Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato vysoce kvalitně zařízení a vynikajícím stavu zachovaná polovina dvojdomu, nacházející se v naprosto klidné lokalitě se skvělým spojením, byla postavena v roce 2004 masivní konstrukcí jako energeticky úsporný dům s nízkou spotřebou energie. S přibližně 161 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 301 m² nabízí pohodlný a stylový domov pro rodiny nebo páry s vyššími nároky na prostor. Díky mimořádně udržovanému stavu a velmi dobré energetické účinnosti je možný okamžitý nájezd bez dalších opatření.

V přízemí na vás čeká světlý a prostorný obývací/jídelní pokoj s rozsáhlými okenními plochami orientovanými na jih a západ, který nabízí přímý přístup na slunnou terasu a do krásné zahrady. Přízemí je dále rozšířeno o samostatnou kuchyň a návštěvnickou toaletu. Celé přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním.

V horním patře se nacházejí tři světlé a prostorně uspořádané ložnice a pohodlná koupelna s denním světlem, vybavená sprchou a vanou. Půdní patro pak okouzlí další prostornou a světlou místností spolu s moderní koupelnou s denním světlem, vybavenou sprchou.

K domu také patří velkorysá garáž s přednostním parkovacím místem, kde můžete pohodlně a krytě zaparkovat své vozidlo, zařízení či kola.

Polovina dvojdomu se nachází v klidné oblasti na okraji města. Jen pár kroků od domu začínají přírodní a chráněné oblasti s četnými turistickými stezkami. Přes svou přírodně orientovanou polohu je však výborná dostupnost hromadné dopravy: dvě autobusové linky vás pohodlně dovezou do centra města nebo na nádraží. Obchody a dálnice jsou dostupné během několika minut jízdy autem.

Kupní cena poloviny dvojdomu je 790 000 €. Garáž se účtuje zvlášť za 20 000 €.

Nemovitost se nachází v rodinně přívětivé čtvrti Bissingen – tichá, přírodou obklopená a přesto optimálně dostupná. Zvláště atraktivní je klidná poloha na konci krátké frekvenčně zklidněné slepé uličky – bez průjezdu a proto ideální pro rodiny s dětmi.

• Mateřská škola a zastávka autobusu (dvě linky) jen pár minut chůze.

• Základní školy cca 1-1,5 km daleko.

• Obchodní možnosti (EDEKA, drogérie apod.) cca 1,2 km daleko.

• Nádraží Bietigheim-Bissingen cca 4 km – dostupné autobusem za 12 minut.

• Rychlá dostupnost k silnici B27 a dálnici A81.

• Chráněná přírodní oblast, turistické stezky jen pár minut pěšky.

• Rok výstavby 2004 – moderní architektura a aktuální stav.

• Masivní stavební konstrukce s velmi dobrou energetickou účinností – nízká spotřeba energie v zimě a příjemně chladno v létě.

• Garáž a parkovací místo.

• Fasáda domu čerstvě natřena (2023).

• Pozemek reálně rozdělený.

• Komín je k dispozici – umožňuje snadné připojení kamínka.

• Slunná terasa a zahrada se zahradní chatou – perfektní pro odpočinkové chvíle nebo grilování.

• Podlahové vytápění v celém přízemí a v koupelně horního patra.

• Vysoce kvalitní, velmi dobře zachovalé podlahové krytiny:

  o Bukové parkety v ložnicích a pracovních prostorech.

  o Keramické dlaždice v obývacím pokoji, kuchyni, koupelnách, návštěvnické toaletě a chodbách.

• Masivní přírodní schody z žuly – odolné a elegantní.

• Prostorný, světlý obývací pokoj s oknovou stěnou orientovanou na jih a západ.

• Podlahové okna ve všech obytných a ložnicových místnostech (s výjimkou kuchyně, koupelen a návštěvnické toalety).

• Vestavěná kuchyň značky Nolte s dostatkem úložného prostoru, udržovaná a plně funkční s kvalitními značkovými elektrospotřebiči.

• Možnost přestavby na otevřenou kuchyň spojenou s obývacím pokojem.

• Dvě světlé koupelny s denním světlem, vybavené sprchou a/nebo vanou.

• Vyhřívaná rekreační místnost v suterénu o rozloze cca 27 m² – ideální jako posilovna, domácí kancelář nebo herna.

• Sklep postavený v provedení bílé vany – naprosto suchý a udržuje si hodnotu.

• Technologie a energie:

  o Velmi dobrá energetická třída A.

  o Plynové centrální topení.

  o Plastová okna s izolačním dvojsklem.

  o K dispozici satelitní zařízení a připojení na vysokorychlostní internet.

  o Všechny místnosti jsou již vybaveny LAN kabelem.

Údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky.

Nejedná se o makléřský prodej, jedná se o soukromý prodej.