Prodej domu • 368 m² bez realitky, Braniborsko

Direktní kontakt s vlastníkem – žádný makléřský poplatek!

Prohlídky po domluvě – zaručené prvotřídní poradenství

Kouzelný dvojdomov v Borkwalde – jedinečná luxusní rezidence s potenciálem do budoucna!

2 moderní združené rodinné domy (2018) na pozemku o rozloze 2 818 m² – sauna • prostorné nadstavby pro auta • prémiové vybavení

Vaše příležitost: Exkluzivní přímý nákup od vlastníka – místo i pro třetí dům!

2 x 184 m² obytné plochy – nejvyšší kvalita vybavení, promyšlené půdorysy

Obrovský pozemek (s možností dělení!) – ideální pro rodiny, investory nebo pro generace žijící ve více generacích

Moderní technologie: Podlahové vytápění • ventilační systém • připraveno pro chytrou domácnost (plynový kondenzační kotel Vaillant + možnost přechodu na tepelnou čerpadlo vzduch-voda)

Prémiový komfort: sauna • šatní skříně nasazené do místnosti • designové koupelny • otevřená gurmánská kuchyně

Ráj v zahradě: sekací robot na trávu • automatický zavlažovací systém • grilovací zóna s venkovní kuchyní • 3 zahradní domky

- 2 ložnice v horním patře, každá s vlastní šatní skříní.

- 1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu), s vanou a oddělenou sprchou i ručníkovým topením.

- Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní – stylově obložený dlažbou a ideální pro pohodové večery či společenské setkání.

- 1 spižírna přímo sousedící s kuchyní pro optimální organizaci.

- Kvalitně zabudovaná kuchyň vybavená moderními elektrospotřebiči.

- 1 místnost v přízemí, kterou lze využít jako ložnici, kancelář nebo hernu.

- 1 velká koupelna pro hosty (dlažba až ke stropu).

- Prostorná technická místnost (HWR) s dostatečným prostorem pro organizaci a zařízení.

- Základní domy postaveny z 24 cm pórobetonových cihel, doplněné o 16 cm izolaci (v přízemí i podkroví) pro optimální tepelnou ochranu.

- Přístup do horního patra po betónovém schodišti, obloženém dlažbou se železnými zábradlími.

- Plynový kondenzační kotel značky Vaillant: spolehlivý a efektivní, s možností přechodu na vzduchové tepelné čerpadlo.

- Nejmodernější podlahové vytápění v kombinaci se spolehlivou plynovou kotlem zajišťuje příjemné teplo a efektivní využití energie.

- Ventilační systém v celém domě: pro optimální vnitřní klima – v každém ročním období.

- Vysoké stropy s výškou 2,82 m v přízemí a 2,81 m v patře pro prostorný pocit.

- 2 panoramatická okna v každém domě, všechna okna jsou opatřena zesíleným bezpečnostním sklem odolným vůči vloupání a ochranným fóliováním – pro spoustu světla a bezpečí.

- Balkonová okna v patře zajišťují prosvětlené místnosti.

Borkwalde je idylické místo, které nabízí vysokou kvalitu života – zejména pro rodiny a milovníky přírody. Zasazené do lesnatého okolí, malebné švédské domky dodávají městu šarm. Navzdory klidné poloze však Borkwalde zaujme vynikající infrastrukturou a skvělým dopravním spojením.

Dopravní spojení

Dopravní dostupnost v Borkwalde je velmi dobrá:

- Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 jsou dosažitelné pěšky a propojují obec s městy Brück, Beelitz a Potsdam.

- Vlakové spojení: Přes nedalekou nádraží v Borkheide existuje přímé spojení regionální železnicí. Ta jezdí každou půlhodinu do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig, což poskytuje pohodlné spojení pro dojíždějící i cestující.

- Dálnice: Dálnice A9 (vjezdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (Berlínský kruh, vjezd Glindow) jsou vzdáleny přibližně 7 km.

