Pronájem bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyFeldgasse 41 Graz Gries Steiermark 8020

Tento velmi krásný, slunečný 2-pokojový byt s přibližně 53 m² obytné plochy se pyšní moderním vybavením a prostornou západní zahradou s terasou (cca 60 m²). Zahrada je přístupná z obou pokojů a díky neprůhledné výsadbě je ideální pro uvolněné chvíle s velkým soukromím.

Rozložení místností:

- Předsíň

- Prostorná koupelna (cca 7 m²)

- Prostorná obytná kuchyně s moderní vestavnou kuchyňskou linkou

- Světlá ložnice se stěnovými okny až k podlaze

- K bytu náleží také sklepní kóje

Hlavní přednosti:

- Klidné a centrální: vynikající dopravní dostupnost – autobus a kolo vás během chvilky dovezou do centra města

- Západní, slunná zahrada s terasou

- Všechny místnosti jsou světlé a prostoupené přirozeným světlem díky velkým oknům

- Moderní novostavba se stylovou architekturou, situovaná v klidné vedlejší ulici s velkým vnitřním dvorem

Klíčové údaje:

- Obytná plocha: cca 53 m²

- Zahrada + terasa: cca 60 m²

- K nastěhování: od 1. října 2025 nebo dle dohody

- Bez provize

- Nájem včetně provozních nákladů a DPH: 798,86 € / měsíc

- Podzemní garážové místo lze volitelně pronajmout

Byt se nachází klidně v vedlejší ulici s velkým vnitřním dvorem, přesto centrálně s vynikající dostupností: autobus a kolo vás během několika minut zavezou do centra Grazu. FH Johanneum je vzdálená jen několik minut, stejně jako nákupní možnosti, restaurace, parky a nabídky volnočasových aktivit. Díky blízkosti cyklostezky Murradweg máte rychlý přístup k rekreačním oblastem a sportovním aktivitám.

Klidné a centrální: Byt se nachází v vedlejší ulici s velkým vnitřním dvorem – perfektní kombinace klidného bydlení a blízkosti města.

Vynikající dostupnost: Autobusové linky č. 31 a 32 jsou jen několik metrů od domu a během 11 minut vás dopraví na Jakominiplatz. Nádraží Graz Don Bosco je vzdálené 10 minut chůze. Na kole se dostanete do centra města přibližně za 10 minut, přičemž byt leží přímo u cyklostezek HR 9 a HR 11, které vedou rovnou na Murradweg a jeho rekreační oblasti.

Blízkost obchodu a infrastruktury: Nákupní možnosti jako Citypark, supermarkety (Billa, Spar, Hofer, Penny) a obchody s nábytkem (XXXLutz, Möbelix) jsou dosažitelné za 3–5 minut na kole nebo autem. Řada restaurací a kaváren se nachází rovněž v bezprostřední blízkosti.

Volnočasové aktivity a relaxace:

- Rekreační oblasti podél řeky Mur jsou dosažitelné během několika minut: Augartenpark s rozsáhlým prostorem, sportovními zařízeními a velkým hřištěm, dále také městská pláž s kavárnami, food trucky a volnočasovými aktivitami (například půjčovnou loděk, stand-up paddle nebo kajaku)

- Augartenbad, Dětské muzeum, Cineplexx a Boulderhalle "Bloc House" dosáhnete za 5–10 minut na kole nebo autem

- Fitness centrum Clever Fit (