Prodej bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Tento výjimečný penthouse mazonette spojuje moderní design a exkluzivní kvalitu bydlení na jedinečné lokalitě u jezera Dämeritz, v zeleném Treptow-Köpenick na hranici s Braniborskem. S obytnou plochou přibližně 140 m² a promyšleným dispozicím ve dvou patrech nabízí tento byt maximální komfort. Trychtýřovitá architektura budovy zajišťuje dechberoucí výhled na jezero a světlé prostory. Zvláště prostorná střešní terasa o ploše cca 19 m² i terasa ve 2. patře vás zvou k plnému užívání východu slunce a malebného pohledu do přírody.

Byt disponuje třemi místnostmi, mezi nimiž je ložnice ve 2. patře orientovaná na klidnou severozápadní stranu a hlavní ložnice v podkroví s přímým přístupem na střešní terasu. Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze cca 40 m² a samostatná kuchyň o cca 10 m² vytvářejí příjemné bydlení. Dvě elegantně zařízené koupelny, každá vybavená sprchou, přinášejí další komfort. Vstupní prostor ve 2. patře o rozloze přibližně 16 m² nabízí nejen dostatek místa, ale také úložnou místnost o cca 3 m². Mezi oběma patry vede závitová schodiště, které připojuje menší chodbu v podkroví.

Vybavení bytu zaujme kvalitními materiály a precizním zpracováním. Masivní parkety z pravého dřeva v odstínu "Eiche Creme" dodávají prostorům teplou atmosféru, zatímco velká okna s trojitým zvukotěsným zasklením zajišťují klid a světlost. V koupelnách najdete dlaždice ve velkém formátu, armatury od Hansgrohe a keramické prvky od Villeroy & Boch. Zvláštní předností jsou okna až od podlahy s výhledem na jihozápadní terasu a střešní terasu, která dokonale rámuje výhled na jezero. Navíc nabízíme kompletní nábytek dle přání zákazníka, který je již zahrnut v kupní ceně.

Pro zvýšení bezpečnosti je byt vybaven antivloupacím zavíračem horních dveří, videointerkomem i ovladatelnými žaluziemi. Tento penthouse představuje symbiózu komfortu, stylu a výjimečné lokality, se kterou se jen stěží setkáte. Vítejte ve svém novém domově, kde se moderní bydlení snoubí s nepřekonatelnou přírodní kulisou.

Projekt se nachází v berlínské čtvrti patřící k okrese Köpenick u jezera Dämeritz. Oblast se rozprostírá od centra Berlína až po východní hranici a jedná se o oblíbenou lokalitu pro rekreaci v blízkém okolí.

Jezero Dämeritz se nachází na jihovýchodě Berlína a je z poloviny na berlínském území, z poloviny v Braniborsku. Oblast Berlin-Rahnsdorfer Hessenwinkel (čtvrť Treptow-Köpenick) sousedí s jezerem na severu a západě, zatímco na východě a jihu ho obklopuje město Erkner (okres Oder-Spree).

Jezero Dämeritz má zhruba kruhový tvar s průměrem přibližně jednoho kilometru. Je součástí spolkovní vodní cesty Rüdersdorfer Gewässer, která patří do třídy vodních cest III. Za správu tohoto úseku je odpovědný úřad pro vodní komunikace a plavbu Spree-Havel.

Jezero Dämeritz je uzlovým bodem pro místní rekreační plavbu, neboť odtud lze dosáhnout různých vodních ploch, jako jsou řeka Müggelspree, jezero Müggelsee, kanál Gosener či jezero Seddin.

Napřímo naproti v Dämritz-Seehotelu si můžete pronajmout nebo charterovat loď a užít si tak příjemnou a uvolněnou plavbu po jezeře, případně se zúčastnit jedné z mnoha vyhlídkových plaveb.

Samozřejmě je jezero také krásným koupalištěm – nejbližší místo k plavání je dosažitelné pěšky.

Okres je charakterizován průmyslovými zónami, obytnými a rodinnými domy, muzei, památkami, stejně jako jezery a přírodními krajinami.

Navíc je nové Teslawerk dosažitelné pouhých 9 km, což tuto investici činí ještě zajímavější, například díky možnosti pronájmu Tesla manažerům.

• Ložnice s přímým výhledem na jezero

• Kompletní zařizování dle přání zákazníka

• Energetický dům dle standardu KfW-55

• Fotovoltaický systém

• Tepelné čerpadlo

• Mikrovláknová izolace (16 cm)

• Izolace proti kročejovému hluku

• Okna s trojitým zasklením

• Masivní dřevěné parkety s rybí kostí (prkno: 69×14 cm)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkony a terasy s odolnou podlahovou krytinou z dřevěných podlahových prken vhodných do exteriéru

• Koupelny s oknem

• Kvalitní dlaždice

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hansgrohe

• Sprchy se skleněnou příčnou stěnou

• Sušák na ručníky

• Interkom s videofunkcí

• Integrovaný antivloupací zavírač horních dveří

• Ústřední topení

• Společné využívání zahrady

Výslovně nejsou vítány dotazy od realitních makléřů! Makléřská provize nebude hrazená.

+++ Nákup bez provize +++

Při každém nákupu nemovitosti se nevyhnutelně objevuje otázka financování. Proto nabízíme našim zákazníkům možnost zajistit financování ihned po fázi rozhodnutí o koupi. Při pozitivním úvěrovém hodnocení je možné získat 100% financování, a navíc financovat i část nákladů spojených s koupí. Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi.

Naše nabídky jsou přísně důvěrné. Jakékoli neoprávněné předání našich nabídek třetím osobám je zakázáno. Nabídka je platná bez závazku.

K nákupu této nemovitosti jsou navíc k dispozici daňové úlevy pro pořízení nemovitosti určené k pronájmu. Nemovitosti, které byly dokončeny po 31. 12. 2022, lze odepisovat 5 % ročně místo obvyklých 2 % (podle § 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a zákona o dani z příjmů – EStG). Dokončení se považuje za dosažené tehdy, když:

„Budova je považována za dokončenou, pokud jsou stavební práce natolik ukončeny, že budova může být uváděna do užívání dle svého účelu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 'Dokončení'). K tomu dochází, když jsou podstatné stavební práce dokončeny a budova je postavena tak, že její užívání je rozumné, nebo je využitelná ve všech podstatných oblastech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 'Dokončení').“

Dále byl zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odepisování“. Podíl budovy lze pak každý rok odepisovat 6 %, což způsobuje, že odepisovací základ se každým rokem sníží o 6 %.

Upozorňujeme však, že je nezbytné konzultovat daňovou problematiku se svým daňovým poradcem.