Prodej domu • 6000 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Na prodej je komplex budov, který může být využit jak pro podnikatelské, tak i pro soukromé účely –

DVA objekty / 2 až 4 patra / 160 místností a sálů / přes 6 000 m² volného prostoru a místa…

NOVÉ centrum pro:

UMĚNÍ / KULTURU / SPORT / VOLNÝ ČAS / kavárna-bistro / restauraci/kuchyně / ordinace / VÝSTAVY / AKCE / SEMINÁŘE / KURZY / VZDĚLÁVÁNÍ / KANCELÁŘE (organizace/administrace) / stanici car-sharingu (včetně elektromobilů) / saunu / klub / kino / obchody / poskytovatele služeb / studia / řemesla / manufakturu / sklad a další.

Tato pravděpodobně na regionálním trhu jedinečná nabídka se týká DVOU větších souborů budov s raně průmyslovým šarmem v Peene-přístavu města Malchin, v blízkosti sportovního člunu či Peene-kanálu

(= Peene / federální vodní cesta / 0. říční kilometr – což je rovněž ideální výchozí bod pro turistické iniciativy mezi Müritzem a pobřežím).

Obě budovy první nabídky leží vedle sebe, jsou postaveny do tvaru „L“ nebo jsou stavebně propojeny třetím čtyřpatrovým objektem.

Tento objekt se v rámci mezi-generačního projektu „sieben eichen“ (zkráceně PROJEKT 7-E) momentálně přestavuje na „DENK-FABRIK“ (myšlenkovou továrnu), jak je zde popsáno – případně (asi 100 metrů odtud) jako korespondující „ÖKO-BAU-FORUM“ se 6 budovami, rozsáhlou výstavní plochou a halami připomínajícími veletržní prostory, které budou v budoucnu plánovány, přestavěny a využívány…

KLÍČOVÁ SLOVA:

• Historický tovární soubor v Peene-přístavu, cca 200 metrů od řeky

• Možnost a doporučení turistického, gastronomického a/nebo eventového využití

• Objekt určený pro jiné smíšené využití (také pro soukromé bydlení ve 4 bytových jednotkách)

• 4 až 6 větších ateliérů/studií/loftů, každý o ploše 100 – 250 m²

• Případně až 12 dvoupokojových jednotek využitelných k ubytování hostů…

• V budově jsou k dispozici 2 resp. 3 kuchyňské jednotky (včetně kompletního vybavení)!

• Velmi klidná lokalita, vhodná jak pro bydlení, tak i pro kanceláře, ateliéry, ordinace, činnost na volné noze, podporované bydlení, rekreační pobyty apod.

• Díky poloze u řeky Peene je zajištěno přímé vodní spojení směrem k pobřeží Baltského moře!

• Dvě větší, propojené budovy (plus jeden čtyřpatrový přístavba)

• Jedna budova postavená v roce 1910, druhá v roce 1925 – situované v zóně kombinovaného využití (tedy s možností bydlení i podnikání!)

  (s doprovodným obytným využitím, velmi klidnou slepou ulicí – bez průjezdného provozu)

• Obě budovy jsou v dobrém, ihned použitelném stavu, neustále a nákladně renovovány:

  přibližně 160 místností ve 2, 3 a 4 patrech (kanceláře, obytné prostory, gastronomické provozy, ordinace, ateliéry, lofty, studia, eventové prostory, coworkingová místa, dílny, sanitační místnosti [12 jednotek], sklady a další)

• Díky umístění a velikosti obou budov je ideální rozdělení využití a funkcí (v případě potřeby i možnost rozdělení mezi dva různé vlastníky) zcela bez problémů:

  – Větší trojúhelníkový předdvůr (ohraničený plotem) se dvěma uzavíratelnými vjezdy,

  – jeden přístřešek pro automobil,

  – menší vzadu situovaná „zahrada“,

  – obě s posezením/nebo ohništěm,

  – vzadu 2 + 1 malé přístavby,

  – vpředu 1 menší přístavba (dříve dvůr/obchůdek),

  – nákladní rampa a oblast pro dodávky/sklad ve vodní přídlužbě,

  – nákladový výtah uvnitř budovy…

Soubor je již plně napojen na veškeré potřebné sítě (zásobování i odvod) a má domovní přípojku k optickému kabelu!

