Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Diese helle 3-pokojová byt vás osloví prostornou otevřenou kuchyňskou částí, dvěma útulnými pokoji a dokonce dvěma balkóny – jižní balkón pro slunečné chvíle u kuchyně a severní balkón pro příjemnou chladivou atmosféru v ložnici. Je to dokonalá kombinace světla, prostoru a komfortu.

Byt se nachází v přízemí a je k mání od 01.09.2025 včetně vestavěné kuchyně od "Daniel-Küchen". Jedná se o první užívání v novostavbě.

Provozní náklady (Nebenkosten) zatím nejsou do nájemného (Kaltmiete) zahrnuty.

Tento bytový dům obsahuje 6 bytových jednotek rozložených na 3 úrovně – od přízemí po 2. patro.

Na každém patře jsou vždy dvě jednotky. Půdorysy jsou identické, ale na každém patře jsou vzájemně zrcadlené.

Momentálně jsou z 6 jednotek ještě k dispozici pouze 4.

Byt navíc okouzlí vysoce kvalitním vybavením:

Plastová okna s trojitým zasklením, masivní dřevěné parkety v odstínu přírodní dubové kůry a instalace dřevěných podlah, podlahové topení a světlá výška stropu cca 2,70 m vytvářejí moderní i relaxační obytný pocit. Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, oknem a ručníkovým topením spojuje styl s funkčností. Balkóny s podlahovou úpravou, videointerkom a bezpečnostní proti vloupacím dveřím přinášejí další komfort a bezpečí. Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou instalací a standardem KfW-55.

Tento balíček vybavení spojuje prvotřídní materiály, energeticky efektivní technologie a současný komfort.

Jedno překvapení navazuje na druhé v tomto mimořádném objektu!

K bytu náleží působivě velká sklepní místnost o rozloze fantastických 10,35 m². Ať už ji využijete jako místnost pro koníčky, dílnu nebo prostornou skladovou místnost – možnosti využití hranice dala pouze vaší kreativitě.

Zvláštní bonus: Sklepní místnost má okno, které zajišťuje denní světlo a příjemnou atmosféru. Tím se tato místnost výrazně odlišuje od běžného sklapek.

Výhled na jezero je samozřejmostí!

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“. Odtud získáte nejen nádherný výhled, ale i přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro projížďky lodí nebo plachetnicemi až do Hamburku. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a dosažitelná koupací oblast „Große Krampe“ vás během 10 minut zavede k relaxaci u vody.

Domov, který kombinuje klid a uvolnění s jedinečnou polohou.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, svým obyvatelům nabízí harmonickou rovnováhu mezi životem v přírodě a městským spojením. Díky výborné dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k důležitým dopravním tepnám představuje Müggelheim optimální lokalitu pro dojíždějící, kteří oceňují výhody městského života a zároveň hledají klid přírody.

Obyvatelé Müggelheimu mají prospěch z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Mnoho supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je snadno dostupných. Navíc školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň životní pohody a komfortu.

V bezprostřední blízkosti se nachází autobusové linky 169, 369 a N69.

Jednou z výrazných výhod Müggelheimu je blízkost k přírodě. Okolní lesy a jezero Große Müggelsee nabízejí nespočet volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody i sportu. Müggelheim tak není jen místem pro bydlení – je to místo, kde se žije a užívá.

• Moderní vestavěná kuchyně od "Daniel-Küchen"

• KfW – účinnostní dům třídy 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická instalace

• Sklepní místnost 10,35 m² s oknem

• Mikrofázová izolace 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Dřevěné parkety v odstínu přírodní dub

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Tlumení kročejového hluku

• Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkóny s podlahovou úpravou

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníkové topení

• Videointerkom

• Integrovaný zavírač horních dveří s proti-vloupacím zabezpečením

• Centrální topení

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Web: https://www.triwex.de

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Okresní soud: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registrační číslo: HRB 195558 B

DIČ dle §27a zákona o DPH:

DE 317858603

Oprávnění k podnikání:

Podle § 34c GewO

uděleno okresem Charlottenburg-Wilmersdorf