Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyDvorského, Brno - Štýřice, Jihomoravský kraj

Jako přímý majitel nabízím k prodeji krásný byt 2+1 ve výborném stavu se zaskleným balkonem o celkové podlahové ploše 57 m2 (užitná plocha 51m2; balkon 6 m2), ke kterému náleží 2 samostatné sklepní kóje. Byt se nachází ve vyvýšeném 1.nadzemním podlaží (z celkových 4 podlaží) v cihlovém domě. Jedná se o velmi klidnou a žádanou lokalitu na ulici Dvorského v Brně, m.č. Štýřice.

Dispozice bytu je řešena tak, že po vstupu do bytu je možno z předsíně vstoupit do koupelny s WC nebo do prostorné kuchyně. Z kuchyně je možno průchodem vstoupit do průchozího pokoje, ze kterého je vstup na balkon a do neprůchozího pokoje. Byt se prodává jako částečně zařízený – vybavení balkonu, vestavěné skříně a botník, vybavení koupelny, skříň v kuchyni (úložné prostory a prostor pro sušičku), praktické regály v obou sklepech – vybavení v ceně cca 60 tisíc Kč. Součástí prodeje je také kuchyňská linka.

Dům je ve skvělé lokalitě, kde je minimální úroveň dopravy a zároveň disponuje vlastní oplocenou zahradou se spoustou vzrostlé zeleně o velikosti cca 1200 m2, jejíž poměrný podíl náleží k bytu. Lokalita také nabízí sportovní a relaxační vyžití – v blízkosti se nachází brněnská náplavka, jejíž součástí je také cyklostezka až na Pálavu či Brněnskou přehradu.

Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností – pro cestování v rámci města je velmi výhodná dostupnost MHD – 5 tramvajových linek cca 3 minuty chůze a také jsou v blízkosti 3 stanice sdílených kol. Pro dopravu autem je možno využít velký městský okruh (cca 2 minuty jízdy) a stejně tak nájezd na D1 (cca 5 minut). Téměř veškeré možné potřeby lze zajistit bez dopravy, jelikož v docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost (obchodní centrum, 3xMŠ, 2xZŠ, gymnázium, dětská lékařka, …)

Samotný dům je cihlový z konce 50.let 20.století a prošel v uplynulých letech celkovou revitalizací (sklepy, výměna oken, zateplení, rekonstrukce střechy včetně komínů, zpevněné plochy okolo domu). Stejně tak prošel celkovou rekonstrukcí nabízený byt. Dům (SVJ) není zatížen žádným dluhem, ani bytová jednotka není zatížena dluhem vůči SVJ. Naopak je aktuálně velmi vysoký stav fondu oprav.

Nemovitost je výborná také jako investice. Od roku 2016 byl nárůst průměrné prodejní ceny v lokalitě Štýřice o cca 43 % vyšší než nárůst inflace dle ČSÚ. Ceny pronájmů za srovnatelné byty v okolí se pohybují v rozmezí 400 – 420 Kč/m2.

Podrobnější informace ohledně energetického štítku, měsíčních nákladů, stavu fondu oprav a dalších informací budou poskytnuty při osobní prohlídce.

Celkově byt poskytuje veškeré možné plusy:

- Vlastní oplocená zeleň kolem domu

- 2x sklepní kóje

- Prostorný zasklený balkon

- Kompletně revitalizovaný dům

- Bez zatížení dluhem

- Vysoký stav fondu oprav

- Okamžitě k nastěhování

V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.