Pronájem bytu 2+kk • 46 m² bez realitkyEssen-Holsterhausen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Popis nemovitosti:

K dispozici je energetický štítek spotřeby, zdroj energie je plyn, ústřední topení, rok výstavby 1954, energetická hodnota spotřeby 94,92 kWh, avšak tento štítek byl vydán před instalací nového topení a nových oken, takže se energetické hodnoty nyní díky těmto energetickým opatřením posledních měsíců výrazně zlepšily.

Nabízený byt se nachází v pečlivě udržovaném vícebytovém domě, který je pravidelně udržován. Před několika měsíci bylo kompletně modernizováno nové, vysoce energeticky úsporné kondenzační topení. Rovněž před 6 měsíci byla veškerá plastová okna v celém domě nahrazena trojskleněnými plastovými okny s cílem snížit náklady na energii. Vnější stěny a půda domu jsou rovněž tepelně izolovány, takže byt v létě zůstává příjemně chladný. V prostoru pod střechou je možnost sušení vlastního prádla. V sklepě domu se nachází nové kondenzační topení, které zajišťuje teplo pro celý dům. V domě bydlí pouze jednočlenné domácnosti, přičemž v jednom bytě žijí dvě osoby, což zajišťuje velmi klidné prostředí s příjemnými sousedy.

Adresa Holbeinstraße 4 se nachází v oblíbené části Essenu – v Holsterhausenu. Holsterhausen spojuje přednosti malého města s výhodami velkého města. Ulice Gemarkenstraße, která přímo sousedí s Holbeinstraße, tvoří malou nákupní zónu Holsterhausenu. Zde najdete obchody se všemi základními potřebami. Kromě pekařství jen za rohem se zde nacházejí také lékaři a lékárny. Veřejná doprava je zajištěna zastávkou na Gemarkenplatz, která je vzdálena přibližně 3 minuty chůze.

Vjezdy na dálnice A 40 a A 52 jsou dosažitelné autem zhruba za 3 resp. 6 minut. Univerzitní klinika a okresní soud jsou z Holbeinstraße rychle dostupné buď městskou hromadnou dopravou, nebo pěšky.

Nabízený 2,5 pokojový byt, který se nachází v podkroví vícebytového domu, byl předchozím nájemníkem celkově vybaven laminátovými podlahami – ty mohou být převzaty. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Dále je zde prostor pro umístění pračky, který se nachází vedle vany, a tudíž neruší.

Ve sklepě domu se nachází sklepní kóje nájemce. Z chodby jsou přístupné koupelna, ložnice i obývací pokoj. Kuchyň je přístupná z obývacího pokoje a nachází se za ním. Kuchyň a obývací pokoj získávají odpoledne spoustu slunečního světla. Tyto místnosti jsou orientovány ke zahradě, tudíž jsou naprosto tiché, ačkoliv sousedí přímo s Gemarkenstraße. Ložnice se nachází směrem k Holbeinstraße, odkud je výhled na stromy u kostela naproti.

Nad bytem se nachází pouze půdní prostory určené k sušení prádla.

Chov psa není povolen.

Jedná se o aktuální fotografie bytu. Kuchyň zobrazená na snímcích může být od současného nájemce převzata a odkoupena.

Byt není vhodný pro spolubydlení a je pronajímán pouze jediné osobě.

Pronájem je možný již od 1.9.2025, protože byt je již vyklizen.

Velmi útulný podkrovní byt s výhledem do zeleně, přímo u Gemarkenstraße, tedy v srdci Holsterhausenu, se nachází v klidné čtvrti a nad bytem je pouze půda, takže shora nejsou slyšet žádné kročejové zvuky, s výjimkou příležitostného zavěšení a sundání prádla. Díky novým oknům do bytu, když jsou zavřené, nepronikají do bytu žádné rušivé zvuky. Trojskleněné okna navíc přispívají k výrazné úspoře nákladů na vytápění.

Za fotografiemi chodby jsou zobrazeny snímky bývalého nájemníka. Ten využíval obývací pokoj jako ložnici a ložnici jako obývací pokoj, takže lze uvažovat o různých variantách využití obou prostor. Pro podkrovní byt jsou celkově k dispozici dobré úložné prostory ve všech místnostech.