Prodej domu 5+kk • 126 m² bez realitkyEgmating Egmating Bayern 85658

Udržovaný řadový dům (rok výstavby 2009) s přibližně 126 m² obytné plochy/47 m² užitné plochy, slunnou jižní zahradou, garáží a dalším venkovním parkovacím místem.

Prodej přímo od majitele, bez provize.

Promyšlené rozmístění prostor ve čtyřech úrovních:

– Přízemí: Vstupní prostor s místem pro šatník, hostinské WC s oknem, otevřený a světlý obývací/jídelní prostor orientovaný na jih a přilehlá kuchyň.

– První patro: Tři světlé ložnice a koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchou a zařízením na sušení ručníků.

– Podkroví: Přestavěno na ateliér se dvěma velkými půdními okny – vhodné jako pracovna, pokoj pro hosty nebo relaxační místnost.

– Suterén: Vyhřívaný předprostor, prádelna s oknem a vyhřívaný koníčkový prostor s denním světlem (např. domácí kancelář, pokoj pro hosty, sport).

Slunná jižní terasa s přilehlou zahradou zve k odpočinku.

Klidná, rodinně orientovaná lokalita v Egmatingu s bezprostřední blízkostí přírody: Pole a lesní cesty začínají jen pár kroků od domu – ideální pro procházky, běhání nebo jízdu na kole. Pěšky jsou dosažitelné golfové hřiště, vesnický obchod, mateřská škola, základní škola, obecní dům atd.

Rodinně přátelská infrastruktura s jeslami, mateřskou školou, základní školou a školkou přímo v obci; střední školy se nacházejí v okolních obcích (gymnázia v Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Kirchseeon, Grafing; reálná škola v Ebersbergu; střední škola v Glonnu). Navíc je zde Montessori škola v Niederseeon (cca 6 km) a hudební škola v Glonnu (cca 5 km).

Dobré zásobování díky vesnickému obchodu, dětské a mládežnické knihovně, gastronomii a četným volnočasovým možnostem. Další obchody denní potřeby, lékaři, lékárny a supermarkety se nacházejí třeba v Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn a Glonnu.

Vysoká kvalita volnočasových aktivit s místním golfovým hřištěm, sportovišti, jezdeckými statky, koupališti Steinsee a Kastensee, darovnáním řemeslnických dílen Herrmannsdorfer, zoologickou zahradou Blindham a nedalekým lesem.

Dopravní spojení: Pravidelné autobusové linky do Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S-Bahn), Zorneding, Kirchseeon a Glonnu. Automobilově přibližně 25–30 minut do centra Mnichova a cca 40 minut k letišti Mnichov.

Parkety jsou použity v obývacím/jídelním prostoru, ložnicích a chodbách; dlažba se nachází v kuchyni, koupelnách, vstupní části a suterénu.

Vestavěná kuchyň je vybavena spotřebiči značek Miele a Siemens (včetně parní trouby).

K dispozici je optické (vláknové) připojení.

Energeticky úsporná stavba (třída účinnosti A).

Energetické údaje: Spotřební osvědčení; rok výstavby dle energetického osvědčení 2009; platnost do 19.04.2030; konečná spotřeba energie 43,9 kWh/(m²·r) na vytápění a teplou vodu; zdroj energie plyn; způsob vytápění – ústřední topení.