Prodej domu • 1173 m² bez realitkyDresden Blasewitz Sachsen 01309

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das sich durch seine nachhaltige Mietstruktur, umfassende Sanierung sowie eine attraktive Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 saniert und 2023 umfangreich modernisiert, wobei 9 von 11 Wohnungen vollständig saniert wurden.

Na prodej je plně pronášený rodinný dům se 11 bytovými jednotkami, který je charakteristický udržitelnou nájemní strukturou, komplexní rekonstrukcí a atraktivním vybavením. Nemovitost byla zrekonstruována v roce 1997 a v roce 2023 důkladně modernizována, přičemž 9 z 11 bytů prošlo kompletní renovací.

9 Wohneinheiten sind mit Staffelmietverträgen bis 2039 ausgestattet, mit einer Mietsteigerung von 3 % alle zwei Jahre. Dies sichert eine kontinuierlich steigende Rendite und langfristige Planungssicherheit für den Käufer. Bereits nächstes Jahr wird eine SOLL-Kaltmiete von 175.795 EUR erzielt. Die vertraglich vereinbarte weitere SOLL-Kaltmiete beträgt in 2030 191.040 EUR und 2036 214.000 EUR. Weiteres Potential ist vorhanden.

9 bytových jednotek je sjednáno se stupňovitými nájemními smlouvami platnými do roku 2039 se zvýšením nájemného o 3 % každé dva roky. To zajišťuje postupně rostoucí výnosy a dlouhodobou plánovací jistotu pro kupce. Už příští rok bude dosaženo plánovaného chladného nájemného ve výši 175.795 EUR. Dle smlouvy je dále plánované chladné nájemné 191.040 EUR na rok 2030 a 214.000 EUR na rok 2036. Další potenciál existuje.

Ausstattung im Überblick

Přehled vybavení

- 11 Wohneinheiten in Vollvermietung

11 bytových jednotek v plném pronájmu

- Staffelmiete: 3 % Mietsteigerung alle 2 Jahre, Laufzeit bis 2039

Stupňovitý nájem: zvýšení nájemného o 3 % každé 2 roky, doba trvání do roku 2039

- Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum und mindestens 1 Balkon oder Dachterrasse

Každý byt má vlastní sklep a alespoň 1 balkon nebo střešní terasu

- Dachterrasse mit hochwertigem Megawood-Belag

Střešní terasa s kvalitní podlahou z materiálu Megawood

- Dachflächenfenster teilweise elektrisch öffenbar

Střešní okna, částečně ovladatelná elektricky

- Gemeinschaftsgarten im ruhigen Hinterhof

Společná zahrada v klidném zadním dvoře

- Verschließbare Fahrradgarage mit E-Bike-Lademöglichkeiten (Strom über Wohnung)

Uzamykatelná cyklistická garáž s možnostmi nabíjení elektrokol (elektřina z bytu)

- Aufzug

Výtah

- weiterer Fahrradkeller im Kellergeschoss

Další sklep určený pro kola v suterénu

- überdachter Mülltonnenplatz im Innenhof

Přístřešek pro odpadkové koše ve vnitřním dvoře

- Objekt gepflegt, technisch und optisch in sehr gutem Zustand und ohne Sanierungsrückstau

Nemovitost je udržovaná, technicky a vizuálně ve velmi dobrém stavu a bez opožděných oprav

umfangreiche Modernisierung in 2023 (in 9 von 11 Wohnungen), hier nur auszugsweise dargestellt:

Komplexní modernizace v roce 2023 (v 9 z 11 bytů), zde uvedeno jen ve výběru:

Böden:

Podlahy:

Neuer hochwertiger Vinylbelag

Nová vysoce kvalitní vinylová podlaha

Innentüren:

Vnitřní dveře:

Kassettenstil in Weißlack, teils mit Lichtausschnitt, inkl. Garnituren

V stylu kazetových dveří s bílým lakem, částečně s výřezem pro světlo, včetně kování

Wohnungseingangstüren:

