Prodej domu • 462 m² bez realitkyHamburg Heimfeld Hamburg 21075

Na prodej je bytový dům v Hamburku-Harbur/Heimfeld, který je nabízen přímo vlastníkem a proto bez provize. Objekt postavený v roce 1956 zahrnuje celkem dvanáct jednotek, z toho deset bytů o rozloze přibližně 25 m² až 52 m² a dvě komerční jednotky v přízemí, jež jsou v současnosti využívány jako kadeřnictví a gastronomický podnik. K tomu patří i plně vybavený sklep, který nájemcům poskytuje praktické prostory pro uskladnění. Celková pronajímatelná plocha činí přibližně 462 m², z toho asi 401 m² obytné plochy a přibližně 61 m² komerční plochy. Pozemek má rozlohu zhruba 334 m². V uplynulých letech již proběhly důležité modernizace: Přední i zadní část fasády byla izolována a střecha kompletně zrekonstruována. Některá okna byla taktéž částečně obnovena. Budova je v současnosti vytápěna pomocí nočních akumulačních kamen, nicméně již je v domě instalován plynovod, který umožňuje přechod na moderní topný systém. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně prostřednictvím průtokových ohřívačů. Všechny byty mají vlastní vodoměry od Hamburger Wasserwerke. Roční čisté příjmy z nájemného dosahují aktuálně přibližně 78 000 eur, což činí objekt obzvláště zajímavým pro kapitálové investory.

Pozemek se nachází v čtvrti Harburg/Heimfeld, v bezprostřední blízkosti Technické univerzity (TUHH). Lokalita je velmi centrální – za pouhých 5 minut se dostanete na nádraží i k autobusové lince č. 142 v Heimfeldu. Také centrum města je dosažitelné během krátké doby. Řada obchodních možností je k dispozici například v Phoenix-Center Harburg či v Harburger Zentrum.

Prodej probíhá přímo od vlastníka! Všechny údaje jsou uváděny bez záruky a případné chyby v textu si vyhrazujeme.