Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyLehmkuhle 1 Hamburg Neustadt Hamburg 20355

Z nabízeného prodeje se jedná o velmi pěkný slunný přízemní byt s úžasnou velkou terasou, která láká k pronájmu turistům a/nebo k vlastnímu užívání.

Další byty různé velikosti naleznete v našem komplexu na www.immobilien.de pod záložkou "Wohnungen in Undeloh".

Byt je součástí půvabného celkového komplexu, který se skládá ze 6 bytů různých velikostí rozdělených do 3 domů. Byt ve vlastnictví je plně zařízený, nicméně v závislosti na vašich potřebách může být předán i kompletně nezařízený. Při dosavadním provozu jako pronájem pro turistické klienty lze podle velikosti bytu dosáhnout solidního výnosu.

Jako majitelé prodáváme bez provize. K dispozici je hodnotící základ jak podle metody nákladové hodnoty, tak podle metody výnosové hodnoty.

Máte-li zájem o pronájem pro turistické klienty, můžete se spolehnout na solidní počet vracejících se zákazníků napříč věkovými skupinami – aktivních dovolených, těch hledajících klid nebo rodin. Vzhledem k tomu, že objekt je plně vybaven (nábytek, domácí potřeby, provozní prostředky atd.) a na trhu pronájmů se prezentuje atraktivní internetovou prezentací a velmi dobrými hodnoceními, lze s ním ihned pokračovat, pokud nebude použit jinak.

Celkový dojem z jeho současného využití jako pronájem pro turisty naleznete na našich webových stránkách: www.heideträume.de

Je třeba zmínit, že společnost Lüneburger Heide GmbH v účetním roce 2024 vykázala nárůst o 1,5 procenta a poprvé dosáhla 6,176 milionu noclehů. Mluví se o „all time high“ (dosud nepoznaném rekordu). Tento úspěch se nevztahuje pouze na období mezi oblíbenými měsíci květnem a říjnem, ale i na zimní sezónu, která opět láká hosty.

Tato výjimečná nemovitost se 6 byty různých velikostí byla postavena v roce 1969 tradiční metodou na pozemku o rozloze 1 500 m², v idylické lokalitě Undelohu, přímo u chráněné přírodní oblasti, a byla mezi lety 2016 až 2018 kompletně zrekonstruována, což dává fiktivní rok výstavby 2005. První dojem vytváří červená obkladová omítka v kombinaci se štíhlými šedými okenními prvky a šedými dřevěnými nadstavbami (postavenými v roce 2018) a bungalovovou nadstavbou (rok 2022) s tmavým kamenem, což vytváří moderní celkový dojem.

Při prodeji jednotlivých bytů dochází k rozdělení na bytové vlastnictví (WEG). Všechny potřebné předpoklady týkající se rozvodů, úložných prostor apod. již byly brány v úvahu a připraveny při kompletní rekonstrukci. Pozemek je ideálně přidělen podle velikosti odpovídajícího bytu. Parkovací místo pro osobní automobil v hodnotě 10 000 EUR je zahrnuto v kupní ceně.

Vedlejší objekty zahrnují zateplenou a šedě natřenou stavbu vyrobenou ze dřeva pro kola i zahradní nářadí, postavenou v roce 2019. V garáži upravené pro check-in v roce 2019 je malá kuchyňská linka a WC, a slouží společně jako přidělený úložný prostor. Navíc nad oběma kompaktními byty se nachází podkroví sloužící jako další úložný prostor. Pravý dům je zcela s podkrovím, v němž se nachází prádelna s 6 připojeními pro pračky a sušičky. Dále zde sídlí topná a technická místnost. V přední části pozemku jsou pak umístěna parkovací stání jednotlivých bytů.

Díky rozsáhlé rekonstrukci se nemovitost prezentuje v opticky i technicky bezvadném stavu. Konstrukce budovy a vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heide měst s venkovskou idylou v přírodním parku Lüneburger Heide, a je umístěn v klidné obytné oblasti s ustálenou sousedskou výstavbou v dopravně utlumené uličce s omezenou rychlostí, naproti chráněné přírodní oblasti. Odtud se prakticky dostanete přímo na turistickou stezku a do heide plochy za přibližně 5 minut chůze. Pro aktivní milovníky přírody je to naprosto výjimečná lokalita.

Rohový pozemek o rozloze 1 500 m² byl v roce 2018 upraven tak, aby byl nenáročný na údržbu – s velkou trávníkovou plochou a výsadbou okrajové či předsadby – a je opatřen krásným starým živým plotem z habrů na straně ulice a plotem z tují vysazeným v roce 2019 směrem ke dvěma sousedním pozemkům.

Obchody a školy se nacházejí na 7 km v Egestorfu nebo na 10 km v Hanstedtu. Díky optimálnímu napojení na dálnici A 7 se dá do Hamburku dojet za přibližně 45 minut. Undeloh patří do Hamburské dopravní asociace (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí zde školní autobusy a také je Undeloh propojen s bezplatným Heide-Shuttle s přívěsem pro přepravu kol, který na celkově šesti linkách jezdí v období od 3. července do 3. října.

Byt je vybaven moderní kuchyní v odstínu šedé barvy se kvalitními elektrickými spotřebiči. Koupelna má bílé obklady na stěnách a šedé dlaždice na podlaze, je zaměřena na praktičnost a disponuje bezprahovou skleněnou sprchovou kabinou. Podlahové krytiny z kvalitního vinylu značky Ter Hürne (Helsinki Blanc) ve obytných prostorách mají komerční kvalitu, jsou nenáročné na údržbu a poskytují nadčasovou a útulnou atmosféru.

Byt je kompletně vybaven nábytkem a domácími potřebami. (Při vlastním užívání může být samozřejmě předán i nezařízený.) Bylo kladeno důraz na přehledné uspořádání a moderní interiér. Barevné provedení je jednotně bílé s šedými barevnými akcenty na stěnách. Nábytek i závěsy jsou barevně sladěny. Ložnice je vybavena útulnou postelí typu boxspring (180x200 cm) a otevřenou vestavěnou skříní. Obývací a jídelní prostor je zařízen věcně, nadčasově a nenáročně na údržbu. Na chodbách, balkonech, terasách a venkovním posezení jsou položeny jednoduché desky v světle šedé barvě.

Vytápění domu je zajištěno olejovým kotlem s integrovaným ohřevem teplé vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům v zeměním prostoru. Dále byl kladen důraz na rozsáhlé elektroinstalační a síťové rozvody.