Vstupní dveře do bytu:

Neu mit 3-Punktverriegelung, Obertürschließer, Edelstahlgarnitur, Spion

Nové s třemi zámkovými body, se zavíračem hlavních dveří, z nerezového kování, s zrcátkem

Bäder:

Koupelny:

moderne Wand- und Bodenfliesen (30x60 cm) inkl. Sanitäranlagen und Armaturen

moderní nástěnné a podlahové obklady (30x60 cm) včetně sanitárního vybavení a armatur

Malerarbeiten:

Malířské práce:

alle Wände glatt gespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen, Decken mit Trockenbau abgehängt und gestrichen

všechny stěny byly zbroušeny a natřeny světlou barvou, stropy byly podhledány s sádrokartonem a natřeny

Dachflächenfenster (Kunststoff):

Střešní okna (plastová):

Vollständig erneuert inkl. Nebenarbeiten

Kompletně obnovena včetně přilehlých prací

Gemeinschaftsbereiche und Fassade

Společené prostory a fasáda

Waschmaschinenraum:

Místnost pro pračky:

Anstrich von Wand, Decke und Boden

Natření stěn, stropu a podlahy

Balkone straßenseitig:

Balkony orientované k ulici:

Sandsteinbalkone wurden denkmalgerecht vollständig erneuert

Balkony z pískovce byly v souladu s památkovou péčí kompletně obnoveny

Fassade straßenseitig:

Fasáda orientovaná k ulici:

Überarbeitet und farblich neu gestaltet (in Abstimmung mit Denkmalamt), Sandsteine im Kellerbereich erneuert

Revize a nová barevná úprava (v souladu s památkovým úřadem), pískovce v oblasti sklepů byly obnoveny

Balkone hofseitig:

Balkony orientované k dvoři:

Neuer Belag aus Riffelbohlen

Nová krycí podlaha z drsných prken

Fassade hofseitig:

Fasáda orientovaná k dvoři:

Verputzt, grundierte, Sandsteinüberarbeitung, neuer Anstrich nach Denkmalschutzvorgaben

Omítnutá, zagruntovaná, s renovací pískovce, nová nátěrová úprava dle památkových předpisů

Treppenhaus:

Schodiště:

Decke und obere Wandbereiche: Restauration mit Wandmalerei in Abstimmung mit Denkmalamt

Strop a horní části stěn: Obnova se nástěnnou malbou ve shodě s památkovým úřadem

Sockelbereich: Farbiger Beistrich, zweimaliger Bodensiegelanstrich

Oblast fasády: Barevný příčný nátěr, dvojitý nátěr ochranného těsnicího nátěru na podlahu

Handläufe und Geländer: Geschliffen und neu gestrichen

Zábradlí a madla: Brouseno a znovu natřeno

Treppenstufen: Aufarbeitung und Belagsarbeiten in farblicher Abstimmung mit dem Denkmalamt

Schodišťové stupně: Oprava a úprava povrchové úpravy v barevné shodě s památkovým úřadem

Hof:

Dvůr:

Neuerrichtung eines Fahrradschuppens mit Elt-Anschlüssen und überdachtem Müllplatz, Neupflasterung der Wege, Neubepflanzung

Vybudování nové cyklistické skladiště s elektrickými přípojkami a přístřeškem na odpadky, nová dlažba cest a nová výsadba

Hauseingangstüren:

Vstupní dveře do domu:

Erneuerung der denkmalgeschützten Hauseingangstüren (Straße/Hof)

Obnova památkově chráněných vstupních dveří domu (směrem k ulici/dvořím)

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten und lebenswertesten Stadtteile in Dresden. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und zugleich urbane Lage aus – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejobyvatelnějších čtvrtí Drážďan. Okolí je charakterizováno zelenou, klidnou a zároveň městskou polohou – ideální jak pro rodiny, tak pro pracující a pro ty, kteří hledají klid.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Verbindung zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt, darunter Hauptbahnhof, Altstadt, Technische Universität und Universitätsklinikum.

