Pronájem bytu 3+kk • 101 m² bez realitkyZweibrückenstrasse München Lehel Bayern 80331

Die světlem prosvětlený a vysoce kvalitně nově zařízený byt ve staré budově se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit centra Mnichova – Lehel u Isatoru.

Se svou velmi centrální polohou, která je částečně orientována k tichému zahradnímu dvoru/nitroí, prostorným dispozicím a stylovým novým interiérem, je ideální pro páry, rodiny nebo mezinárodní odborníky/expaty pobývající v Mnichově.

Byt se nachází ve 2. patře udržované staré budovy s klasickou mnichovskou atmosférou. Výška stropu 3,20 m, rybí kost dlažba, exkluzivní, vysoce kvalitní designový nábytek a spousta denního světla mu dodávají světlý, prostorný, otevřený pocit domova se zvláštním stylem.

Rozložení místností a vybavení:

• Prostorný obývací pokoj se stylovou sedací soupravou (5-místná), ikonickou židlí Wassily a novým 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV

• Otevřený doplňkový jídelní kout v obývacím pokoji s elegantní jídelní soupravou, ideální pro společné stolování nebo jako pracovna v homeoffice stylu

• 1. ložnice s vysoce kvalitní postelí typu boxspring (200×200 cm), lampami Artemide, klidná orientace k zahradě/dnichu

• 2. ložnice s manželskou postelí (180×200 cm), ideální jako dětská nebo hostinská ložnice či pracovna, s dostatkem úložného prostoru

• Kompletně vybavená kuchyň s jídelním koutem u okna, rozkládacím stolem a novými špičkovými značkovými spotřebiči (vodní konvice a toustovač WMF, nádobí Seltmann, příbory WMF apod.)

• 1. samostatná, uzamykatelná místnost (cca 6 m2) využívaná jako prostorná, velmi kvalitní šatna s velkým úložným prostorem

• 2. samostatná a uzamykatelná místnost (cca 7 m2) jako komora nebo malá pracovna s dalším velkým skříní

• Koupelna s vanou a sprchou a novou pračkou Miele

• Samostatná toaleta

• Suterénní sklep/skladovací místnost

• Velká a klidná společná zahrada

Lokalita a okolí:

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Lehel, přímo u Isatoru – jedné z nejžádanějších a nejcentrálnějších oblastí města. Vše je dosažitelné pěšky během 1 až 5 minut:

• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: cca 5 minut chůze

• Zelený břeh řeky Isar, městská pláž a malý park: přímo za dveřmi

• Všechny obchody běžné denní potřeby se nacházejí v okruhu 1–2 min. chůze: 2 lékárny, 4 pekárny, bio obchod, supermarket, drogerie, řeznictví, čistírna, knihkupectví, butiky, čerpací stanice a mnoho dalších.

Volný čas a občanská vybavenost:

• Mnoho restaurací, kaváren, barů, pivních zahrádek, kin přímo v okolí

• Lékaři, školy, mateřské školy

• Sport a příroda: krytý bazén, fitness centra, jóga, pilates, stolní tenis, běhání podél řeky Isar, dětské hřiště

• Viktualienmarkt, nejkrásnější mnichovský trh v docházkové vzdálenosti

• Malý park přímo naproti

Dopravní spojení:

Zastávka "Isartor", přímo na hlavní trati S-Bahn (ideální pro dojíždějící i expaty)

• S-Bahn: linky S1–S8: stanice „Isartor“ (1 minuta pěšky) – např. 35 minut přímo na letiště (S8)

• Tramvaj: linky 16, 18, N17 přímo před dveřmi

• Metro: linky U3/U6 Marienplatz (5 minut chůze)

• Autobus: linka 132

Zvláštnosti:

• Velmi centrální poloha s blízkostí řeky Isar

• Světlem prosvětlené a s výškou 3,20 m orientované místnosti s jihozápadní expozicí

• Ranní slunce (východní orientace) v hlavní ložnici a kuchyni. Odpolední a večerní slunce (jihozápadní orientace) v obývacím pokoji a hostinské ložnici

• Vysoce kvalitně kompletně vybavená kuchyně

• Nový nábytek, postele, ložní prádlo, ručníky, žehlička, fén, vysavač apod. vše v ceně. Na přání lze zařídit i méně zařízené prostory.

• Flexibilní využití místností (např. jako sdílené byty nebo homeoffice)

• Velká, klidná společná zahrada/ dvůr

• S-Bahn Isartor (přímo na hlavní trati), 35 minut jízdy na letiště, s frekvencí 20 minut

• WLAN až do rychlosti 1.000 Mbit/s (v ceně)

• Po domluvě k nastěhování od října

Ostatní:

• V ceně jsou veškeré poplatky, voda, internet. Náklady na elektřinu do výše 100 € měsíčně, náklady na vytápění do výše 150 € měsíčně

• Rozhlasový poplatek: hradí přímo nájemce přímo poplatkovému úřadu (18,36 €/měsíc)

• Energetický průkaz: konečná spotřeba energie: 74,2 kWh/(m2·rok). Zdroj energie: plyn.

Energetická třída: B

• Byt lze pronajmout na 6–36 měsíců. S možností prodloužení.

• Pouze pro nekuřáky

• Domácí mazlíčci vítáni na základě dohody.