Prodej bytu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt s domovním charakterem – geniální alternativa k domu!!

Individuálně, promyšleně, kvalitně: prostorný architektonický byt se zahradou snů, určený výlučně pro vaše rodinné štěstí!!

Tato výjimečná nemovitost nabízí dostatek prostoru a rozmanité možnosti využití s následujícím uspořádáním:

Byt se rozprostírá přes 1. patro, 2. patro i podkroví. Prostorný koncept s mnoha propracovanými detaily a obytnou plochou přibližně 260 m² splní všechny vaše představy.

1. patro = obytná úroveň, kde se žije:

- útulný obývací pokoj s přístupem na balkon

- světlý jídelní kout s útulným kamny, s přístupem na balkon

- balkon nabízí dostatek místa pro útulné posezení, grilovací stanici, rostliny … Odsud vede závitové schodiště přímo do vašeho zahradního ráje

- prostorná kuchyně, vybavená kvalitní designovou kuchyňskou linkou s ostrůvkem

- praktická komora/skladová místnost

- pokoj (aktuálně využívaný jako kreativní dílna)

- velmi světlé, prostorné a otevřené až ke šikmé střeše studio

- kancelář

- samostatné WC

- předsíň s praktickými vestavěnými skříněmi na míru

2. patro:

- rodičovská ložnice s přilehlou šatnou, odkud je přímý vstup do velké koupelny

- prostorný dětský pokoj s dokonale přizpůsobenou „dobrodružnou spací kójí“!!

- kancelář

- wellness oáza s dostatkem prostoru:

1. luxusní koupelna s velkou bezbariérovou sprchou, volně stojící vanou, dvojitým umyvadlem se zásuvkovými prvky, vestavěnými policemi a WC

2. sauna pro až 4 osoby

- místo pro pračku a sušičku

Podkroví:

Závitovým schodištěm se dostanete do podkroví. Zde vás čeká:

- elegantní podkrovní studio/galerie

- skvělá výhoda: druhá velká, na míru vyrobená a útulná spací kóje s úložným prostorem

Absolutní vrchol:

Kouzelná rodinná zahrada, která je s láskou vytvořena do nejmenších detailů a s barevnými akcenty odpovídajícími každému ročnímu období:

- kompletně oplocená plotem, zdí a spoustou zeleně

- pestrá, s různými stromy (třešeň, jabloň, švestka, hrozny), keři, křovinami a množstvím barevných květin, zasazená přírodními materiály

- praktické vyvýšené záhony s přírodním kamenem, které zajišťují ergonomické pěstování zeleniny

- prostorná trávníková plocha s přirozeným zastíněním (třešňový strom), dětský koutek s trampolínou, pískovištěm, malinami a prostorem pro bazén – vše poskytuje dostatek místa pro hraní, odpočinek a relaxaci

- krásná, částečně krytá terasa s přístupem na terasu v 2. patře

- druhá velká terasa: prakticky integrovaná sedací lavice součástí obvodu vyvýšených záhonů

- útulná posezení

- stylový zahradní domek

- zavlažování zahrady probíhá pomocí dešťové cisterny

Řešení parkování:

K dispozici je 1 garáž (v půdorysu označena jako Garáž č. 1) a 1 venkovní parkovací místo přímo u domu.

Jezdíte elektromobilem nebo uvažujete o koupi? Žádný problém: jsou již k dispozici 2 nabíjecí stanice pro elektromobily.

Rheinstetten, mladé město s historickými kořeny, se nachází jihozápadně od Karlsruhe na bavorských „Spargelstraße“. Od roku 2005 patří Rheinstetten do technologické oblasti Karlsruhe a je s ní úzce propojeno. Nová veletržní budova Karlsruhe se nachází na území Rheinstetten/Forchheim.

Na místě najdete všechny obchody denní potřeby, všechny typy škol, mateřské školy, lékaře i lékárny.

Město má dobře propracovanou síť cyklostezek a napojení na nadregionální cyklotrasy.

Výletní destinace jako Pfalz, Alsasko nebo Černý les máte doslova na dosah ruky.

Doprava hromadnou dopravou je vynikající – dostupné jsou vlakové spoje S-Bahn a autobusy do Karlsruhe a Rastattu. Stanice S-Bahn je vzdálená pouhých 300 metrů.

Spolková silnice č. 36 a dálnice A5 jsou dosažitelné během několika minut.

Nemovitost se nachází v čistě obytné zóně ve Forchheim a je v bezprostřední blízkosti nového centra města Rheinstetten.

Byt byl v roce 2017 důkladně zrenovován, přestavěn i rozšířen.

Bylo kladeno velké důrazy na výběr a kvalitu materiálů i na propracované, láskyplné detaily, aby vznikla příjemná atmosféra. Při návrhu prostorů architektem byla dosažena prostorná a překvapivě atmosférická prostorová dynamika.

2019 – Nová úprava zahrady

2020 – Renovace dalších místností a dodatečná izolace podkroví

2024 – Nový a zvětšený vykoukací výčnělek dle KFW standardu

Další vybavení:

- Kamna s kamennou lavicí (v 1. patře) zajišťují příjemné teplo a zároveň šetří náklady na vytápění

- nová klimatizace

- dřevěná okna s dvojitým zasklením

- velké množství střešních oken, z nichž některá mají elektrické rolety

- prostorná sauna (v podkroví)

- pravé dřevěné podlahy

- v kuchyni velkoformátové italské keramické obklady (v 1. patře)

- vysoce kvalitní designová vestavěná kuchyňská linka s ostrovem a množstvím skříněk a zásuvek (v 1. patře)

- téměř nová komfortní koupelna s denním světlem, extra velkou sprchou, volně stojící vanou, dvojitým umyvadlem a WC (v podkroví)

- vestavěný nábytek, spací kóje a mnoho dalšího – vše s láskyplným zpracováním od truhlářů a architektů

- 2 nabíjecí stanice pro elektromobily

- velká podzemní cisterna na dešťovou vodu s novou pumpou

- a mnohem více, co objevíte při prohlídce!!