PRODEJNÍ CENY (v případě částečného nebo úplného nákupu):

• Hlavní budova o 3662 m² obytné a užitkové plochy + podíl na pozemku = 595 000 €

• Vedlejší budova o 1619 m² obytné a užitkové plochy + podíl na pozemku = 295 000 €

• Obě budovy jako nerozdělitelný celek (celkem 5351 m²) včetně kompletního pozemku (4900 m²) = 845 000 €

LOKALITA:

Regionální centrum Malchin se nachází prakticky uvnitř trojúhelníku „velká oblast Hamburk – Rostock / pobřeží – Berlín“ a je výborně dostupné po dálnici A 19 (Berlín / Rostock) nebo A 20 (pobřežní dálnice).

Vzdálenost továrního souboru v Peene-přístavu od městského centra (pěšky po chodbách, kde nejezdí vozidla) činí 1 km.

V centru města najdete všechny potřebné obchody (centrum, 5 supermarketů, 1 kliniku, několik škol a mateřských škol, 2 čerpací stanice, autobusové i vlakové nádraží) – vše je dosažitelné autem do 5 minut.

Nejbližší větší města jsou Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren/Müritz, Neubrandenburg (střední centrum) a hanské město Rostock (10, 15, 20, 30, 45 nebo 65 km).

Ostrovy Rügen a Usedom anebo pobřeží Baltského moře jsou dosažitelné během jedné hodiny jízdy.

NABÍDKY k nákupu, pronájmu, leasingu, (částečnému) vlastnictví a nájemnímu odkupu:

Nezávisle na omezeních inzertních formátů (v různých fórech lze inzerovat jen „nájem“ nebo „prodej“) jsou zde možné následující čtyři druhy účasti:

 – NÁJEM (obytných jednotek pro zaměstnance, partnery a podnikatele)

 – LEASING (užitkových prostor či místností)

 – KUPNÍ NAJEM a

 – (Částečné) VLASTNICTVÍ ve všech oblastech!

Uvedená cena se vztahuje na průměrnou kupní cenu za metr čtvereční vlastnictví, např. pro skladové prostory, archivy, magazíny apod. = cca 395–495 €;

ateliéry, studia, obchody a dílny mají přibližně 495–595 €;

kanceláře, školící, seminární, ordinace i obytné prostory okolo 595–695 €.

Nájemné za sklady činí 1,90–2,90 €/m²,

pro soukromé bydlení cca 5,90 €/m²,

leasingová cena za komerční prostory cca 6,90–7,90 €/m² (vždy plus provozní náklady).

Všechny ceny závisí na velikosti, poloze, počtu a vybavení konkrétních místností a ploch.

K dispozici jsou i prostorné výstavní plochy v exteriéru –

velký trojúhelníkový předdvůr souboru by měl v rámci přestavby budovy, fasády a střešních konstrukcí projít kompletní rekonstrukcí (s volnou terasou, zelenými i vodními plochami, doplňkovými dřevěnými stavbami, výsadbou stromů apod.). Více informací na vyžádání…

Prostory pro dočasné akce (veletrhy, akce, trhy apod.) jsou zde rovněž možné!

Budovy v rámci projektu DENK-FABRIK (tři stavební části) jsou zrekonstruovány a technicky modernizovány – většinou jsou ihned k užívání, případně k nastěhování. Pouze bývalé obytné oblasti, dosavadní skladové prostory a plánované hostinské pokoje v přízemí vyžadují kompletní přestavbu, renovaci či změnu účelu.

Využití mimo jiné:

kanceláře / coworkingová místa, školící a seminární místnosti, obchody a ordinace různých typů, ateliéry/galerie/výstavy, studia, umělecké a hudební akce, venkovní akce, manufaktury a dílny, výroba, sklady/magazíny/archivy, obytné prostory, gastronomie (3 kuchyně / 2 čajové kuchyně), pivní zahrádka/terasa, hostinské pokoje (pronajímané byty/apartmány).

K dispozici je celkem asi 159 místností jen v DENK-FABRIK, jejichž využití či dělení je po vzájemné dohodě možné, s velikostmi od 12 do 250 m². Navíc se k těmto prostorům váže celkem cca 0,6 ha pozemku, částečně zalezeleného a dlážděného, případně vhodného jako atraktivní prostor pro akce a výstavy.

Devět obytných jednotek má 1 až 4 pokoje, kuchyni, koupelnu a chodbu (někdy i předsálí) o rozloze od 25 do 125 m².

Dále existuje rezervní prostor pro další úpravy v podkrovní části jedné z přízemních jednotek, kde lze realizovat přibližně 12 pokojů a jednu rozsáhlou loftovou místnost (sádrokarton a půdorys místností již jsou připraveny).

