Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitkyKaufering Kaufering Bayern 86916

Nejnovější řadový dům v oblíbené a udržované obytné čtvrti v Kauferingu, umístěný v slepé uličce, s rodinným prostředím – další řadové domy jsou obývány převážně majiteli samotnými, takže je zde možné nechat děti volně pobíhat po ulici. Pouhých 5 minut chůze vás zavede na oblíbené nádraží v Kauferingu, za 30 minut jste na hlavním nádraží v Mnichově – tedy ideální pro dojíždějící!

Dokončení proběhlo v říjnu 2013. Použity byly pouze kvalitní materiály, například dlaždice z kameniny ve velkém formátu v antracitové barvě. Velmi úsporný plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje velmi nízké náklady na vytápění (průměrná spotřeba plynu kolem 500 m³/rok, což odpovídá přibližně 42 eurům měsíčně v záloze za plyn pro vytápění s ohřevem vody). Světlý schodiště díky světelným průřezům, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s žulovým pracovním kamenem, parním skříňem, ohřívačem talířů, varnou deskou spolu s oddělenou plynovou varnou deskou je zahrnuta.

Sklep je kompletně izolován a opatřen vytápěním, tudíž je vhodný k obytnému využití. Půdorys přízemí se neshoduje s původním plánem – byly provedeny následující úpravy:

• V přízemí byla instalována další sprcha, aby nedocházelo k zácpě v koupelně, tedy koupelna se zvětšila a jídelna/šatna se zmenšila, ovšem je otevřená.

• Přepážka v kuchyni byla odstraněna, a nyní je k dispozici prostorný otevřený obývací/jídelní prostor.

• V obytných místnostech byl položen dubový parket, barva: dub bílý olejovaný.

V přízemí: otevřená obývací/jídelní kuchyně s předsálím, koupelna se sprchou a malá jídelna či šatna. V prvním patře se nachází 4 ložnice, velká koupelna s denním světlem a ventilačním systémem, vana a sprcha.

Ve sklepě jsou prádelna/technická místnost a velká hala pro volnočasové aktivity s radiátorem, kterou lze díky kompletní izolaci využít i jako obytný prostor (cca 29 m²).

Střecha byla náročně izolována a mnoho dalšího – na této stavbě se skutečně nehospodářilo!

Centrálně v Kauferingu jihozápadně, pouhých 5 minut chůze od nádraží, s obchody v bezprostřední blízkosti, školami, radnicí, lékaři – vše dosažitelné pěšky, přesto v klidu slepé uličce bez průjezdu. V bezprostřední blízkosti se nachází rovněž bohatá nabídka volnočasových aktivit, jako je kino, gastronomie, krytý bazén apod.

Velkorysá šířka pozemku činí 6,70 m!

Použity byly pouze vysoce kvalitní materiály, jako například dlaždice z kameniny ve velkém formátu v antracitové barvě, velmi úsporný plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním, což umožňuje velmi nízké náklady na vytápění; světlé schodiště díky průsvitným světelným prvkům; vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s žulou, se všemi spotřebiči jako je ohřívač talířů, parní trouba, indukční varná deska doplněna o plynovou varnou desku atd.; ve všech obytných místnostech exklusivní dubový parket v provedení dub bílý olejovaný; v kuchyni a koupelnách kvalitní dlaždice.

Sklep je kompletně izolován a opatřen vytápěním, takže je vhodný pro obytné účely.

V přízemí byla instalována další sprcha,

Střecha byla náročně izolována...

Zahrada s ovocnými stromy, terasa,

Zahradní altán pro uskladnění zahradního nábytku apod.

Součástí kupní ceny je vyhrazené parkovací místo pro automobil.

Na ulici obyvatel je možné parkovat také (bez časového omezení).

Možnost dokoupení garáže se zahrádkou je volitelná, cena činí 19 500 eur.

Obec plánuje dálkové vytápění pro obytnou čtvrť, ke kterému se můžete připojit.

Přechod na tepelné čerpadlo by byl také bez větších obtíží možný. Protože dům má podlahové vytápění, může být provozováno ekonomicky při nízké teplotě.

Záměrně jsme se rozhodli pro plyn, protože je stále nejlevnější variantou.

Dům je v současné době velmi dobře pronajat rodině od července 2022. Nový kupující může po koupi, v souladu se zákonnými možnostmi, uplatnit vlastní bydlení.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize!

Prosím, žádné dotazy od makléřů (zůstanou zodpovězeny).