Zařízení pro každodenní potřeby

V okruhu 5 km se nachází veškeré důležité zařízení:

- Školství: dvě jesle přímo v Borkwalde a základní škola v nedalekém Borkheide.

- Nakupování: potravinové diskonty, menší obchody a podniky se nacházejí v okolním městě Borkheide.

- Zdravotní péče: lékárna, praktický lékař a další specialisté jsou také v blízkosti.

Borkwalde zaujme svou přírodou. Lesní koupaliště v nedalekém Borkheide nabízí zábavu a relaxaci pro celou rodinu. Zeleň a parky v Borkwalde a okolí zve k procházkám a volnočasovým aktivitám.

• Letiště: cca 66,9 km

• Hlavní nádraží: cca 3,5 km

• Autobusové spojení: cca 50 m

Borkwalde tak nabízí dokonalou kombinaci bydlení v souladu s přírodou, rodinně přívětivé infrastruktury a rychlého spojení s okolními městy jako Berlín a Potsdam. Ideální místo pro spojení všeho nejlepšího z městského i venkovského života!

Další technické detaily:

- Základní domy postavené z 24 cm pórobetonových cihel, doplněné o 16 cm izolaci (v přízemí i podkroví) pro optimální tepelnou ochranu.

- Přístup do horního patra po betónovém schodišti, obloženém dlažbou se železnými zábradlími.

- Plynový kondenzační kotel značky Vaillant: spolehlivý a efektivní, s možností přechodu na vzduchové tepelné čerpadlo.

- Nejmodernější podlahové vytápění v kombinaci se spolehlivou plynovou kotlem zajišťuje příjemné teplo a efektivní využití energie.

- Ventilační systém v celém domě: pro optimální vnitřní klima – v každém ročním období.

- Vysoké stropy s výškou 2,82 m v přízemí a 2,81 m v patře pro prostorný pocit.

- 2 panoramatická okna v každém domě, všechna okna jsou opatřena zesíleným bezpečnostním sklem odolným vůči vloupání a ochranným fóliováním – pro spoustu světla a bezpečí.

- Balkonová okna v patře zajišťují prosvětlené místnosti.

Venkovní prostory:

- Kompletní plně automatický zavlažovací systém a robotický sekač trávníku: Zahrada bude vždy v perfektním stavu, aniž byste se o ni museli starat.

- Chlévik o rozloze 27 m²: spousta místa pro nářadí, zařízení nebo koníčky.

- Plot: Celoplošně vysoký 1,8 m, směrem k silnici se dvěma branami o šířce 4 metry pro oddělené vjezdy. Plot je silniční stranou nočně osvětlen – skutečná dominantní a bezpečnostní prvek zároveň, navíc s interkomem a videofunkcí.

- Přístřešek s venkovní kuchyní a grilovací zónou: vybaven elektřinou, vodou a odpadním připojením – ideální pro společenské večery a kulinářské zážitky venku.

- 3 zahradní domky: ideální pro další úložný prostor.

- 2 prostorná místa pro nadstavby (carport) o rozměrech 7 x 7 m – poskytují místo pro více vozidel, ideální pro rodinu a hosty.

- Kompletně obehnáno centrálním zásobováním pitnou vodou a kanalizací.

Extra vybavení:

V jednom z domů naleznete saunu, která představuje výjimečný prvek – vaše osobní relaxační oáza.

Pozemek o rozloze 2 818 m² (stavební parcela) je prostorný a dělitelný – ať už jako rodinná rezidence, řešení pro více generací nebo s možností rozšíření o třetí dům: zde je nekonečné množství možností! Poloha v Borkwalde je opravdový tip: Bydlíte blízko přírody, v klidu, s dostatkem prostoru a skvělým sousedstvím. Zároveň jste výborně dopravně spojen a můžete plně využít infrastrukturu okolí.

Tyto dvě vily jsou skutečným klenotem – spojují moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a prostornost. Možností je nekonečno!

Nenechte si ujít tuto příležitost, než ji někdo jiný převezme!