Všechna uvedená využití se ideálně rozprostírají mezi budovami, přičemž každá má svůj individuální charakter a je situována v uzavřeném prostoru.

AKTUÁLNÍ a MOŽNÉ VYUŽITÍ:

Specializace budov:

 – V prvním souboru (DENK-FABRIK se 2 (3) budovami a 5351 m² obytné a užitkové plochy) je kladen důraz zejména na kanceláře (administrativu/organizaci), manufaktury, obchody a ordinace, umění a kulturu, semináře a školení, akce i výstavy, gastronomii, hostinské pokoje a soukromé bydlení (ateliér/studio/loft).

 – Ve druhém souboru (ÖKO-BAU-FORUM, továrna se 4 budovami a 6345 m² obytné a užitkové plochy – zde zatím nepodrobně nabízená) převládají aspekty obchodů/showroomů, výroby, skladů, velkých akcí v rámci 4 hal či na rozsáhlé venkovní ploše a témata „moderních a historických stavebních materiálů“, vzorných domů apod.

Mezi aktuální či již pevně rezervované uživatele budov DF patří například:

 – Známý poskytovatel v oblasti vzdělávání dospělých s kancelářemi, školícími místnostmi a dílnami / projektové informační centrum „7-E“ (správa, rezervace hostů, pronájmy apartmánů a car-sharing),

 – Jeden umělecký ateliér s výstavní galerií,

 – Jedna kancelář pro technické kreslení,

 – Různé soukromé obytné prostory, skladové prostory,

 – Profesionální nahrávací studio, jeden umělecký ateliér a

 – Jeden obchod se vzornými stavebními materiály „Naturbauhaus“!

Další aktuální zájemci jsou zaznamenáni na převzetí vlastní dřevěné dílny, designové kanceláře, ateliéru s archivem a obytnou částí, filmového studia, tanečního studia či různých kanceláří a bytů.

Další možnosti účasti v rámci projektu a sítě „sieben eichen“ zahrnují:

 – Převzetí a pronájem 12 hostinských pokojů (apartmánů) resp. 9 obytných jednotek v přízemí a nadzemním podlaží vedlejší budovy,

 – Převzetí a provoz velké kuchyně v přízemí (pro potřeby projektu, domu, návštěvníků, účastníků seminářů i zaměstnanců firem z přístavu a průmyslového parku),

 – Převzetí 1 až 5 místností pro provoz humanitní nebo veterinární ordinace (případně komunitní ordinace, přízemní, bezbariérový přístup, parkování před domem),

 – Leasing nebo nákup místností a prostor pro studia, ateliéry, vzdělávací instituce či kulturní iniciativy všech druhů,

 – Převzetí a provoz „projektových mobilů“ (centrální rezervační kancelář pro car-sharing vozidla na všech aktuálních 7-E lokalitách).

S ohledem na atraktivní kombinaci různých směrů myšlení a činnostních zaměření nás zajímá co nejpestřejší a nejrozmanitější složení účastníků a uživatelů v obou blokových komplexech – proto jsme otevřeni i dotazům iniciativ a dalších projektových partnerů.

Celkem 12 volných pracovních míst pro projektové průkopníky na plný či částečný úvazek, ať už jako zaměstnanci či freelanceři, naleznete v našem aktuálním newsletteru (objednávky na: seven-e-info@online.de).

Pravidelně se konají prohlídky budov a pozemků, při nichž jsou představeny individuální možnosti bydlení a pracovního prostoru, včetně různých kombinací –

pro více informací a domluvu termínu volejte: 0160 93 20 37 02.

INFORMAČNÍ LIST – „DENK-FABRIK“ v Peene-přístavu města Malchin

Adresa: Průmyslová zóna 9 / 9A, D-17139 Malchin, M.V.

Region: Okres Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 části budovy, každá se 2 až 4 patry

Obytná a užitková plocha: cca 5351 m² (včetně rezervních prostor v 3 podkrovních částech)

Pozemek: cca 6000 m²

Kupní ceny:

 – Pouze vedlejší budova: 295 000 €

 – Pouze hlavní budova: 545 000 € (včetně příslušného podílu na pozemku a vlastního vjezdu)

 – Nákup celého souboru: 845 000 €

TECHNICKÉ STAVEBNÍ DETaily:

