Prodej domu 7+1 • 276 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Zum Verkauf steht dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem schön angelegten Grundstück von ca. 961 m². Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für eine große Familie oder als Generationenhaus.

K prodej je toto prostorné a udržovaně stavěné dvojdružné rodinné bydlení z roku 1964, o užitné ploše cca 275 m² a s krásně upraveným pozemkem o rozloze přibližně 961 m². Dům nabízí dvě samostatné obytné jednotky, ideální pro velkou rodinu nebo pro vícegenerační bydlení.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Die geräumige Küche ist perfekt geschnitten und bietet Ihnen genügend Freiraum zur Gestaltung. Ein Ankleidezimmer, das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Büro, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss das großzügige Badezimmer, welches aufgrund der hochwertigen Ausstattung ein wahrer Blickfang ist.

Přízemí: V přízemí vás uvítá světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a přilehlou jídelnou, která má přímý přístup do rozlehlé zahrady. Prostorná kuchyně je dokonale navržena a nabízí vám dostatek prostoru pro vlastní úpravy. Dále zde naleznete šatnu, která může sloužit i jako dětský pokoj nebo kancelář, hostinskou toaletu a velkou ložnici, které dohromady tvoří pestrou dispozici. V suterénu se pak nachází další kancelář, prádelna, kotelna a další sklepní místnost. Navíc se v podkroví nachází prostorná koupelna, která díky vysoce kvalitnímu vybavení představuje skutečnou ozdobu celého domu.

Dachgeschoss: Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer und eine geräumige Küche, die sowohl funktional als auch einladend ist. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet die obere Wohneinheit ab.

Podkroví: Byt v podkroví zaujme velkým obývacím a jídelním pokojem s krbem, dvěma dalšími ložnicemi a prostornou kuchyní, která je jak funkční, tak příjemná. Denní koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem doplňuje horní obytnou jednotku.

Außenbereich: Der Garten des Hauses ist eine wahre Oase, ausgestattet mit einem Swimming-Pool und einem Jacuzzi – ideal, um die Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude mit einer Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 45,22 m², welches zunächst als Büro gedient hat und jetzt zum Hobbyraum umfunktioniert wurde. Dies ist ein wahrer Vorteil für jeden Unternehmer, da es sich hier um eine offizielle Gewerbefläche handelt und somit das Leben mit der Familie und der Arbeit ideal vereint werden kann.

Exteriér: Zahrada domu je opravdový oázou, vybavená bazénem a jacuzzi – ideální pro plné využití letních dnů. Navíc se na pozemku nachází další budova s komerční a užitkovou plochou přibližně 45,22 m², která původně sloužila jako kancelář a nyní byla přestavěna na místnost pro volnočasové aktivity. To je skutečnou výhodou pro každého podnikatele, protože jde o oficiální komerční prostor, díky němuž lze ideálně skloubit rodinný život s prací.

Garage & Stellplätze: Das Haus bietet zudem eine große Garage sowie Platz für zwei weitere PKW vor der Garage, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Garáž a parkovací místa: Dům dále nabízí velkou garáž a místo pro další dvě vozidla před garáží, což zajišťuje dostatek parkovacích možností.

Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung im gesamten Haus lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Zu Ihrer Sicherheit ist eine moderne Alarmanlage installiert, sodass Sie stets sorgenfrei in den Urlaub reisen können und Ihre Immobilie dauerhaft gesichert ist. Ein Balkonkraftwerk ist ebenfalls verbaut und bietet Ihnen eine zusätzliche klimafreundliche Stromzufuhr, wodurch Ihre monatlichen Stromkosten reduziert werden.

Vybavení: Kvalitní vybavení v celém domě zaručuje, že vám nic nebude chybět. Objekt je vytápěn centrálním olejovým topným systémem. Dům je celkově ve velmi udržovaném stavu a poskytuje vysoký komfort bydlení. Pro vaši bezpečnost je instalován moderní alarmový systém, takže můžete klidně cestovat na dovolenou a váš majetek je trvale chráněn. Také je zde instalována solární elektrárna na balkon, která vám poskytne dodatečné klimaticky šetrné zdroje elektřiny a sníží tak vaše měsíční náklady za elektřinu.

Diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Komfort suchen.

Tato nemovitost je ideální pro velkou rodinu nebo jako vícegenerační dům a nabízí spoustu prostoru pro individuální využití jak uvnitř, tak venku. Je to perfektní domov pro každého, kdo hledá prostorné bydlení s dostatkem místa a komfortu.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Duisburg-Bergheim, einem ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnviertel. Bergheim zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Umgebung aus, die ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben bietet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen, harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.

Nemovitost se nachází v městské části Duisburg-Bergheim, což je klidná, ale současně velmi dobře dostupná obytná čtvrť. Bergheim se vyznačuje zeleným a rodinně orientovaným prostředím, které nabízí ideální podmínky pro uvolněný a komfortní život. Okolí tvoří převážně udržované rodinné domy a menší vícegenerační rodinné domy, což přispívá k příjemné a harmonické atmosféře bydlení.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Straßenverbindungen. Die Duisburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung an die A59, A42 und A40 ist schnell und unkompliziert, was Pendlern eine einfache Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen ermöglicht.

Přestože jde o klidnou lokalitu, obyvatelé využívají velmi dobré napojení na veřejnou dopravu a důležité silniční spojení. Duisburgské centrum je dosažitelné autem nebo hromadnou dopravou během několika minut. Rychlý a jednoduchý přístup k dálnicím A59, A42 a A40 navíc usnadňuje dojíždění do okolních měst, jako jsou Düsseldorf, Essen nebo Oberhausen.

Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Landschaftspark oder der Duisburger Stadtwald, zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Pro každodenní potřeby nabízí tato městská čtvrť dobrou infrastrukturu s obchodními možnostmi, supermarkety, školami, mateřskými školami a zdravotnickými zařízeními v okolí. Navíc vás početné zelené plochy, jako je blízký krajinářský park nebo Duisburgský městský les, vybízí k odpočinkovým procházkám a volnočasovým aktivitám.

Bergheim vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastrukturen – eine ideale Kombination für Familien, Pendler und Menschen, die einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung suchen.

Bergheim tak spojuje výhody přírody s vynikajícím napojením na městské zařízení a dopravní infrastrukturu – ideální kombinace pro rodiny, dojíždějící i pro ty, kteří hledají vysoký komfort bydlení v klidném prostředí.

- Freistehendes Zweifamilienhaus

- Zwei separate Wohneinheiten

- Ideal als Generationen- oder Zweifamilienhaus

- Moderne Ausstattung

- Swimmingpool und Jacuzzi

- Große Garage

- Alarmanlage installiert

- Zusätzliches Balkonkraftwerk

- Samostatně stojící dvojdružný rodinný dům

- Dvě oddělené obytné jednotky

- Ideální jako vícegenerační nebo dvojdružný dům

- Moderní vybavení

- Bazén a jacuzzi

- Velká garáž

- Instalovaný alarmový systém

- Dodatečná solární elektrárna na balkon