Prodej domu • 1173 m² bez realitkyDresden Blasewitz Sachsen 01309

Na prodej se nabízí plně obsazený bytový dům s 11 obytnými jednotkami, který se vyznačuje udržitelnou nájemní strukturou, komplexní rekonstrukcí a atraktivním vybavením. Nemovitost byla v roce 1997 zrekonstruována a v roce 2023 prošla rozsáhlou modernizací, přičemž 9 z 11 bytů bylo zcela zrekonstruováno.

9 obytných jednotek je uzavřeno na stupňovitých nájemních smlouvách až do roku 2039, s nájemným stoupajícím o 3 % každé dva roky. Toto zajišťuje průběžně rostoucí výnos a dlouhodobou plánovací jistotu pro kupce. Již příští rok bude dosaženo předpokládaného nájemného ve výši 175 795 EUR. Dle smlouvy bude další předpokládané nájemné činit v roce 2030 191 040 EUR a v roce 2036 214 000 EUR. Další potenciál je rovněž přítomen.

Přehled vybavení

• 11 obytných jednotek, plně obsazených

• Stupňový nájem: zvyšování o 3 % každé dva roky, smlouva platí do roku 2039

• Každý byt má vlastní sklep a alespoň jeden balkon nebo střešní terasu

• Střešní terasa s kvalitní podlahou z materiálu Megawood

• Střešní okna jsou částečně otevíratelná elektricky

• Společná zahrada v klidném zadním dvoře

• Uzamykatelná cyklistická garáž s možností nabíjení elektrokol (elektřina je umožněna z bytu)

• Výtah

• Další sklep pro kola v suterénu

• Kryté místo pro odpadkové koše na vnitřním dvoře

• Objekt je udržovaný, technicky i vizuálně ve velmi dobrém stavu a bez zaostání v rekonstrukcích

Rozsáhlá modernizace v roce 2023 (v 9 z 11 bytů), uvedena pouze částečně:

Podlahy:

• Nová kvalitní vinylová podlaha

Vnitřní dveře:

• V kasetonovém stylu s bílým lakem, částečně s průsvitnou úpravou, včetně kování

Vchodové dveře do jednotek:

• Nové s třipolohovým zámkem, s dokončovacími zařízeními pro zavírání, nerezovým kování a s mýdlem (šípátkem)

Koupelny:

• Moderní obkladové a podlahové dlaždice (30×60 cm) včetně sanitárního vybavení a armatur

Malířské práce:

• Všechny stěny byly jemně zpracovány a natřeny světlou barvou, stropy byly podhozeny s použitím sádrokartonu a natřeny

Střešní okna (plast):

• Zcela obnovena včetně vedlejších prací

Společné prostory a fasáda

Prostor pro pračky:

• Stěny, strop a podlaha byly natřeny

Balkony směrem k ulici:

• Pískovcové balkony byly kompletně v souladu s památkovými předpisy obnoveny

Fasáda směrem k ulici:

• Byla upravena a nově barevně koncipována (ve spolupráci s památkovým úřadem), pískovcové prvky v oblasti sklepu byly obnoveny

Balkony na dvoře:

• Nová krytina z hranolových prken

Fasáda na dvoře:

• Omítnutá, základně natřená, s rekonstrukcí pískovcových prvků a novým nátěrem dle památkových předpisů

Schodiště:

• Strop a horní části stěn: Obnova včetně nástěnné malby ve spolupráci s památkovým úřadem

• Přízemí (základ): Barevné detaily, dvojitý nátěr ochranné podlahy

• Madla a zábradlí: Ošetřena broušením a znovu natřena

• Schodiny: Obnova a úprava povrchové úpravy v barevném souladu s požadavky památkové péče

Dvůr:

• Novostavba cyklistické stodoly s elektrickými rozvody a krytým místem pro odpad, nová dlažba cest a nová zeleň

Vchodové dveře:

• Obnova historicky chráněných vchodových dveří (pro stranu ulice i vnitřního dvora)

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejpříjemnějších čtvrtí Drážďan. Bezprostřední obytné prostředí se vyznačuje zelenou, klidnou a zároveň městskou polohou – ideální pro rodiny, pracující i ty, kteří hledají klid.

Díky vynikající dostupnosti městské hromadné dopravy je centrum Drážďan dosažitelné během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází několik tramvajových a autobusových linek, jež zajišťují vynikající spojení s centrálními uzly města, mezi něž patří hlavní nádraží, historické jádro, Technická univerzita a univerzitní nemocnice.

V oblasti je nabídka vzdělávacích zařízení bohatá: v přímé blízkosti se nachází několik jeslí, základních škol a středních škol – včetně gymnázií. To činí tuto lokalitu obzvláště rodinnou.

Základní občanská vybavenost rovněž nezanechává nic na přání: supermarkety, pekárny, lékárny, drogerie a banky jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Navíc čtvrť nabízí řadu kaváren, restaurací a menších obchodů, které perfektně doplňují městský životní styl.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity slouží nedaleké parky a zelené plochy, jako například Velká zahrada či Elbwiesen, které jsou ideální pro procházky, sport nebo rodinné výlety. Různé sportovní kluby, hřiště a dobře vybudovaná cyklistická síť dále zvyšují volnočasovou atraktivitu této lokality.

Lékařská péče je velmi dobře pokryta díky dostupnosti soukromých lékařů a blízkosti velké nemocnice a dalších specialistických ordinací.

Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy, zrekonstruovanými historickými budovami a bohatou zeleňí – jedná se o klidné a bezpečné obytné prostředí s vysokou životní úrovní.

Byty zaujmou moderním vybavením s použitím kvalitních materiálů a promyšlenými dispozicemi. Koupelny prošly v rámci rekonstrukce v roce 2023 kompletní modernizací a prezentují se s moderním designem v neutrálních barvách, s moderními dlaždicemi a novým sanitárním vybavením.

Některé jednotky jsou navíc vybaveny vestavěnými kuchyněmi, které jsou funkčně a stylově integrovány do celkového konceptu bytu.

Zvláštní předností je, že každý byt disponuje alespoň jedním balkonem nebo střešní terasou, které jsou orientovány jak směrem k ulici, tak k tichému, zelenému vnitřnímu dvoře – ideálně k individuálnímu využití a odpočinku na čerstvém vzduchu.

V objektu se rovněž nachází duplexové byty, jež díky otevřenému uspořádání a dodatečnému prostoru nabízejí výjimečnou kvalitu bydlení.

Ideální volba pro investory se zaměřením na dlouhodobé zhodnocení.

Poznámka: V případě vážného zájmu poskytneme na vyžádání další podklady (anonymizované nájemní smlouvy, půdorysy, doklady o rekonstrukci apod.).