Prodej bytu 4+1 • 132 m² bez realitkyköln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

V roce 2025 vás čeká výjimečný penthouse byt se čtyřmi pokoji, který projde kompletní rekonstrukcí. Zde se snoubí moderní kvalita bydlení a vynikající komfort v nemovitosti, která nezanechá žádná přání neuspokojená. Celý dům bude navíc na podzim 2025 podroben rozsáhlé energetické renovaci, díky níž bude byt energeticky dle nejnovějších standardů.

Rozložení místností a vybavení:

Štědře prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní: Srdcem tohoto bytu je světlý, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na 360° terasu. Otevřená kuchyně, ideální pro společné večery, bude vybavena vysoce kvalitními spotřebiči – perfektní místo pro společné kulinářské zážitky a relaxaci.

Tři ložnice: Kromě obývacího prostoru najdete tři oddělené ložnice, které poskytují dostatek místa pro rodinu, hosty či domácí kancelář. Prostorná okna v každé místnosti vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru.

Koupelna a hostinské WC: Moderní, plně vybavená koupelna s kvalitními materiály a samostatné hostinské WC zajišťují komfort a flexibilitu každodenního života.

360° terasa: Hlavním lákadlem bytu je terasa, která obklopuje celý byt a nabízí jedinečný výhled do okolí. Užijte si luxus relaxace venku za teplých dnů a objevte úchvatné východy a západy slunce.

Další výhody:

• Světlé místnosti: Díky velkým oknům je každý pokoj plný světla a zajišťuje příjemnou atmosféru.

• Kompletní obnova: V rámci rekonstrukce budou všechny prvky bytu modernizovány, takže vás čeká zcela nový, moderní interiér.

• Energeticky efektivní renovace: Na podzim 2025 bude celý dům energeticky renovován, což pozitivně ovlivní náklady na vytápění a celkové vnitřní klima.

Shrnutí:

Tento penthouse byt představuje pravý luxus a ohromí jedinečným rozložením a vybavením. Kombinace moderního designu, nejvyššího komfortu a nepřekonatelného výhledu činí z této nemovitosti výjimečný domov.

Köln-Lövenich je atraktivní čtvrť na západě Kolína, která nabízí harmonické spojení městského komfortu a klidného obytného prostředí. Lövenich je oblíbený zejména u rodin a dojíždějících pracovníků, neboť zajišťuje vynikající dostupnost do centra Kolína a okolního Porýní, a zároveň nabízí příjemné, zelené prostředí.

Dopravní spojení:

Lövenich je ideálně napojen na místní i dálkovou dopravu. Díky dálnicím A1 a A4 je čtvrť velmi dobře dostupná a nabízí přímé spojení s ostatními částmi Kolína a se městy jako Bonn či Düsseldorf. Navíc se ve velmi blízkém okolí nachází stanice Köln-Lövenich, odkud se centrum Kolína dostanete během několika minut. Veřejná doprava je doplněna různými autobusovými a S-Bahn linkami, které zajišťují rychlou a pohodlnou mobilitu.

Infrastruktura:

Čtvrť disponuje vynikající infrastrukturou s řadou nákupních možností, například populárním Rhein-Center Köln, jedním z největších nákupních center regionu, které se nachází jen několik minut od domova. Zde naleznete široký výběr obchodů, restaurací a kaváren, které pokryjí vaše každodenní potřeby i více. V okolí jsou rovněž lékárny, ordinace, školy a školky, což činí Lövenich obzvláště atraktivním pro rodiny.

Volný čas a odpočinek:

Lövenich nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity v přírodě. Nedaleký městský les a okolní zelené plochy vybízejí k procházkám, jízdě na kole či běhu. Pro sportovně založené jsou k dispozici různé sportovní kluby a fitness centra. Kdo hledá kulturní zážitky a změnu, ocenil blízkou polohu centra Kolína, jež svým pestrým kulturním programem a živým nočním životem okouzlí každého návštěvníka.

Byt i dům budou na podzim 2025 kompletně zrekonstruovány.

Při kompletní rekonstrukci nezůstanou žádná přání neuspokojená.

Následující prvky budou obnovy:

– kompletní elektroinstalace

– celá sanitární zařízení

– podlahy

– hladce omítnuté stěny a stropy

– dveře

– půdorysy

– podlahové topení

– třikrát zateplená dvojskla s elektrickými roletami

– nové obklady terasy

Dále budou na domě provedeny následující energetické opatření:

– izolace fasády

– nové topení

– izolace střechy a terasy

– nové zábradlí na terasách

Náklady na energetickou renovaci domu hradíme my. Pro kupce nebudou vznikat žádné další náklady.