Prodej domu 5+kk • 120 m² bez realitkyHolitzberg 43 Hamburg Langenhorn Hamburg 22417

Vezměte prosím na vědomí: Jedná se o soukromý prodej. Pokud máte o tuto nemovitost zájem, zašlete nám prosím své jméno, telefonní číslo a adresu. Bez těchto údajů nemůžeme vaši poptávku vyřídit. Děkujeme.

Tento rodinně přívětivý polodvojný dům se skládá ze tří pater plus suterén. V přízemí se dostanete přes chodbu (cca 7,4 m²) do světlého obývacího pokoje (cca 30,4 m²) s výhledem do zahrady a s přístupem na velkou terasu, stejně jako do jídelny (cca 10 m²). Oba prostory jsou propojeny širokým otvorem.

Vpravo od chodby se nachází prostorná a světlá kuchyně (cca 6,5 m²), za ní pak šatna s následným toaletním koutem pro hosty (cca 1,6 m²). Vlevo od vstupu se nachází schodiště do prvního patra, pod kterým vede schodiště do suterénu.

V prvním patře se směrem k zahradě, resp. k šikmé straně domu, nachází ložnice (cca 16 m² podlahové plochy / cca 14 m² užitné plochy) s oknem na šikmé straně a vestavěnou skříní na protilehlé straně, dále pak další pokoj (cca 10,5 m² podlahové plochy / cca 9,5 m² užitné plochy) s velkým střešním oknem. Na šikmé straně se rovněž nachází ještě jeden menší pokoj (cca 7,6 m² podlahové plochy / cca 6,8 m² užitné plochy).

Světlá koupelna se sprchovým koutem v rohu, toaletou, vanou a umyvadlem je osvětlena a větraná střešním oknem (cca 6,3 m² podlahové plochy / cca 4,8 m² užitné plochy).

Přes chodbu (cca 7,5 m²) se dostanete po bílém dřevěném schodišti do zrekonstruovaného půdního prostoru. Nachází se zde studio se třemi střešními okny a velkou vestavěnou skříní na šikmé straně. Dále je zde úložná místnost s východovým oknem na střechu, určená pro kominíka.

Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází zásobovací sklep (cca 10,8 m²), prádelna s dodatečnou sprchou (cca 17,5 m²), kotelna (cca 9,6 m²) a další sklep s přístupem do zahrady (cca 9,2 m²). Dveře vedoucí do zahrady jsou velmi robustní a navíc chráněny vnitřní bezpečnostní mřížkou.

K domu náleží pozemek o rozloze 608 m², krásně upravený zahradně, orientovaný na jih a západ. Velká terasa je vybavena dvěma markýzami. Na zahradní vybavení slouží malý zahradní domek. Pozemek je krásně zalesněný a působí velmi soukromě.

Tento dům se nachází v „Gartenstadt“ Holitzberg, v klidné a oblíbené rezidenční ulici s pečlivě udržovanou výstavbou řadových a dvojdomků. Jedná se o čistě obytnou ulici bez tranzitní dopravy (oblast s maximální rychlostí 30 km/h). Ulice je vyzdobena krásnými a pro řadové domy neobvykle prostornými zahradami se starými stromy. Přímo vedle se nachází „Kiwittsmoorpark“ s jezerem, pěšími stezkami a hřišti. Z pěší dostupnosti je také přírodní veřejný bazén. V blízkosti se dá najít i rekreační oblast Raakmoor a Wittmoor. Všechny typy škol a školky, stejně jako veřejná doprava (autobus či stanice metra Kiwittsmoor nebo Langenhorn-Nord – doba jízdy metrem do centra Hamburku cca 30 minut), jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Širší sortiment najdete v EKZ Langenhorner Markt (kde se každou sobotu a úterý koná oblíbený trh s širokou nabídkou), nebo v Ochsenzoll, v EKZ Herold-Center v Norderstedt a také v Poppenbüttel v nákupním centru Alstertal. Dálnice a letiště Hamburgu jsou dosažitelné za cca 10 minut jízdy autem.

Je třeba zdůraznit, že v této části Langenhorn obvykle nedochází k hlučnosti z letadel. Několik restaurací v okolí dále rozšiřuje nabídku.

Stavební stav je dobrý a odpovídá době výstavby. Kromě střešních oken a dveří na terasu jsou všechna ostatní okna jako nová a trojitě zasklená. Centrální topný systém je poháněn ropou. Nádrž se nachází na předzahrádce.

Jedná se o solidní nemovitost v dobré, zelené lokalitě s vynikající infrastrukturou a v rodinně přívětivém prostředí.