Prodej domu 7+kk • 179 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

Dům byl postaven v roce 1996 tradiční stavební metodou. Je rozdělen na dvě bytové jednotky s oddělenými listy vlastnictví a dvěma samostatnými vchody. Celková obytná plocha činí 179 m², z čehož hlavní byt v přízemí a prvním patře zabírá 127 m². Samostatný byt v zahradní úrovni má 52 m² a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu. V celém domě se nikdy nekuřilo!

Před garáží vlastnického bytu (19,4 m², výška vjezdu 2,20 m) se nachází parkovací místo pro druhé vozidlo (carport).

Za vstupními dveřmi se ocitnete v chodbě hlavního bytu.

Na levé straně vede kamenný schod do patra, kde se nachází koupelna a ložnice.

Přímo z chodby v přízemí vstoupíte do světlého, otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Ze stolu máte výhled do zelené zahrady souseda skrze čtyřkřídlové okno až k podlaze.

Vlevo od jídelny je otevřená kuchyňská část s kvalitní vestavnou kuchyňskou linkou a dostatkem prostoru pro vaření společně s přáteli nebo rodinou.

Vpravo od jídelny vedou dvě schody do světlého obývacího pokoje, kde jsou dvě dvojkřídlová okna až k podlaze s výhledem na terasu a další tři okna. Kamínkový krb s výhledem do místnosti dodává příjemné teplo a vytváří prostředí k odpočinku.

Přízemí dále doplňuje šatna, hostinská toaleta a úložna vedle kuchyně.

Ve sklepě se nachází prádelna a malá sklepní místnost.

První patro hlavního bytu disponuje třemi pokoji o rozloze 10 m², 12 m² a 27,5 m² (s ohledem na šikmé střechy) a světlou koupelnou s bílou dlažbou, dvěma okny, vanou a sprchou.

Byt o velikosti 52 m² v zahradní úrovni je přístupný buď zvenku přes 8 m² terasu, která patří samostatnému bytu, nebo přes vnitřní dveře. Skládá se z prostorného obývacího a jídelního prostoru s výškou 2,5 m a vestavnou kuchyní, ložnice, koupelny se sprchou a úložny s připojením pro pračku.

Všechny stěny v domě jsou omítnuté a natřené na bílou či světlou barvu, tapety zde nejsou. Rolety izolačních plastových oken jsou elektricky poháněny.

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním; proto by mohla být plynová kotelna bez problémů nahrazena tepelným čerpadlem.

V patře je položen koberec, zatímco všechny ostatní místnosti (včetně garáže) mají světlou keramickou podlahu.

Pozemek má rozlohu 268 m², přičemž nabízí dostatek odstupu od sousedů.

Kolem domu jsou upravené, nenáročné záhony – není zde klasická zahrada s trávníkem, místo toho najdete dvě velké, částečně zastřešené terasy.

Tento udržovaný, dobře vybavený a světlý dům se díky rozdělení do dvou jednotek hodí zejména pro osoby samostatně podnikající nebo podnikatele, kteří mohou v bytě v zahradní úrovni provozovat své podnikání. Pronájem rodinným příslušníkům či dalším osobám je rovněž z daňových důvodů atraktivní.

Energetický průkaz spotřeby (135 kWh/rok, energetická účinnost třída E) je k dispozici.

Prodej probíhá soukromým subjektem bez dodatečných provizí. Makléřské poptávky nejsou vítány.

Kupní cena činí 529 000 €.

Termíny pro notářskou smlouvu, platbu kupní ceny a předání domu domluvíme společně.

Důležité: K termínu prohlídky prosíme o předložení dokumentů, které dokládají, že jste schopni uhradit kupní cenu (například schválení financování vaší bankou, přehled o vašem investičním majetku nebo podobně).

Máte-li vážný zájem, kontaktujte nás prosím e-mailem na adrese EFHmitELW@gmx.de a uveďte své jméno, adresu a telefonní číslo, na kterém jste během dne dosažitelní.

Dům se nachází v klidné zóně 30 v Duisburgu, Wanheim-Angerhausen, v zeleném sídlišti Ferdinand-Hoser.

Obchodní možnosti, školy, školky, volnočasová a sportovní zařízení jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako rekreační oblast „Biegerpark“. Dopravní spojení je dobré jak s veřejnou, tak se soukromou dopravou.