Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Dům je individuálně navržen a proto jej mohou kupující dle potřeby upravit. Pokud úpravy ve své podstatě nezmění velikost budovy a její statiku, nejsou tyto změny spojeny s dodatečnými náklady pro kupujícího.

Naše domy jsou zatím postaveny z masivních materiálů. Stěny dle výrobců Silka nebo Ytong jsou i v prvním patře zdivané z masivního materiálu. Záměrně se vyhýbáme lehkým konstrukcím a sádrokartonovým příček.

Cihlové (klinker) fasády pocházejí od firmy Olfry se speciální ochranou proti solení. Střešní tašky jsou pokládány jako tašky z pálené hlíny s ochranou engobování od Braas nebo obdobných výrobců.

Dům je postaven podle platné směrnice o úsporách energie jako nízkoenergetický objekt. Při předání domu obdržíte samozřejmě výpočet tepelné ochrany včetně energetického průkazu.

Lemsahl patří k oblíbeným lesním vesnicím Hamburku. Poloha je klidná a zároveň nabízí velmi dobrou infrastrukturu s nedalekými mateřskými školami, základními a středními školami i obchodními možnostmi. Obchodní centrum Alstereinkaufszentrum (AEZ) dojedete autem za něco přes 10 minut. Veřejnou dopravu máte pěšky dosažitelnou asi během 5 minut. Okolní rekreační oblasti, jako jsou Hainesch Iland, Wohldorfer Wald a jiné, se nacházejí v bezprostřední blízkosti a vybízejí k turistice a procházkám. Dále najdete v bezprostředním okolí mnoho sportovních aktivit (jezdecký sport, tenis, golf), které jsou dostupné i na kole.

Při instalaci je použita nejnovější generace vzduchového tepla. Navíc dostane celý dům podlahové topení. Výrobcem je společnost Vaillant, jeden z největších výrobců topných zařízení na světě.

Stěny v koupelně budou obloženy dlaždicemi do výšky 2 m (u hostinského WC do 1,40 m). Výběr dlaždic provedete s ohledem na popis stavebního výkonu.

Koupelna dostane bezbariérovou sprchu obloženou dlaždicemi, která umožňuje přímý vstup bez rušivé sprchové vaničky, ale se sprchovým výlevným roštem na úrovni podlahy. Otevřený a moderní design doplní samostatně stojící skleněná sprchová stěna o rozměrech 2,00 x 1,20 m.

Koupelny budou vybaveny závěsnými WC se spouštěcím tlačítkem na úsporu vody. Vybrali jsme zde značku Villeroy & Boch. Armatury pocházejí od společnosti hansgrohe a vany vyrábí firma Kaldewei.

Bílá plastová okna jsou opatřena trojitým izolačním zasklením.

Stavební dodatečné náklady zahrnuté v kupní ceně:

 • Zemní práce (včetně odvozu nepotřebné zeminy)

 • Architekt, statik, stavební dozor

 • Stavební žádosti, připojovací žádosti, statika, tepelná ochrana

 • Správní poplatky a poplatky za připojení, revize komínáře

 • Připojení: plyn, elektřina, voda, telekomunikace, odpadní voda a dešťová voda

 • Stavební elektřina, stavební voda, stavební ploty, stavební toaleta

 • Stavební výkony, pojistka odpovědnosti, pojistka proti požáru na nedokončenou stavbu

Stavební dodatečné a připojovací náklady jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Není zahrnuto v kupní ceně:

Malířské práce, podlahové krytiny, úprava exteriéru a kuchyň.

Již řadu let spolupracujeme s pevným týmem řemeslníků z odborných firem z metropolitní oblasti Hamburku. Díky tomu máme propracované stavební postupy a stálou vysokou kvalitu, což našim zákazníkům přináší velkou jistotu.

Bezpečnost je u nás prioritou a nabízí našim zákazníkům značnou míru jistoty nejen při financování, ale také během samotné výstavby.

To je mimo jiné zajištěno následujícím způsobem:

 • Pevné ceny bez skrytých nákladů

 • Záruka doby výstavby s pevně stanoveným termínem předání

 • Kupní cena zahrnující stavební dodatečné náklady a připojení

 • Všechny smlouvy jsou vypracovány notářem

 • Závěrečná platba probíhá prostřednictvím notářského depozitního účtu

 • Vlastní ověřený stavební dozor