• Částečná podkonstrukce v nedominantní budově

• Topení: centrální topení, výkonná jednotka se 2 hořáky a velkou zásobou teplé vody pro obě budovy, která na konci roku 2022 dosáhla nejlepších emisních hodnot (energetický zdroj: plyn) / plánován regenerativní topný systém (geotermální/solný vodní systém vzhledem k blízkosti řeky)

• Stav: ve většině částí ihned použitelný, částečně vyžaduje renovaci

• Přestavby a úpravy probíhaly postupně mezi lety 1990 a 2020

• Probíhají neustálé modernizační práce (dosavadní celkové investice cca 2,5 mil. €)

• Střešní izolace a další renovace: 2022

• Objekt není zařazen mezi památkové objekty

• Možnost získání dotací (cca 2 000 evropských dotačních programů)

• Dostupnost: Ihned!

VYUŽITÍ:

Aktuálně není objekt využíván nájemníky (jeden nájemce, smlouva zrušena) – což umožňuje ihned zahájit vlastní stavební úpravy a realizaci plánů.

Dům a pozemek jsou prodávány zapsány v katastru nemovitostí jako bez jakýchkoli právních zatížení.

Sítě: Objekt i pozemek mají přístup ke všem obvyklým sítím (elektřina, voda, internet, televizní satelitní přípojka).

Odpadní voda je napojena na veřejnou kanalizaci (včetně vlastní zvedací stanice), přičemž je možné na vlastním pozemku realizovat i čistírnu s rákosovým záhony.

IT INFRASTRUKTURA:

Od roku 2023 bude obec MC napojena na pokrytou gigabitovou síť – zřízení vlastního Wi-Fi připojení je technicky možné.

DOPORUČENÉ VYUŽITÍ:

Díky své velikosti, umístění a prostorovému uspořádání se nemovitost ideálně hodí pro využití jako firemní reprezentace, centrum pro semináře a akce, kulturní centrum, kanceláře, gastronomii, turistiku spojenou se soukromým bydlením, případně v kombinaci s podporovaným bydlením a/nebo hostinskými pokoji či ordinacemi a wellness centrem.

VYSOKÁ MÍRA REFINANCOVÁNÍ:

Pouze z prodeje 4 bytových jednotek či 12 hostinských pokojů v horních patrech přízemí a 2–4 luxusních loftů v podkroví H.H. vychází – za aktuálního stavu – možnost refinancování v značné výši. Navíc zisk z prodeje dokončených komerčních jednotek a trvalý příjem z nájmů a leasingu z dalších 100 místností (kanceláře, poradenské, seminární a školící místnosti, kavárna/bistro/restaurace, ordinace atd.) ještě nebyl započítán!

Rezervace z projektové strany:

Kromě všech již realizovaných možností účasti v síti projektu 7-E vykazuje vysokou obsazenost zejména v oblasti ubytování hostů a poptávku po (společném) využití všech druhů prostor pro kulturní akce, zprostředkování stavebních služeb, odborně kvalifikovaných pracovníků, zajištění projektových vozidel, transferů hostů, turistických programů, nákupních a výletních služeb apod.

MAKROLOKALITA:

Nemovitost se nachází v regionu Mecklenburgische Seenplatte, okres MSE, ideálně mezi Müritzem a pobřežím Baltského moře (přibližně 30 až 60 km od obou cílů).

Objekt je v dohledu kraje Mecklenburger Schweiz (zalesněné pohoří s vyznačenými cyklostezkami, stezkami pro jízdu na koni a pěší turistiku) a leží přesně mezi jezery Malchiner a Kummerower.

Dále disponuje rozsáhlou infrastrukturou pro turismus a nachází se v blízkosti dalších kulturních center (např. Wasserburg Ulrichshusen) či partnerských subjektů sítě.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Železniční spojení je zajištěno 7 dní v týdnu s regionálním expressem v hodinových intervalech, směřujícím k pobřeží, Hamburku a Berlínu – nejbližší nádraží je v Malchin (asi 1 km, dosažitelné pěšky podél řeky), případně je k dispozici ICE spojení přes Waren/Müritz (cesta do Berlína trvá přibližně 1¼ hodiny).

Okrajové umístění:

Nemovitost se nachází na okraji města, v Peene-přístavu v Malchin podle územního plánu v zóně smíšeného využití (tj. s okolním soukromým bydlením, na slepé ulici, bez průjezdného provozu, cca 200 metrů od řeky, velmi klidná lokalita)!

Tento překlad zachycuje podrobné informace o nemovitosti,četně jejích technických detailů, možností využití, cenových podmínek a umístění, jak byly uvedeny v původním německém textu.