Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyRhöndorfer Str. 14 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Vysoce vybavený byt (rok výstavby 2013) se nachází v velmi udržovaném vícegeneračním domě s příjemným sousedstvím.

Byt zaujme svým moderním, promyšleným půdorysem a nabízí na prostorných 106,8 metrech čtverečních (balkony zatím nejsou započítány) komfortní domov ve výborné lokalitě.

Velké okenní plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přátelskou a světlou atmosféru. Otevřený obývací a jídelní kout vybízí k pobytu a nabízí dostatek prostoru pro společné večery s rodinou či přáteli.

Kuchyňský kout je moderně a světlým designem vytvořen a plynule přechází do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Poskytuje dostatek úložného prostoru a pracovní plochy a vytváří možnost příjemné komunikace při vaření a bydlení.

Dva balkony rozšiřují obytný prostor do venkovního prostředí a vyzývají k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Koupelny jsou moderně vybavené a mají kvalitní armatury. Aktivní systém větrání účinně odvádí vlhkost a tím zabraňuje tvorbě plísní.

Byt je bezbariérový, což je umožněno výtahem v domě, a má přímý přístup v rovině k vlastnímu parkovacímu místu v podzemní garáži nebo ke sklepnímu prostoru.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, vestavěné skříně v chodbě a markýza jsou zahrnuty v kupní ceně. Parkovací místo v podzemní garáži je rovněž zahrnuto v kupní ceně.

Pro jízdní kola jsou k dispozici dostatečné úložné prostory před domem, v podzemní garáži i ve společném sklepním prostoru.

Byt se nachází na oblíbené Rhöndorfer ulici v srdci Kolína-Sülz, jen pár kroků od Gottesweg. Kavárny a restaurace jsou dosažitelné pěšky.

V bezprostředním okolí se nachází několik supermarketů, drogerie a sportovní centrum. Vynikající infrastruktura a dobré napojení na veřejnou dopravu činí tuto lokalitu zvláště atraktivní.

Budova disponuje blokovou kogenerační jednotkou a byla postavena jako dům s energetickou účinností KfW 55. Pro podporu úsporného provozu byla instalována ekologická plynová topná jednotka s energeticky úsporným kondenzačním kotlem a venkovní teplotě přizpůsobeným oběhovým systémem s nočním snížením a individuální regulací místností. Náklady na elektřinu jsou zahrnuty v platbách spojených s bydlením.

Byt je dále vybaven řízeným větráním obytného prostoru s rekuperací tepla, úsporným podlahovým topením a automatickým ovládáním rolet.

Široké parkovací místo v podzemní garáži (asi 2,80 m šířka) je ideální pro větší vozidla nebo pro pohodlí při vjíždění a vyjíždění.

V roce 2025 byla instalována zařízení proti usazování vodního kamene a byly obnoveny stanice na čerstvou vodu, kotelní zařízení i bloková kogenerační jednotka. Je plánováno kompletní čištění fasády.

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které si cení moderního vybavení, energetické efektivity a centrální polohy. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Prosíme, aby Vaše nabídka byla doložena aktuálním dokladem o financování nebo dokladem o vlastním kapitálu, který potvrzuje Vaši platební schopnost (např. financovací certifikát banky, bankovní potvrzení nebo výpisy z účtu, doklad o vlastním kapitálu). Vaše finanční údaje budou zpracovány důvěrně podle pravidel ochrany osobních údajů a budou využity pouze k ověření kupní připravenosti, aniž by byly zpřístupněny veřejnosti.

Poznámka: Soukromý prodej, bez provize, bez makléřského kontaktu. Makléře prosíme, aby se nekontaktovali.