Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAm Krienengarten 2 Düsseldorf Wittlaer Nordrhein-Westfalen 40489

***** Prodej nemovitosti bez provize, přímo od vlastníka *****

Maisonette byt se nachází v Düsseldorfu, ve čtvrti Wittlaer, v 1. patře a půdorysu (podkrovním prostoru) udržovaného domu se čtyřmi byty, jen kousek od Rýna, a zaujme svou luxusní vnitřní výbavou.

Díky velkým okenním plochám nabízí byt po celý rok světlou a příjemnou atmosféru bydlení a navíc krásný výhled do zeleného okolí Wittlaeru.

V chladnější roční době láká krb v obývacím pokoji k posezení. V teplých měsících se můžete skvěle zrelaxovat na jižně orientované střešní terase. Ta poskytuje částečný výhled na Rýn a disponuje dostatečnou plochou pro umístění zahradního nábytku či grilu.

Byt má dvě ložnice, obývací a jídelnu s krbem, kuchyň a další malý pokoj. Kromě koupelny má byt také samostatné hostinské WC.

Teplá voda a topení jsou v tomto domě z roku 1972 zajišťovány moderním plynovým centrálním topením s kondenzáční technologií z roku 2014. Při prohlídce je k dispozici aktuální energetický štítek.

Součástí vybavení bytu je také vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s vestavěnými spotřebiči značek Neff a Siemens.

Dostatek úložného prostoru zajišťuje přidružená sklepní místnost. Navíc se přímo v bytě, pod interním schodištěm, nachází uzamykatelný sklad.

Pro zachování a zvýšení hodnoty byl byt neustále udržován a modernizován.

1. patro

Obývací / jídelna

- Okna až ke zemi vedoucí na terasu

- Krb s vysoce kvalitní topnou jednotkou

- Okno obývacího pokoje s výhledem směrem k Rýnu

Střešní terasa

- Orientace na jih

- Markýza

- Sklad pro terasový nábytek, dřevo na topení apod.

- Přípojka vody a elektřiny

- Velký květinový záhon podél terasy

Kuchyň

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka se spotřebiči značek Neff a Siemens

- Prostor pro snídaňový stůl

WC

- Samostatné hostinské WC

Předsíň

- Vestavěná šatna se zrcadlovými dveřmi

- Dodatečný úložný prostor pod interním schodištěm

Kancelář / pokoj pro hosty

- Prostor využitelný například jako kancelář nebo pokoj pro hosty

- Vestavěná skříň

2. patro

Ložnice

- Prostorná ložnice se dvěma střešními okny Velux

Koupelna

- Koupelna s vanou

Malý pokoj

- Vestavěná skříň, střešní okno

Okolí

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti břehu Rýna. Z domu je za dvě minuty dosažitelná rýnská promenáda, ze které se na kole dostanete do sousední čtvrti Kaiserswerth i do centra Düsseldorfu.

Zelené předměstí Wittlaeru zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a řadě volnočasových aktivit.

Veřejné parkování zdarma je v dostatečném množství dostupné v bezprostředním okolí nemovitosti.

I když je letiště Düsseldorf vzdáleno jen několik kilometrů, není zde poznat žádné rušení letadlovým hlukem.

Mimo shon velkoměsta se zde žije v zelené krajině dolního Rýna, aniž byste se vzdali rychlého spojení s městským životem Düsseldorfu.

Čtvrť Wittlaer

Wittlaer je obzvláště obyvatelná čtvrť v severní části Düsseldorfu, která již řadu let patří mezi exkluzivní a velmi žádané rezidenční lokality města.

Díky vlakové lince U79 je zajištěno spojení s centry Düsseldorfu a Duisburgu. Z domu se k těmto spojením pohodlně dostanete autobusem linky 760, na kole nebo autem (s využitím konceptu Park & Ride). Zastávka autobusu linky 760, vzdálená pouhých 50 metrů, zajišťuje přímé spojení se sousední čtvrtí Kaiserswerth a mezinárodním letištěm Düsseldorf.

Díky napojení na spolkovou silnici B8N je Wittlaer také autem vynikajícím spojen s letištěm v Düsseldorfu, centrem města i městy Duisburg, Krefeld, Ratingen a Essen.

Pro každodenní potřeby naleznete ve Wittlaeru dva supermarkety, lékárnu, banku, pekárnu, dva dvorkové obchody a tři restaurace.

Wittlaer dále disponuje několika jeslemi a základní školou.

Další možnosti nákupu, četní lékaři a restaurace se nacházejí v přilehlé čtvrti Kaiserswerth.

• Střešní terasa orientovaná na jih s květinovým záhonem a markýzou

• Obývací pokoj s okny až ke zemi vedoucí na terasu

• Krb s vysoce kvalitní topnou jednotkou

• Koupelna s vanou

• Samostatné WC

• Podlahy obložené vysoce kvalitním keramickým obkladem

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka

• Různé vestavěné skříně

• Sklepní místnost

• Společný prádelní sklep s místem pro pračku a sušičku

• Společně využívaný sklep pro kola

• V bezprostředním okolí bytu je dostatek veřejného parkovacího místa zdarma

• Garáž/parkovací místo nejsou součástí nabídky