Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Bydlení v Rathenauviertelu – stylové, klidné, centrální.

Tento půvabný 3-pokojový byt ve čtvrtém patře kombinuje promyšlený půdorys s příjemnou klidnou orientací vůči vnitřnímu dvoru – přímo v Köln-Neustadt-Süd. Vlastní garážové stání je v této žádané lokalitě skutečným bonusem. Další výhodou je, že byt je bez provize a ihned k nastěhování – přímo od majitele.

Udržovaná bytová budova z roku 1957 se nachází naproti oblíbenému Rathenauplatz – moderní, živá a přesto krásně zelená. Byt byl v roce 2004 kompletně zmodernizován a zaujme současným komfortem bydlení. Nabízí prostor pro volné uplatnění a lze jej individuálně upravit dle vašich představ.

Na přibližně 75 m² obytné plochy vás čekají tři světlé, dobře řešené pokoje, samostatná kuchyň, moderní koupelna i praktický úložný prostor. Centrální hala pak harmonicky propojuje všechny místnosti.

Klidná orientace k vnitřnímu dvoru zajišťuje uvolněnou atmosféru bydlení – ideální pro ty, kteří si váží městského života, ale nechtějí se vzdát možnosti ústraní.

Ať už hledáte nové domov, nebo promyšlenou investici, tento byt zaujme svou polohou, kvalitou a potenciálem.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přímý prodej bez provize od majitele

• Ihned k nastěhování – ihned bydlení nebo možnost pronájmu

• Přibližně 75 m² obytné plochy, 3 pokoje

• Klidná orientace k vnitřnímu dvoru s příjemnou atmosférou

• Včetně garážového stání

• Udržovaná bytová budova s novou správou

• Centrální poloha naproti Rathenauplatz (Köln-Neustadt-Süd)

Další podrobnosti naleznete v úplném expozici v příloze.

Dopravní spojení:

• Městská doprava – metro/ulice:

◦ Zülpicher Platz (linky 9, 12, 15): cca 300 m / 4 min. chůze

◦ Barbarossaplatz (linky 12, 15, 16, 18): cca 500 m / 8 min. chůze

• Regionální nádraží Köln Süd:

◦ RE22, ICE 251, RB 24/26/48, RE 5 (RRX), RE 8/9/12: cca 500 m / 6 min. chůze

• Aachener Straße: cca 700 m / 10 min. chůze

• Univerzita v Kolíně: od 800 m / 11 min. chůze

• Katedrála v Kolíně/Hlavní nádraží: městskou dopravou cca 20 minut

Nákupy & gastronomie:

Vše pro každodenní potřeby přímo za rohem:

• Supermarkety všech velkých řetězců (REWE 350 m / 4 min. chůze)

• Pekařství (Bäckerei & Konditorei Hütten 300 m / 5 min.)

• Drogerie (ROSSMANN 350 m / 4 min.)

• Kiosek s bankomatem, poštou a zásilkovou službou: 30 m / 1 min. chůze

Gastronomické lahůdky:

• Mashery Hummus Kitchen (v budově) – středomořská & veganská kuchyně

• Jim & June – americký diner

• Oruc Kebap – klasika místní scény

• The Coffee Gang – speciality káva a zákusky

• Bei Oma Kleinmann – kolínská domácí kuchyně

• Hellers Brauhaus, pivní zahrádka u Rathenauplatz – pivovarská kultura a pohoda

Volný čas & odpočinek:

• Rathenauplatz: zelený ostrov s pivní zahrádkou, dětským hřištěm, prostorem pro boule a sousedskými akcemi přímo před domem

• Hiroshima-Nagasaki-Park (vnitřní zelený pás): cca 10 min. chůze – na jogging, pikniky nebo relaxaci

• Aachener Weiher: cca 700 m – oblíbené místo setkávání v létě

• Off Broadway Kino: nezávislé filmy s pivní zahrádkou (Zülpicher Str. 24)

• Unipark: prostorná zelená plocha přímo u univerzity

Kultura & noční život:

• Bary a kluby:

◦ Gilbert’s Pinte – nejstarší studentský bar se sportovními přenosy

◦ Stiefel – biliard a fotbalový stůl ve studentské atmosféře

◦ Rosebud – stylový koktejlový bar

◦ Stereo Wonderland – indie klub pro víkendové vyhřívání

• Umění & akce: nezávislá divadla, galerie, pop-up výstavy podél Zülpicher Straße

• V bezprostředním okolí:

◦ Belgická čtvrť – módní butiky, místa pro setkávání, galerie

◦ Mauritius-Viertel – městská směs scéna barů, moderních hotelů a historické architektury – centrální a živá

◦ Südbahnhof-Viertel – kreativní hot spoty, studentská atmosféra a různorodá gastronomie – mezi šarmem doby zakladatelů a městským stylem života

• Kupující nese náklady na daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky. Všechny údaje o nemovitosti jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, které máme k dispozici. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Mezitímní prodej je výslovně vyhrazen.

• Makléřské poptávky nejsou vítány. Nepozvané oslovení makléřů je podle § 7 UWG zakázáno.