Prodej domu 5+1 • 121 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22045

Tento městský dům byl postaven až v roce 2019 a je součástí mladé a moderní obytné čtvrti v Jenfelder Au.

Mnoho rodin zde žije a užívá si vysoký životní standard čtvrti, která sousedí přímo s městskou částí Tonndorf a postupně se z novostavby proměnila v ustálené a kvalitní prostředí v okrese Wandsbek.

Dům je perfektně upraven pro mladé rodiny nebo páry s přáním založit rodinu. Nachází se ve velmi pečovaném stavu a nabízí velmi vysoký komfort bydlení s výhledem na Kuehnbachteich ze soukromého balkónu a nádherným výhledem na západ slunce ze střešní terasy, která se stává opravdovým lákadlem zejména v teplých letních večerech.

Z otevřeného kuchyňsko-obývacího prostoru v přízemí lze přímo díky prostorným terasovým dveřím vstoupit do krásné zahrady. K zahradě náleží i zahradní domek, který poskytuje praktickou užitnou plochu a místo pro kola.

Dále dům obsahuje hostinskou toaletu, malou komoru na uskladnění věcí, šatnu i technickou místnost.

V horním patře se nachází ložnice s balkónem, který už od rána poskytuje výhled na Kuehnbachteich. Na stejné úrovni je ještě další ložnice a plnohodnotná koupelna.

Ve druhém patře najdete další ložnici, sklad pro pračku a loftově laděný otevřený prostor s přístupem na střešní terasu. Ať už slouží jako knihovna, pracovna, odpočinková zóna nebo herna – jistě zde naleznete dostatek prostoru pro veškeré vaše aktivity.

Kdo hledá praktický, rodinný, městsky situovaný, moderní dům s dobrou dopravní dostupností, nízkými provozními náklady a vynikající infrastrukturou, je tu přesně na správném místě.

Městský dům se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti s ideální infrastrukturou pro rodiny. V přímé blízkosti jsou několik mateřských školek, dětských hřišť a klidná ulice určená dětskému hraní.

Dovolit dětem samostatně si hrát, jezdit na kole nebo provozovat jiné volnočasové aktivity, aniž byste museli mít obavy, je zde normou.

Všechna zařízení denní potřeby, jako jsou několikeré supermarkety, kadeřnictví, výdejny balíků či restaurace, jsou pohodlně dostupná pěšky. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází oblíbená kavárna Termoli a městské centrum TONDO s dalšími možnostmi nakupování, gastronomiemi a volnočasovými aktivitami.

Dopravní spojení:

Čtvrť je dobře propojena s veřejnou dopravou: Hned v blízkosti projíždí několik autobusových linek.

Aktuálně se regionálním vlakem RE dostanete z Tonndorfu za 12 minut na hlavní nádraží v Hamburku.

Kromě toho je plánovaná nová linie S-Bahn S4, která nabídku dopravy ještě zlepší.

Kdo chce rychlý přístup na dálnici, může se tam dostat během několika minut. Cesta na pobřeží Baltského moře trvá zhruba 50 minut, což je skvělá příležitost pro krátkodobou dovolenou.

I na kole jsou nejen supermarkety a další zařízení denní potřeby dosažitelná během několika minut. Nedaleké jahodové pole u Bernekehofu také zve na cyklistický výlet s rodinou.

Stejně jako všechny domy v této moderní čtvrti je tento městský dům součástí inovativního Hamburg Water Cycle.

To znamená minimální spotřebu vody a velmi nízké provozní náklady spolu s udržitelným využíváním odpadních vod. Díky standardu KfW55, podle něhož byl dům postaven, je vytápění mimořádně nákladově efektivní, i když byste preferovali, aby bylo o něco tepleji.

V domě je mnoho zásuvek, navíc je v každé místnosti k dispozici LAN připojení. Díky optickému připojení od Willy-tel máte k dispozici nejvyšší možnou přenosovou rychlost.

Podlahové vytápění lze individuálně nastavit pro každý pokoj nebo jej s přehledným úsilím integrovat do chytré domácnosti, pokud si to přejete.

Odškodnění odpovědnosti:

Tento inzerát byl vypracován s největší pečlivostí. Veškeré údaje o rozloze, rozměrech, roku výstavby, vybavení, stavu a další informace vycházejí z dokumentů a informací, které mi jako prodávajícímu byly poskytnuty. Nepřijímám žádnou odpovědnost za správnost, úplnost ani aktuálnost uvedených informací. Inzerát slouží pouze jako nezávazná předběžná informace a není smluvní nabídkou.

Závazné jsou výhradně dohody sjednané v notářské kupní smlouvě. Změny, omyly a případný meziprokup zůstávají vyhrazeny.