Prodej domu 7+1 • 152 m² bez realitkyMühlhaldenstraße 8, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný dům nabízí rodinám s dětmi a milovníkům přírody a zahrady spoustu prostoru pro vlastní rozvoj. Rozlehlý pozemek s velkou zahradou, dětským hřištěm, dvěma jezírky propojenými malým potůčkem a velkým dřevěným pavilonem vytváří nespočet možností pro kreativní zahradní projekty nebo prosté vychutnávání přírody. Dvě prostorné terasy lákají k odpočinku venku, zatímco otevřený výhled na sousední pole nabízí působivé západy slunce.

Interiér:

Dům se rozkládá na dvou obytných podlažích a nabízí prostorné místnosti s velkým potenciálem pro individuální úpravy.

Obývací prostor v přízemí zaujme otevřenou kuchyní s granitovou pracovní deskou, která poskytuje přímý vstup na terasu – ideální pro společenské večery nebo pohodové venkovní snídaně. Velké panoramatické okno mezi obývacím pokojem a jídelnou přispívá k otevřené a světlé atmosféře. Kromě pracovny se zde nachází také koupelna s vanou, hostinské WC a spíž.

Čtyři místnosti v horním patře jsou prostorně řešené a nabízejí nádherné výhledy na blízké ovocné sady až k Švábské Alpám. Také zde naleznete koupelnu se sprchou a WC. V ložnici pak velkorysý vestavěný šatník odděluje prostor pro převlékání. Z ložnice je rovněž vstup do horní části zahrady.

Navíc dům disponuje prostornou půdou, která nabízí hodně úložného prostoru, či se dá upravit dle vlastních představ.

V suterénu jsou k dispozici prostorné sklepní místnosti, prádelna, topná a technická místnost s pracovním stolem, místnost pro uskladnění techniky a přilehlý sklep na víno s klenutým stropem.

Dům je udržovaný, avšak částečně vyžaduje rekonstrukci, takže máte možnost jej přizpůsobit dle vlastních představ.

Exteriér:

• Velká samostatně stojící garáž s pracovním prostorem a elektricky ovládanými sekčními vraty, ideální pro kutily a nadšence do oprav!

• Rozlehlá zahrada s ozdobnými keři a stromy, zeleninovou zahradou a trávníky.

• Dvě zahradní jezírka propojená malým potůčkem.

• Velký dřevěný pavilon (3 m uvnitř) přímo u okraje pole.

• 5 m³ dešťová cisterna pro doplňování jezírek a zavlažování zahrady.

Odkaz na videa interiéru a exteriéru:

https://drive.google.com/drive/folders/1cEKPsugpTQsWWzFgGLMpUDdP4IwwmJSN?usp=drive_link

Dům se nachází v slepé uličce na okraji obce, odkud máte přímý přístup do přírody s blízkými lesy a rozsáhlými ovocnými sady, jež lákají na procházky, cyklistické výlety nebo prosté odpočívání.

Dopravně výhodně umístěný pro všechny dojíždějící (MHD i automobilem):

• 5 minut k dálnici A8.

• 20 minut k letišti Stuttgart.

• Do centra obce, zastávky autobusu a městské dráhy se dostanete autem za 3 minuty, na kole za 5 minut a pěšky za 15 minut.

• Školní centrum, základní škola a školky jsou dosažitelné autem za 4 minuty, na kole za 7 minut a pěšky za cca 20 minut.

• Letní bazén v Denkendorfu je dosažitelný na kole za 4 minuty.

• K dispozici je optické připojení.

• Všechny vnější stěny mají 5 cm tepelnou izolaci.

• Střecha je izolována mezi krokvemi.

• Plastová okna jsou dvojsklená.

• Centrální topení s plynovým kondenzačním kotlem.

• Otevřená kuchyň s granitovou pracovní deskou.

• Venkovní vchod a schody jsou z přírodního červeného granitu.

• Masivní dřevěné vstupní dveře ve venkovském stylu se bezpečnostním kováním.

• Přístřešek s průchodem pro zahradní nářadí na straně domu orientované na sirnu.

• V suterénu jsou zinkované ochranné mříže oken.

• Kanalizační potrubí bylo v roce 2024 kompletně zrekonstruováno až do přípojné šachty s flexibilními vložkami.

• Elektroinstalace domu má certifikát od elektrikářského mistra. Dlouhodobě však elektrikář doporučuje výměnu rozvodné skříně a pojistek, protože další rozšíření není možná.

Dům s energetickou třídou (C) dle energetického průkazu odpovídá alespoň požadavkům na tepelnou ochranu podle nařízení z roku 1995.

Na tento dům se nevztahuje povinnost dodatečných energetických úprav podle §47, §69 a §72 GEG.

Vestavěný plynový kondenzační kotel může být bez omezení nadále provozován. Střecha, strop nejvyššího obytného patra (dřevěný trámový strop), vnější stěny a teplonosné potrubí jsou tepelně izolovány.

Na pozemku stále neexistuje územní plán, takže je možná jakákoliv přestavba, nadstavba či novostavba, které jsou podle stavebního úřadu Ostfildern flexibilně schvalovány dle §34 BauBG.

Dům je volný a ihned k nastěhování.