Díky výbornému spojení s městskou hromadnou dopravou je centrum Drážďan dostupné za několik minut. V bezprostřední blízkosti se nachází několik tramvajových a autobusových linek, které poskytují excelentní spojení s hlavními uzly města, mezi něž patří hlavní nádraží, staré město, Technická univerzita a univerzitní nemocnice.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vertreten: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter auch Gymnasien. Dadurch ist die Wohnlage besonders familienfreundlich.

Vzdělávací instituce jsou zde hojně zastoupeny: V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských školek, základních škol a středních škol – včetně gymnázií. To činí lokalitu zvláště přívětivou pro rodiny.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das urbane Lebensgefühl perfekt ergänzen.

I základní občanská vybavenost nenechává nic náhodě: supermarkety, pekárny, lékárny, drogerie a banky jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Mimo to čtvrť nabízí řadu kaváren, restaurací a malých obchodů, které dokonale doplňují městský životní styl.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen die nahegelegenen Park- und Grünanlagen, wie z. B. der Große Garten oder die Elbwiesen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge eignen. Verschiedene Sportvereine, Spielplätze und ein gut ausgebautes Radwegenetz unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

K odpočinku a volnočasovým aktivitám slouží nedaleké parky a zelené plochy, jako například Große Garten nebo Elbwiesen, které jsou ideální pro procházky, sport či rodinné výlety. Různé sportovní kluby, hřiště a rozsáhlá síť cyklostezek podtrhují vysokou kvalitu volnočasových možností této lokality.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie die Nähe zu einem großen Klinikum und weiteren Facharztpraxen sehr gut abgedeckt.

Lékařská péče je velmi dobře zajištěna díky místním praktickým lékařům a blízkosti velké nemocnice a dalších specialistů.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten und viel Grün – eine ruhige und sichere Wohnlage mit hohem Lebensstandard.

Okolí je tvořeno udržovanými vícebytovými domy, rekonstruovanými historickými budovami a spoustou zeleně – klidná a bezpečná bytová lokalita s vysokým standardem života.

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. Die Bäder wurden im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 vollständig modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßer Gestaltung in neutralen Farbtönen, modernen Fliesen und neuen Sanitäranlagen.

Byty vynikají moderním vybavením s použitím kvalitních materiálů a promyšlenými dispozicemi. Koupelny byly v rámci rekonstrukce v roce 2023 kompletně modernizovány a prezentují se v současném designu s neutrálními odstíny, moderními obklady a novým sanitárním vybavením.

Einige der Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die funktional und stilvoll in das Raumkonzept integriert wurden.

Některé jednotky jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi, které jsou funkční a stylově začleněny do celkového konceptu prostoru.

Besonderes Highlight: Alle Wohnungen verfügen über mindestens 1 Balkon oder Dachterasse, die sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind – ideal zur individuellen Nutzung und Erholung im Freien.

Zvláštní přednost: Všechny byty disponují alespoň jedním balkonem nebo střešní terasou, které jsou orientovány jak ke straně ulice, tak k tichému, zeleňou porostlému vnitřnímu dvořu – ideální pro individuální využití a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Zudem befinden sich im Objekt auch Maisonette-Wohnungen, die durch ihre offene Raumgestaltung und das zusätzliche Raumangebot eine besondere Wohnqualität bieten.

V objektu se rovněž nacházejí duplexy byty, které díky své otevřené dispozici a dodatečnému prostoru nabízejí výjimečnou kvalitu bydlení.

Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung

Ideální pro investory se zaměřením na dlouhodobý růst hodnoty

Hinweis: Bei ernsthaftem Interesse stellen wir auf Anfrage gerne weitere Unterlagen (anonymisierte Mietverträge, Grundrisse, Sanierungsnachweise etc.) zur Verfügung.

Poznámka: V případě vážného zájmu rádi na vyžádání poskytneme další dokumentaci (anonymizované nájemní smlouvy, půdorysy, doklady o rekonstrukci apod.).