. Zaujme inteligentním rozložením prostoru a rodinně přátelskou polohou.

Stropní konstrukce a sklep jsou vyrobeny ze železobetonu s vnější izolační malbou. Jak vnější zdi z materiálu Ytong, tak i podkropí jsou tepelné izolovány. Garáž se nachází v bezprostřední blízkosti, v garážovém dvoře.

Vstup se nachází na severní straně. Přes halu se dostanete do kuchyně a hostinského WC, poté po přilehlém schodišti do obývacího pokoje. Z obývacího a jídelního prostoru je nádherný výhled na jižní zahradu s historickým porostem stromů, který rozhodně stojí za zmínku.

V horním patře se nachází velká koupelna s bezbariérovou sprchou, dvě prostorné dětské místnosti a jedna prostorná ložnice s přístupem na jižní balkon s nádherným výhledem do zahrady.

Dále, v přestavěném podkroví s odkrytým stropem, nalevo od schodiště najdete sprchové WC se saunou a úložným prostorem. Zvláštní zmínku zasluhuje dobře zachovalé retro sanitární vybavení a pestré zdobení skleněných dveří. Vpravo od schodiště se nachází prostorná kutilská místnost s kachlovým kamenem.

Také ve sklepě je k dispozici prostorná vyhřívaná kutilská místnost s dostatkem denního světla, místnost pro topení a plně vybavená dílna, kterou lze převzít bez dalších nákladů, a rovněž prádelna s dalšími úložnými prostory.

Dům se nachází velmi atraktivně na okraji Ebersberger Forstes, na místě, kde se blízkost k Mnichovu a Ebersbergu spojuje s klidem venkovského života. Pro rodiny jsou v okolí skutečnou atrakcí hřiště a lesní herny. Navíc je dům situován dostatečně mimo hlavní silnici (zóna 30), takže děti mohou hrát v bezpečí.

Zorneding se nachází v hornobavorském předalpském území, na okraji Ebersberger Forstes, a nabízí vynikající dopravní spojení i kvalitní infrastrukturu. Obec je dobře napojena na linku S-Bahn S4, což usnadňuje výlety do okolí i dojíždění do Mnichova.

Pro rodiny jsou přímo na místě k dispozici mateřská škola a základní škola. Další školy, jako jsou gymnázia či reálné školy, jsou v sousedních obcích dobře dostupné na kole nebo S-Bahn.

Nabídka obchodních možností, restaurací, sportovních i volnočasových aktivit je pestrá. Najdete zde obchody pro každodenní potřeby, jako jsou pekařství, řeznictví, supermarkety, dále také ordinace lékařů a lékárny.

Okolí je charakterizováno mírnými kopci a zelenými lesy, zatímco na východě se na horizontu rýsují úchvatné Alpy. Zde můžete výborně chodit na túry, jezdit na kole, lézt, nebo si užít kanoistiku na řece Glonn. V zimě láká lyžařské středisko Sudelfeld na lyžování a snowboarding.

Z hlediska kulturní nabídky má Zorneding rovněž co nabídnout: zámek Zorneding z 18. století a kostel sv. Martina s výraznou věží patří k památkám, které stojí za vidění. Pro kulinářské zážitky se vyplatí návštěva místního pivního zahrádky nebo některé z kvalitních restaurací.

V kulturním domě se pravidelně konají koncerty, divadelní představení a výstavy. Nedaleké termální lázně v Erdingu jsou oblíbeným cílem výletů.

Přibližné vzdálenosti v minutách:

• Ebersberger Forst – 3 minuty chůze

• S-Bahn stanice – 12 minut pěšky

• Základní škola – 12 minut pěšky

• Mateřská škola – 5 minut na kole nebo 19 minut pěšky

• Střední škola, gymnázium či reálné školy – 10 minut autem nebo 19 minut na kole

• Lesní hřiště – 8 minut na kole

• Supermarket Edeka – 13 minut pěšky

• Ebersberger nemocnice a různé úřady – 16 minut autem

• Východní nádraží v Mnichově – 34 minut S-Bahnem

• Erdinger termální lázně – 34 minut autem

• Letiště Mnichov – 36 minut autem

• Dálnice A8 (Salzburg), A9 (Norimberg) a A94 (Passau) jsou dosažitelné během několika minut autem

Další vylepšení:

2001 – Nové topení

2010 – Nová okna s tepelnou ochranou a dvojitým zasklením

Dům byl kompletně zrenovován v letech 2020/2021

• Nová kuchyň

• Nové sanitární zařízení

• Nové dlažby v koupelně a na podlahách, bezbariérová sprcha

• Nové parkety a vinylové podlahy

• Nový vnější nátěr fasády

• Malířské práce uvnitř

• Částečně nové kvalitní dřevěné dveře

• Kachlový kamen s posezením v podkroví. Pro funkčnost může být případně zapotřebí nová vložka.

• Jižní terasa s krytým balkonem

• Schody z tvrdého dřeva se ocelovým zábradlím

• Vestavěné skříně v ložnicích a ve vstupní hale

• Dřevěné obložení s bílým nátěrem – částečně stropy, zdi a schodiště

• Kutilská místnost v podkroví se zřetelně viditelnými nosníky a krokvemi, strop a zdi se strukturální omítkou

• Sauna v podkroví

• Kutilská místnost ve sklepě s dřevěnou obložením

• Sklepní podlahy jsou vyloženy dlažbou ve schodišti, dílně a prádelně

• Sklepní prostory jsou vytápěné (s výjimkou dílny)

• Elektrické rolety s časovým spínačem

• Nábytek a interiérové vybavení mohou být částečně převzaty po dohodě