Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkySilcherstraße 1 München Milbertshofen Bayern 80807

Tento udržovaný a zmodernizovaný byt ve druhém patře klidného vícefamilijního domu nabízí přibližně 78 m² obytné plochy s promyšleným uspořádáním. Světlá atmosféra, prostorný balkon na západní straně a moderní vybavení z něj činí atraktivní domov pro páry, malé rodiny nebo pracovníky, kteří potřebují prostor pro práci z domova. Komplexní rekonstrukce a současná vestavěná kuchyně nezanechávají žádná přání nevyřízena. Díky centrální poloze v mnichovské části Milbertshofen jsou obchody, školy, školky a městská hromadná doprava dostupné během několika minut.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Byt se 3 pokoji o přibližné obytné ploše 78 m²

- Balkon na západ – ideální pro sledování západů slunce

- Komplexní rekonstrukce v roce 2016 (koupelna, WC, obklady)

- Samostatná kuchyně s moderní vestavěnou kuchyní (od roku 2020) vybavenou kvalitními spotřebiči: indukční varná deska, trouba, myčka, kombinovaná pračka se sušičkou a nerezová lednice s francouzskými dveřmi (od roku 2023)

- Parketová podlaha v obývacím pokoji, ložnici, dětském pokoji a chodbě

- Udržovaný vícefamilijní dům se spolehlivou správou

- Rezervní fond bytu přesahující 4 000 eur

- Prostorná vstupní hala s dostatkem místa pro šatník, skříň nebo domácí kancelář

- Světlá koupelna s vanou a oknem

- Samostatné WC s oknem

- Praktický úložný prostor/spíž

- Skříň v suterénu a společný sklep na kola

Stav bytu a společné vlastnictví:

Bytový komplex je pravidelně udržován a nachází se v velmi pečlivém stavu. Většinu bytů obývají přímo jejich vlastníci. Správa domu postupuje profesionálně a s předstihem.

Schodiště je světlé a udržované, zvonivka a poštovní schránky byly modernizovány. V budově není výtah.

Byt se nachází v žádané mnichovské čtvrti Milbertshofen – klidně a zároveň s velmi dobrou dostupností:

- Blízké zásobování: Obchody jako Rewe, Lidl, Wimmer Bäckerei, Rossmann a další pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v okolí.

- Vzdělávání a péče: Mateřské školy, školky i všechny školní stupně (od základní školy po gymnázium) jsou v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení:

- Stanice metra Frankfurter Ring dosažitelná za přibližně 7 minut chůze

- Autobusová zastávka Abtstraße přímo za rohem (dvě zastávky k dosažení linky U2 a šest zastávek k dosažení linky U6)

- Rychlé spojení s dálnicí A9 (cca 2 minuty autem)

- Zaměstnavatelé v okolí: Továrna BMW je dosažitelná pěšky, a Parkstadt Schwabing s firmami jako Microsoft, IBM, Amazon nebo Osram je vzdálen pouze několik zastávek autobusem

- Volný čas a příroda: Petuelpark, Luitpoldpark a Olympiapark nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity

Bytový komplex se nachází ve velmi dobrém stavebním stavu – větší údržbové zásahy zatím neplánují.

Roční účetní závěrky, rozpočty a zápisy ze shromáždění vlastníků je samozřejmě možné nahlédnout.

Aktuální poplatky činí 403 eur, z toho 58,33 eura nejsou přenositelná.

Topení je zajištěno prostřednictvím centrálního tepla.

Ohřev teplé vody v koupelně a na WC probíhá pomocí plynové kotle v koupelně a v kuchyni pomocí elektrického bojleru.

V budově se nenachází výtah.