Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyGuntherstr. 53 Nürnberg Guntherstraße Bayern 90461

Maximalizujte svůj výnos:

- Aktuální studený nájem za pokoj: 500 €

- Měsíční celkový výnos: cca 1 500 € – velmi slibný potenciál cashflow!

- Roční čistý studený nájem: cca 18 000 € – pevný základ pro stabilní příjmy!

- Hrubá výnosnost z nájmu: cca 5 - 6 % – rostoucí tržní růst v perspektivní čtvrti!

- Odpisy: Využijte daňové výhody odpisování (AFA) ve výši 2,5 %. To může výrazně snížit vaši daňovou zátěž a pozitivně ovlivnit cashflow – neodolatelný argument pro investory!

Kouzlo staré budovy se snoubí s modernou: Původně postaveno v roce 1900, pečlivě a rozsáhle modernizováno v roce 2015 – vychutnejte si charakter a komfort v jednom!

- Světlé, přívětivé místnosti: Nachází se ve 4. patře, což zajišťuje prosvětlené prostory s okouzlujícím starobylým šarmem.

- Flexibilní uspořádání: Rozděleno na tři téměř identické, individuálně využitelné místnosti – ideální pro kolektivní bydlení studentů nebo mladých profesionálů.

- Moderní koupelny pro maximální komfort: Dvě stylově zařízené koupelny, jedna s oknem (denní koupelna) a praktická vnitřní koupelna s možností připojení pračky.

- Příjemný společný prostor: Prostorná, samostatná kuchyň k společnému využití – ideální pro společné vaření i setkávání!

- Další výhody: Vlastní sklepní kóje, možnosti úschovy kol ve vnitřním dvoře a elegantně integrovaný plynový kotel v kuchyni.

- Centrální vzdělávací lokalita: Pouhých 2,5 km od Technické vysoké školy Nürnberg Georg Simon Ohm a 3 km od Friedrich-Alexander-Univerzity Erlangen-Nürnberg – atraktivní poloha, která přitahuje studenty!

- Vynikající dopravní dostupnost: Rychlý přístup k autobusovým a tramvajovým linkám – žijte centrálně a využijte blízkost centra města.

- Živý životní styl: Nabídka rozmanitých obchodů, kulturních atrakcí a pestré gastronomie zajišťuje vysokou kvalitu života pro obyvatele.

- Příroda a volný čas: Okolí nabízí řadu parků a zelených ploch, které lákají na osvěžující procházky či sportovní aktivity.

V žádané čtvrti Nibelungenviertel, pulzující části Nürnbergu, která vyniká výbornou infrastrukturou a bezprostřední blízkostí prestižních vzdělávacích institucí. Zde budou žít a studovat studenti budoucnosti!

---

Využijte tuto jedinečnou příležitost!

Vaše budoucí investice čeká – neváhejte!

Stav: Modernizováno, pečlivě udržováno