Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyGnitzer Weg 21 - 26, , Mecklenburg-Vorpommern

Dům 1:

Gnitzer Weg 21/22, 17440 Lütow

Plocha pozemku: 744 m²

Odhad hodnoty půdy: 160 m² za 119.040 €

Katastrální území: 148/17

Nahromaděné nájemné do roku 2025: 55.344 €

Zvláštnost: výhled na vodu z dětského pokoje

Cena: 529.000 €

Dům 2:

Gnitzer Weg 23/24, 17440 Lütow

Plocha pozemku: 716 m²

Odhad hodnoty půdy: 160 m² za 114.560 €

Katastrální území: 148/16

Nájemné 2023: 59.800 €

Nájemné 2024: 63.700 €

Nahromaděné nájemné do roku 2025: 51.700 €

Cena: 529.000 €

Dům 3:

Gnitzer Weg 25/26, 17440 Lütow

Plocha pozemku: 661 m²

Odhad hodnoty půdy: 160 m² za 105.760 €

Katastrální území: 148/15

Nájemné 2023: 41.800 €

Nájemné 2024: 59.901 €

Nahromaděné nájemné do roku 2025: 51.000 €

Cena: 519.000 €

Na prodej jsou tři atraktivní dvojdomky v Lütow na ostrově Usedom – jednotlivě nebo jako celkový balíček. Domy jsou využitelné mnoha způsoby: hodí se jak pro trvalé bydlení, tak i k oficiálnímu pronájmu pro rekreační účely.

Aktuálně jsou objekty pronajímány výhradně turistům a každý z nich generuje přibližně 60.000 € ročního obratu. Objekty jsou s obsazeností přibližně 200 dnů ročně na dům velmi oblíbené – vyšší obsazenost je možná, jelikož je přibližně 30 dní rezervováno pro rodinné příslušníky. Provozní náklady činí kolem 5000 € na objekt. Jedná se o mimořádně výhodnou investici.

Každý dům je samostatně ohraničen, takže každý pozemek má svůj vlastní prostor, což je velmi oblíbené mezi majiteli psů. Všechny domy jsou moderní, pečlivě udržované, s důrazem na detaily a zároveň prakticky vybavené. Kupující tak může objekty ihned, bez dalšího úsilí, dále pronajímat; stálé hosty rádi předáme do nových, spolehlivých rukou.

Další výhoda: Pokud budou všechny tři objekty převzaty společně, předáme také kompletní webovou stránku www.ferienhaus-usedom.com včetně všech práv, reklamní tabule na ostrově Usedom, příslušný Facebook účet s 5000 skutečnými „přáteli“ a Google účet s 166 recenzemi s hodnocením 4,9/5 hvězdiček.

Našim hostům aktuálně nabízíme stabilní Wi-Fi s připojením 250 Mbit.

Pozemek je nenáročný na údržbu a účelně uspořádaný, jedním z vrcholů jsou působivé Moonlight Lampy. U každého domu jsou k dispozici 3 parkovací místa.

Aktuálně získáváme 65 % všech rezervací přímo a dále již existují inzeráty ve všech běžných portálech (např. booking.com, airbnb, check24). Tyto lze samozřejmě převzít – rádi pomůžeme s předáním a podrobně vysvětlíme postupy, aby byl zajištěn plynulý start.

Rekreační domy se nacházejí v Lütow, v kouzelné a klidné lokalitě ostrova Usedom, nedaleko Zinnowitzu. Zde si užijete klidné prostředí a blízkost přírody, a přitom budete mít snadný přístup do centra rekreačního dění.

• Pouze cca 450 m vzdušnou čarou k Achterwasser

• Přibližně 6 km k molo u Baltského moře v Zinnowitzu

• Nedotčený jižní cíp „Gnitz“ se svými písečnými plážemi je vzdálen cca 1,2 km a je oblíbeným cílem turistů

• Restaurace jako Neundorfer Krug nebo známá kavárna Seelchen jsou dosažitelné pěšky

• Také přírodní kemp s malým supermarketem a restaurací se nachází v bezprostřední blízkosti

Tyto nemovitosti tak spojují absolutní klid s vynikající turistickou infrastrukturou.

Usedom patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti Německa a není divu, že se označuje za „Sluneční ostrov“: S průměrem 1.906 slunečných hodin ročně patří k nejvíce slunečným regionům země.

• Přes 42 kilometrů jemné písečné pláže podél Baltského moře zve k odpočinku a slunečným dnům na pláži.

• Achterwasser, klidná vnitrozemská voda, nabízí další možnosti volnočasových aktivit, jako je plachtění, surfing nebo rybaření, a láká jak rodiny, tak i nadšence vodních sportů.

• Ostrov disponuje vynikající turistickou infrastrukturou: mola, promenády, restaurace, kavárny a pestrá nabídka volnočasových aktivit činí Usedom atraktivním cílem.

• Region profitovává ze stabilní zaměstnanosti v oblasti turismu, protože hotely, gastronomie a volnočasové zařízení kontinuálně zaměstnávají personál.

• Rekreační oblast zaznamená ročně přes 5 milionů přenocování a stále vysokou poptávku od turistů z Německa, Polska, Skandinávie a střední Evropy.

Kombinace přírody, relaxace, klidného prostředí a stabilní poptávky turistů činí tyto tři objekty investicí se zárukou budoucí hodnoty.

Prosím, vyvarujte se samostatných prohlídek.

Prodej probíhá bez makléře – dotazy od makléřů nejsou výslovně žádoucí.

Náš rodinný podnik prodáváme osobně a těšíme se na Vaši zprávu – telefonicky nebo e-mailem. Schůzka na místě je po domluvě možná i na krátkou dobu.

Rodina Stopp

01590 8466696

info@ferienhaus-usedom.com

www.ferienhaus-usedom.com